'Ne nameravava se poročiti': Selim se v dom svojega fanta. Kupil jo je pred enim letom in odplačal 25 % hipoteke. Kako dobim delež v njegovem domu, ki je pravičen do oba?

Ne čutim potrebe po tem, da bi postal 50-odstotni solastnik – niti tega ne bi mogel kmalu postati – ampak želimo se prepričati, da denar prispevam k preostanku hipoteke in denar, h kateremu prispevam izboljšave doma se ne bi štele le kot najemnina.

Katere postopke moramo upoštevati, da zagotovimo, da je ta položaj pravičen za oba?

Skupaj začenjamo novo življenje,

Spoštovani začetniki,

Vaše pismo me ustavi. 

Ker je vaš fant že lastnik hiše, bi bil edini način, da svoje ime uradno dodate hipoteki, refinanciranje. Z naraščajočimi obrestnimi merami bi bilo v tem trenutku nespametno, četudi bi bilo to na kartah.

Lahko ste na listini, ne da bi bili na hipoteki. To lahko storite prek zavarovalnice naslova ali pisarne premoženjske evidence, običajno pa je treba vložiti nekaj papirjev in plačati pristojbino. Pomembno je, da se pred tem posvetujete z odvetnikom za nepremičnine, saj lahko klavzule v hipotekarni pogodbi zahtevajo, da se posojilo plača v celoti, če pride do sprememb lastništva stanovanja. Dodajanje vašega imena v listino bi lahko pomenilo takšno spremembo, odvisno od jezika posojila.

Kljub temu se zdi, da vaš fant ne razmišlja o tem, da bi vaše ime dal na listino. Glede na to, da se bosta vselila skupaj, on pa je že odplačal 25 % hiše, vidim, zakaj bi tega nerad naredil.

Kar vam ostane, je scenarij »ena noga noter, ena noga ven«, kjer ste prišli do neke vrste srednje poti, ki vam daje več miru kot dejanske finančne varnosti.

Če bi se sami dogovorili za 25-odstotni delež, ob predpostavki, da je odprt za ponovna pogajanja, bi lahko podpisali sporazum o sobivanju, kjer se poravnate z mesečnimi plačili in deležem v domu v primeru, da se ločite – vključno s pogoji odkupa ali deložacijo, če bi prišlo do tega - ali pa bi te tvoj fant umrl. To bi vključevalo tudi podrobnosti o vzdrževanju doma in koliko bi morali plačati, če bi obstajala potreba po večji izboljšavi, kot je nova streha. Daleč od idealnega.

"Kot finančni svetovalec in odvetnik bi morali domnevati, da se razmerje ne bo izšlo v redu, ker je to ena od verjetnosti, zato se je dobro na to pripraviti," je Austin Frye, odvetnik, ki se ukvarja z nepremičninskim pravom in je je dejal predsednik in ustanovitelj finančnega centra Frye v Aventuri, Florida. Glede finančnih dogovorov? "Če stvari v razmerju ne gredo dobro, ni nujno, da imajo dobre rezultate."

Iz teh razlogov Frye podpira zamisel o sporazumu o sobivanju. »Če teh vprašanj ne rešiš zdaj, so vedno tam zunaj. Niso romantični, a bistvo je, če ga lahko spraviš s poti, tako da nobenemu od posameznikov, ki so vpleteni v ta odnos, ni treba skrbeti za to, kar bi posledično lahko okrepilo odnos in se ne vmešavalo v odnos."

Državni zakoni imajo več zaščite nepremičnin za poročene pare. Tukaj je opisano, kako deluje za poročene pare, kar vam bo morda koristilo na poti. Običajno zakonski par kupi nepremičnino kot "skupaj najemnika s pravico do preživetja", kjer bi imel vsak po 50 % in bi podedoval premoženje po smrti drugega. Druga možnost je, da zakonski par, kjer se en partner preseli v dom drugega partnerja, lahko ustanovi a življenjsko posestvo, uradni sporazum, ki bi stranki brez lastninske pravice omogočil, da ostane tam do konca svojega življenja, s čimer bi se izognila zapuščinskemu sodišču. 

Linda Farinola, predsednica Princeton Financial Group s sedežem v New Jerseyju, je vaše načrte opisala kot "neurejene" in vam svetovala, da se posvetujete z odvetnikom. Rekla mi je: »Edini drugič, ko sem to videla, je, če je poslovna lastnina in nekdo ustanovi LLC, in ustanovijo, kdo dobi dohodek in premoženje, vendar to ne bi delovalo za osebno lastnino. Morali bi sestaviti nekakšno pogodbo in jo pustiti na njegovo ime. Ali pa dajte premoženje v živi sklad in naj zaupanje spodbudi neko formulo, da bi ona dobila odstotek, če bi jo on pred njim."

Opozorilo: Vaš fant bi lahko spremenil pogoje tega zaupanja glede na pot vašega razmerja. Navsezadnje nisem prepričan, da ta dogovor služi vašemu fantu, ki je prevzel vse tveganje s to hipoteko, zagotovil depozit in bil odgovoren za upravljanje hiše. In kot sem omenil zgoraj, tudi nisem prepričan, da vam dobro služi. Morda bi bilo bolje, če bi plačali manj kot tržno najemnino in prihranili za lastno predplačilo za dom. Ta dogovor lahko vedno znova pregledate pozneje, če se odločite za poroko in/ali skupne otroke.

Toda imeti lastno finančno neodvisnost je vsaj eden od načinov, da se počutite opolnomočeni v razmerju in vodite srečno in uspešno življenje. 

Preveri zasebni Facebook Moneyist skupino, kjer iščemo odgovore na najrevnejša vprašanja v življenju. Bralci mi pišejo z najrazličnejšimi dilemami. Pošljite svoja vprašanja, povejte mi, o čem želite izvedeti več, ali upoštevajte najnovejše rubrike Moneyist.

Moneyist obžaluje, da na vprašanja ne more odgovarjati posamično.

Če pošljete svoja vprašanja po e-pošti, se strinjate, da jih anonimno objavite na MarketWatch. Če svojo zgodbo predložite Dow Jones & Company, založniku MarketWatch, razumete in se strinjate, da lahko uporabimo vašo zgodbo ali njene različice v vseh medijih in platformah, tudi prek tretjih oseb.

Preberite več:

"Verjamemo, da jo je njegova bivša žena pripravila do tega": moževa hči me je vprašala, zakaj sem jaz upravičenec do življenjskega zavarovanja njenega očeta namesto nje. Kako naj se odzovem?

»Na pokopališču je najbolj premalo osebja:« čakam na mize na Las Vegas Stripu. Naše pijane stranke pogosto ne dajo napitnine. Kako lahko prepričam svojega šefa, da doda storitev?

'Vsakdo je spravil v čuden položaj': Naša natakarica je rekla, da je bila 20-odstotna pristojbina za storitev dodana za kritje ugodnosti in zdravstvenega zavarovanja, a da to ni bila napitnina. Je to normalno?