Dolgoročna naložbena strategija Warrena Buffetta se je v zadnjih nekaj desetletjih izkazala za uspešno v skoraj vseh tržnih razmerah – recesiji, visoki inflaciji in deflaciji. Če obstaja ena stvar, zaradi katere je Buffett postal eden najuspešnejših vlagateljev v zgodovini, je to njegova zavezanost njegovi strategiji.
Nešteto novih naložbenih tehnik in algoritmov je prišlo in izginilo v preteklih letih, vendar je Buffett ohranil svojo razmeroma preprosto strategijo izbire trdnih podjetij in osredotočanja na dolgoročno rast, medtem ko je nekako ignoriral hrup, ki večino vlagateljev spravlja v paniko.
Morda se zdi nenavadno, da nekdo s tako discipliniranim pristopom k vlaganju ni kupil nepremičnine – razen 40 hektarjev velike kmetije in svojega osebnega bivališča – še posebej, ker je podpredsednik Berkshire Hathaway Charles Munger svoje bogastvo ustvaril z nepremičninami.
Obstaja razlika med nakupom nepremičnine in vlaganjem v nepremičnine
Buffett ne nasprotuje vlaganju v nepremičnine in je vlagal v več skladi za naložbe v nepremičnine (REIT) skozi leta. Vendar ve, da nima smisla, da bi se spuščal v posel najemodajalca.
Nakup in upravljanje Nepremičnine so bolj posel kot naložba in Buffett ve, da je bolje porabiti čas za izbiro podjetij, v katera bo vlagal, kot pa za vodenje nepremičninskega posla.
Nepremičnine so posel z neverjetnim potencialom dobička, vendar se je pomembno zavedati, da gre za poslovni in ne a pasivna naložba. Številni posamezni vlagatelji vstopijo v nepremičnine z napačnim prepričanjem, da bodo to vir pasivnega dohodka, večina pa jih na koncu zapusti, ko spoznajo, v kaj so se zapletli.
Donosi, doseženi z lastništvom nepremičnine, so neposredna posledica vloženega časa, energije in denarja. Čeprav je bil ta posel v preteklih letih vir številnih velikih bogastva, preprosto ni posel, ki je smiseln za večino ljudi.
Vlaganje v nepremičnine so druga zgodba. Pasivne naložbe v nepremičnine omogočajo vlagateljem, da izkoristijo koristi tega donosnega razreda sredstev, ne da bi prevzeli odgovornost za upravljanje.
Check out: Oddajanje vašega doma morda ne bo prineslo pasivnega dohodka, ki ga pričakujete
Ena od možnosti, na katero se vlagatelji pogosto obrnejo, so investicijski skladi za nepremičnine, s katerimi se javno trguje (REIT). REIT-i omogočajo posameznikom, da imajo v lasti delnice velikih nepremičninskih portfeljev, ta podjetja pa morajo zakonsko razdeliti vsaj 90 % svojega obdavčljivega dohodka delničarjem v obliki dividend.
V zadnjih 20 letih je indeks FTSE NAREIT All Equity REITs ustvaril skupni letni donos 12.7 % v primerjavi z 9.5 % za S&P 500.
Številni vlagatelji, ki so se obrnili na zasebne trge za pasivne naložbe v nepremičnine, so v povprečju dosegli še višje donose. Na primer platforma za množično financiranje nepremičnin CrowdStreet ustvaril povprečje notranja stopnja donosa (IRR) približno 17 % za vlagatelje na svoje v celoti realizirane posle od leta 2014.
Povezano: Ta ponudba industrijskega skladiščenja na prostem ima ciljno IRR 20.26 %
Pasivni vlagatelji imajo zdaj celo možnost kupiti delnice posameznih nepremičnin za najem že za 100 USD. Jeff Bezos-podprto naložbeno platformo za nepremičnine je od svoje uvedbe leta 200 v celoti financiral več kot 75 nepremičnin za najem v skupni vrednosti več kot 2021 milijonov dolarjev in leta 1.2 vlagateljem izplačal več kot 2022 milijona dolarjev dividend.
Čeprav ima vlaganje v nepremičnine izjemne koristi, to ne pomeni, da bi moral vsak začeti lastno nepremičninsko podjetje. Lahko obiščete Benzinga's Preglednik ponudb zasebnih trgov najti pasivne naložbe v nepremičnine za pooblaščene in neakreditirane vlagatelje, z minimalnimi naložbami le 10 USD.
Oglejte si več o nepremičninah podjetja Benzinga
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
Ta članek je bil prvotno objavljen benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html