ESR, ki ga podpira Warburg Pincus, nadaljuje nakupovanje s ponudbo skladišč na Kitajskem in Indiji

ESR Cayman, ki je januarja zaključil nakup ARA Asset Management s sedežem v Singapurju v vrednosti 5.2 milijarde dolarjev, se nadaljuje z nakupom skladiščnega portfelja na širšem območju Šanghaja in gradnjo logističnega obrata v Indiji, saj želi izkoristiti rastoče povpraševanje. od podjetij za e-trgovino.

Prejšnji teden je družba ESR, ki kotira v Hongkongu, in njeni dolgoletni kapitalski partnerji zaključili nakup portfelja 11 logističnih in industrijskih nepremičnin v regiji delte reke Jangce, ki se raztezajo v Šanghaju ter bližnji mesti Suzhou in Hangzhou, s čimer so povečali izpostavljenost t.i. sredstva novega gospodarstva, kot so skladišča, ki podpirajo e-trgovino.

"Ta pridobitev še dodatno utrjuje močan položaj ESR na Kitajskem, saj nadaljujemo z širjenjem naše mreže strateško lociranih najboljših v svojem razredu novih gospodarskih sredstev po vsej državi," je v četrtek dejal Jeffrey Shen, soustanovitelj in soizvršni direktor ESR. "To dokazuje tudi našo sposobnost, da zajamemo prepričljive poslovne priložnosti za naše kapitalske partnerje, ki želijo povečati svojo izpostavljenost nepremičninam v novem gospodarstvu, kjer ostajajo znatno premajhne."

Šanghajski dogovor je prišel po objavi ESR 3. februarja, da razvija svoj prvi mestni distribucijski center v Delhiju po nakupu 8.2 hektarja (33,184 kvadratnih metrov) v indijski prestolnici. Logistični objekt v Delhiju bo imel približno 300,000 kvadratnih čevljev (27,870 kvadratnih metrov) prostora za podporo e-trgovine z živili, storitev dostave zdravstvenega varstva in kuhinj v oblaku, ko bo dokončan prihodnje leto.

"Nepremičnine za distribucijo v mestih so še vedno v nastajajoči fazi, kjer je bila razpoložljivost objektov institucionalnega razreda v ključnih metrojih glavna skrb za naše najemnike," je v izjavi dejal Abhijit Malkani, izvršni direktor ESR India. "To smo želeli rešiti tako, da smo bili eden od prvih korakov pri nakupu našega prvega mesta v mestu v prestolnici."

Medtem ko je ESR v zadnjih letih napredoval na indijskem trgu logističnih nepremičnin, je njegov portfelj 1.5 milijarde dolarjev vrednega premoženja v državi manjši od več kot 13 milijard dolarjev premoženja v upravljanju na Kitajskem, enem od ključnih trgov podjetja.

Nakup skladišč v Šanghaju, ki imajo bruto površino 550,000 kvadratnih metrov, je redka priložnost na tesno omejenem trgu, je dejal Shen. "V portfelju je več projektov z močnim potencialom dodane vrednosti, ki jih bo ESR optimiziral, saj naša izkušena ekipa izkorišča svoje globoko lokalno znanje in naš robusten ekosistem odnosov s strankami."

Transakcija predstavlja največji portfelj logističnih in industrijskih nepremičnin, prodanih v največjem kitajskem mestu in njegovi okolici, poroča ESR. Podjetje ni razkrilo finančnih podrobnosti, vendar je spletno mesto za nepremičnine Mingtiandi poročalo, da je bilo premoženje kupljeno od ameriške družbe DLJ Real Estate Capital Partners za več kot 4.4 milijarde juanov (692 milijonov dolarjev). Nepremičninski svetovalec JLL je bil svetovalec pri poslu.

"Vlagatelji agresivno iščejo obseg pri uvajanju kapitala v ta razred sredstev," je po elektronski pošti povedal Theodore Novak, izvršni direktor in vodja institucionalnih kapitalskih trgov na širši Kitajski pri JLL. "Uspešen zaključek tega posla kaže na privlačnost portfeljskih transakcij za takojšnje povečanje sredstev v upravljanju na enem najpomembnejših svetovnih logističnih trgov." 

ESR, ki šteje za glavne delničarje newyorško podjetje zasebnega kapitala Warburg Pincus, kitajskega velikana e-trgovine JD.com, singapurskega tajkuna Johna Lima in Straits Trading milijarderja Chewa Geka Khima, je bil leta 2021 med najbolj aktivnimi vlagatelji v logistične nepremičnine. Podjetje s sedežem v Hongkongu je združilo več kot 10 milijard dolarjev poslov, vključno z aprilskim nakupom portfelja skladišč po vsej Avstraliji od Blackstonea za 3.8 milijarde avstralskih dolarjev (2.8 milijarde dolarjev). Globalni vlagatelji so lani vložili rekordnih 48 milijard dolarjev kapitala v logistične naložbe v azijsko-pacifiški regiji v primerjavi z 32 milijardami dolarjev leta 2020, je JLL dejal v poročilu, objavljenem prejšnji teden.

Transakcije v Šanghaju in Delhiju krepijo položaj ESR kot največjega upravljavca nepremičnin v Aziji in Pacifiku. Podjetje upravlja s premoženjem v vrednosti približno 140 milijard dolarjev v 28 državah po vsem svetu, vključno s 59 milijardami dolarjev sredstev za novo gospodarstvo v regiji.