Želite vedeti, kam se bodo gibale cene stanovanj leta 2023? Oglejte si hipotekarne obrestne mere

Številne napovedi pričakujejo, da bo leto 2023 negativno leto za stanovanja, vendar bo končna smer, po kateri bo ubral trg, odvisna od stroškov hipoteke. Leta 2022 so se hipotekarne obrestne mere med začetkom leta in koncem oktobra podvojile in s 3.5 % narasle na več kot 7 %. To je dramatično povečalo dejanske stroške lastništva stanovanj za mnoge Američane.

To je zato, ker večina kupcev financira nakup hiše s hipoteko, zato stroški hipoteke določajo dom, ki si ga kupec lahko privošči. Če se hipotekarni stroški podvojijo, se lahko hiša, ki si jo kupec udobno privošči, približno prepolovi, če so ostali enaki.

Stroški 30-letne hipoteke v ZDA, 2022

Odkar so oktobra presegli 7 %, so se stroški 30-letne hipoteke nekoliko znižali na skoraj 6 %. To v veliki meri odraža širše premike dolgoročnih obrestnih mer, ki so se leta 2022 prav tako močno dvignile, vendar so se znižale z najvišjih ravni, doseženih jeseni.

Dostopnost stanovanj

Kljub temu, tudi če so se hipotekarni stroški znižali z najvišjih ravni, je Federal Reserve Bank of Atlanta ocenjuje, da je cenovna dostopnost stanovanj nizka ki jih nismo videli že desetletja. To je delno odraz višjih hipotekarnih stroškov, poleg tega pa se je cenovna dostopnost stanovanj leta 2021 zmanjševala, še preden so se obrestne mere dvignile, saj so cene stanovanj rasle hitreje od dohodkov med pandemijo in po njej, kar je stiskalo potencialne kupce.

Ameriška centralna banka (Fed) določa kratkoročne obrestne mere, ki lahko vplivajo na dolgoročnejšo ceno zadolževanja. Fed namerava v letu 2023 še naprej zviševati obrestne mere. Medtem ko so trenutni načrti Feda v veliki meri odvisni od hipotekarnega trga, ki je zelo dolgoročen, nakazujejo, da bodo hipotekarni stroški še nekaj časa povišani. Pravzaprav je predsednik Feda Jerome Powell dejal, da na ameriški nepremičninski trg gleda kot na “zelo pregreto” lani novembra. Cene stanovanj od te izjave niso veliko padle.

Regionalni trendi

Pomembno si je tudi zapomniti, da so stanovanja v ZDA regionalni trg. Meritve cenovne dostopnosti kažejo, da so cene stanovanj na zahodni obali lahko razmeroma manj dostopne, medtem ko je v drugih delih države, zlasti na srednjem zahodu, dostopnost manjša težava. To bi lahko vplivalo na cenovne trende in zdi se, da trenutno zahodna obala ZDA beleži razmeroma nižje cene nepremičnin na številnih trgih. Tudi sezonskost zaplete sliko, saj so zimski meseci običajno počasnejše obdobje za stanovanjski trg v primerjavi s poletjem, zaradi česar je podatke nekoliko težje razlagati.

Kaj naj pričakujem

Zaradi nedavnega močnega porasta hipotekarnih stroškov in zmanjšane cenovne dostopnosti je verjetno, da se bodo cene stanovanj znižale. To je tisto, kar mnogi napovedujejo in kar kažejo trenutni trendi, da se dogaja.

Vendar pa so do zdaj v mnogih regijah cene stanovanj povrnile le nekatere od nedavnih iger iz leta 2022 in še niso padle v absolutnem smislu na medletni ravni. Leta 2023 se lahko to spremeni, če se bo trenutna počasnost na stanovanjskem trgu nadaljevala.

Vendar pa je pomembna tudi možnost recesije, če ljudje izgubijo službo, kar lahko posledično vpliva na stanovanjski trg. Obstaja nekaj pozitivnih novic, saj je do zdaj trg dela ostal močnejši, kot je večina pričakovala. Vendar se zdi, da je ozadje za trende cen stanovanj v letu 2023 relativno negativno.