Tedensko povpraševanje po hipotekarnih posojilih se zmanjša, saj se obrestne mere dvignejo še višje

Hipotekarne obrestne mere so prejšnji teden ponovno narasle, kar je še bolj ohladilo povpraševanje tako sedanjih lastnikov stanovanj kot potencialnih kupcev stanovanj. Tedenski obseg vlog je prejšnji teden padel za 0.1 % glede na prejšnji teden, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznimi posojili (647,200 USD ali manj) se je povečala na 7.14% s 7.06%, točke pa so se povečale na 0.77 z 0.73 (vključno s provizijo za izdajo) za posojila z znižanjem 20% plačilo.

»Hipotekarne obrestne mere so se prejšnji teden zvišale po novici, da bo Federal Reserve še naprej zviševala kratkoročne obrestne mere za boj proti visoki inflaciji. 30-letna fiksna obrestna mera je ostala nad 7 odstotki že tretji zaporedni teden, z zvišanji za večino vrst posojil,« je povedal Joel Kan, namestnik glavnega ekonomista MBA.

Povpraševanje po refinanciranju, ki ga je močno zvišanje obrestnih mer pozitivno zatrlo, se je v tem tednu zmanjšalo še za 4 % in v primerjavi z istim tednom pred enim letom za 87 %. Hipotekarne obrestne mere so se letos začele pri okoli 3 %, tako da je ostalo zelo malo posojilojemalcev, ki bi lahko imeli koristi od refinanciranja po današnjih višjih obrestnih merah. Povpraševanje po refinanciranju je zdaj najnižje v 22 letih.

Hipotekarne vloge za nakup doma so se tedensko povečale za 1 %. Čeprav to ni bil velik premik, je bilo to prvo povečanje v šestih tednih. Nakupno povpraševanje pa je še vedno manjše za 41 % kot pred letom dni in blizu najnižje vrednosti v zadnjih sedmih letih.

Delež dejavnosti hipotek s prilagodljivo obrestno mero (ARM) se je povečal na 12 % vseh vlog. ARM ponujajo nižje obrestne mere in čeprav veljajo za bolj tvegana posojila, se lahko njihove obrestne mere določijo do 10 let.

Hipotekarne obrestne mere so se od začetka tega tedna gibale stransko, vendar bi se to lahko spremenilo v četrtek, saj vlagatelji čakajo na oktobrsko odčitavanje vladnega indeksa cen življenjskih potrebščin.