"Obožujemo življenje v gozdu": imam 62 let in delam s polnim delovnim časom. Imam 600,000 $ vredno hišo v Kaliforniji, ki leži na robu divjine. Je končno prišel čas za zmanjševanje?

Hipoteka znaša 1,500 dolarjev na mesec. Moj mož je upokojen zaradi socialne varnosti in prinaša 1,200 dolarjev na mesec. Drugega dolga nimamo. Naši življenjski stroški znašajo približno 4,000 dolarjev na mesec. 

Obožujemo življenje v gozdu ter mir in tišino življenja na robu divjine. Lahko bi bil pripravljen na manjši dom, vendar so stroški v Kaliforniji še tako previsoki. Oba odrasla otroka živita na tem območju. 

Kaj naj storimo?

Pripravljen na spremembo 

"Velika poteza« je stolpec MarketWatch, ki preučuje vse podrobnosti nepremičnin, od krmarjenja po iskanju novega doma do vloge za hipoteko.

Imate vprašanje o nakupu ali prodaji stanovanja? Ali želite vedeti, kje naj bo vaša naslednja poteza? Pošljite e-pošto Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaščitena].

Dragi Ready,

Preračunajmo, da vidimo, ali je smiselno prodati ali ostati na mestu.

Če zaslužite 60,000 $ na leto, je vaš znesek domov v Kaliforniji približno 3,900 $ na podlagi kalkulatorja plač ADP. Vaši mesečni stroški v višini 4,000 USD požrejo ta znesek, zato ne boste imeli dovolj denarja, da bi prispevali k svoji hipoteki. Tako ostane dohodek vašega moža v višini 1,500 dolarjev za plačilo hipoteke ali 1,200 dolarjev na mesec. Rekli ste tudi, da razen stanovanjskega posojila nimate neporavnanih dolgov. To vam verjetno daje majhen medpomnilnik. 

Čez šest let se lahko upokojite, a če obdržite hišo, bi plačali več kot 85,000 dolarjev hipoteke, zaradi česar bi vam ostalo manjše neporavnano stanje in morda več v vašem portfelju delnic in drugega premoženja. 

Ali je smiselno, da zdaj zmanjšate število zaposlenih v pričakovanju svojih manjših potreb? Ne. Vsekakor začnite z iskanjem zdaj, vendar se vam ne mudi. Poglejte, katere soseske na tem območju so vam všeč in kaj si lahko privoščite. Morda se boste odločili, da je vaša kakovost življenja tam, kjer ste, boljša in boste za svoj denar dobili več.

Upoštevati boste morali tudi davke na nepremičnine: glede na vaše omejene finance ne želite plačati več od tega, kar plačujete zdaj. Predlog 13 je državni ustavni amandma, ki omejuje zvišanje davkov na nepremičnine za domove po vsej državi. Nepremičnino je bilo mogoče ponovno oceniti za davčne namene šele, ko je prišlo do spremembe lastništva, ko je bila dokončana nova gradnja ali če se je tržna vrednost zmanjšala.

Lahko bi razmislili o stanovanju, vendar se zdi malo verjetno, da bi to ustrezalo vašemu življenjskemu slogu in vaši ljubezni do gozdnega življenja. Selitev v prometno območje je velika sprememba. Če bi se preselili v stanovanjsko hišo, bi se verjetno morali soočiti s številnimi drugimi hrupnimi sosedi. 

Življenjska skupnost starejših je druga možnost. Pojdite na ogled in preverite, ali vas ugodnosti in funkcije zanimajo. Spet bi bila velika razlika od življenja na robu divjine, spet boste imeli sosede/sostanovalce v neposredni bližini.

Da, rast cen stanovanj se je precej upočasnila v San Franciscu in na območju zaliva, vendar so še vedno draga glede na to, kako visoke so današnje hipotekarne obrestne mere. Glede na to, da tečaji ostajajo visoki, je možno, da boste opazili nadaljnje padce cen. Toda razmere na trgu ostajajo spremenljive. 

Če najdete ta manjši dom, lahko ukrepate proti zmanjšanju. Za nekatere starejše je pomembna sprememba, da imajo vse spalnice v pritličju in predvideva njihove morebitne prihodnje potrebe. Naštejte vse premisleke in želje, ki jih imate od te nove hiše. Nato poglejte, kaj je na voljo na trgu. 

Vzemi si čas. To je velik proces, zlasti glede na to, da je trenutno na trgu malo stanovanj. In če se bodo stvari v naslednjih šestih letih spremenile, bodo morda vaši otroci želeli kupiti vaš dom. Če se bo zgodilo kaj drugega, na primer da boste nenadoma našli svoj sanjski dom, boste imeli prožnost. 

Ljubiš svoj dom. Če ga prodaš, ne bo več poti nazaj.

Če svoja vprašanja pošljete po e-pošti, se strinjate z njihovo anonimno objavo na MarketWatchu. Če svojo zgodbo pošljete Dow Jones & Company, založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko vašo zgodbo ali njene različice uporabimo v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb..