ESR, ki ga podpira Warburg Pincus, bo v Osaki sredi razcveta e-trgovine zgradil logistični park v vrednosti 1.5 milijarde dolarjev

ESR Cayman, ki kotira v Hongkongu – razvijalec skladišč, ki ga podpirajo vlagatelji, vključno z Warburgom Pincusom in singapurskim tajkunom Johnom Limom – v naslednjih nekaj letih gradi 1.5 milijarde dolarjev vreden logistični park v Osaki na Japonskem, da bi izkoristil naraščajoče povpraševanje igralcev e-trgovine in logističnih podjetij.

Distribucijski center ESR Kawanishi, ki bo zgrajen na lokaciji, ki obsega več kot 500,000 kvadratnih metrov v mestu Kawanishi, približno 5 kilometrov severno od letališča Osaka Itami, bo razvit v dveh fazah. Prva faza bo obsegala dva šestnadstropna bloka s skupno bruto površino skoraj 200,000 kvadratnih metrov, ki bo predvidoma dokončana do decembra 2024. V drugi fazi razvoja bosta od leta 2025 zgrajeni še dve dodatni stavbi.

"To je obsežen glavni načrt, ki bo pomagal izpolniti naraščajoče povpraševanje po velikem, najsodobnejšem logističnem prostoru v Veliki Osaki, hkrati pa bo omogočil, da območje okrepi svoj vodilni položaj kot globalno logistično središče," je Stuart Gibson, soustanovitelj in soustanovitelj. -Izvršni direktor ESR Cayman, je dejal v izjavi. "Ta razvoj prav tako pomaga sprostiti celotno potencialno vrednost mesta in koristi dolgoročnemu razvoju območja."

Osaka je med najhitreje rastočimi logističnimi trgi na Japonskem, pri čemer je stopnja prostih mest v skladiščih na tem območju približno 1 %, kar je najnižje po letu 2017, so sporočili iz ESR in navedli podatke nepremičninskega svetovalca Cushman & Wakefield. Vzpon e-trgovine in vse večje naložbe podjetij v avtomatizacijo svojih logističnih operacij in digitalizacijo svojih oskrbovalnih verig so med dejavniki, ki povzročajo povpraševanje po skladiščnih prostorih brez primere v državi.

To je dobro za obstoječe objekte ESR v metropolitanskem območju Velike Osake. Na primer, distribucijski center ESR Amagasaki (največji v Aziji in Pacifiku s skoraj 390,000 kvadratnimi metri prostora) je trenutno v 98 % najema raznoliki bazi najemnikov, vključno z igralci e-trgovine.

Da bi zajel to močno povpraševanje, je ESR Cayman – ki je januarja dokončal nakup singapurskega ARA Asset Management v uspešni pogodbi, ki je podjetje preoblikoval v največjo platformo za upravljanje nepremičnin v Aziji s premoženjem v upravljanju v vrednosti več kot 140 milijard dolarjev – povečal na logistiko. objektov, podatkovnih centrov in drugih sredstev novega gospodarstva po vsej regiji. Prejšnji mesec je v največji tovrstni transakciji na širšem območju Šanghaja kupila portfelj 11 skladišč z bruto površino 550,000 kvadratnih metrov.

ESR, ki kot glavna delničarja šteje tudi kitajskega velikana e-trgovine JD.com in singapurskega milijarderja Chew Gek Khima Straits Trading, je bil leta 2021 med najbolj aktivnimi vlagatelji v logistične nepremičnine. Podjetje je lani združilo več kot 10 milijard dolarjev poslov. , vključno z aprilskim nakupom portfelja skladišč po vsej Avstraliji od Blackstonea za 3.8 milijarde avstralskih dolarjev (2.8 milijarde dolarjev). Globalni vlagatelji so lani vložili rekordnih 48 milijard dolarjev kapitala v logistične naložbe v Aziji in Pacifiku v primerjavi z 32 milijardami dolarjev leta 2020, je JLL dejal v poročilu, objavljenem prejšnji mesec.