Želite leta 2023 kupiti dom? Ti nasveti lahko pomagajo.

Mnogi Američani morda razmišljajo o svojih ciljih za leto 2023 in za mnoge bo to vključevalo nakup novega doma.

Konkurenca na trgu stanovanjskih nepremičnin naslednje leto verjetno ne bo tako močna, kot je bila leta 2022, so povedali strokovnjaki za CBS MoneyWatch, saj skokovite cene stanovanj in hipoteke bodo mnoge potencialne kupce držale na stranskem tiru.

Tukaj je nekaj korakov, ki jih lahko po mnenju strokovnjakov storijo lovci na hiše, če nameravajo leta 2023 kupiti dom.

Izboljšajte svojo kreditno oceno

Da bi dobili najboljšo možno obrestno mero za stanovanjsko posojilo, je pogosto treba izboljšati vaš kreditni rezultat, je dejal Gary J. Reggish, regionalni podpredsednik pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov.

Po podatkih Fannie Mae iz leta 746 je povprečna kreditna ocena za prvega kupca stanovanja 2022 študija. Študija ugotavlja, da je povprečna ocena za vse kupce stanovanj – prvega ali drugega – 754.

Razpon "dobrega" kreditnega točkovanja je okoli 670-739. Če izboljšate svojo kreditno oceno s poštene na dobro - ali še bolje, "odlično" (800 in več) - ste v boljšem položaju za odobritev hipotek z boljšimi obrestnimi merami, kar lahko lahko prihranite na desettisoče dolarjev skozi čas.

Nekdo z nizko oceno zaradi pomanjkanja kreditne zgodovine bi moral razmisliti o pridobitvi kreditne kartice, je dejal Reggish. Nasprotno pa bi se morali tisti z več kreditnimi karticami in nizkim rezultatom osredotočiti na čiščenje stanja na dveh ali treh karticah in zapreti te račune, je dejal. Reggish je dodal, da so to najpreprostejši načini za hitro povečanje rezultatov.

Te spremembe naredite čim prej, ker "lahko traja od 30 do 60 dni, da kreditne agencije spremenijo vaš rezultat," je dejal.

Začnite uporabljati spletna orodja

Minili so dnevi vožnje po mestu na odprtih dnevih ves vikend, je dejal višji ekonomist Zillowa Jeff Tucker.

Kdor želi naslednje leto kupiti dom, lahko raje stopi na splet in si ogleda 3D virtualni ogled nepremičnine, je dejal Tucker. Virtualni ogledi obstajajo že leta, vendar je njihova priljubljenost eksplodirala v času pandemija koronavirusa, rekel je.

Zgodba se nadaljuje

Strokovnjaki tudi predlagajo uporabo spletnega hipotekarnega kalkulatorja za oceno cene stanovanja, ki si ga lahko privoščite. Ko naredite oceno, se prijavite na e-poštna opozorila spletnih mest, kot sta Redfin ali Zillow, da boste takoj vedeli, ko bodo na trg prišla nova stanovanja v vašem cenovnem razredu.

Poiščite pravega agenta in posojilodajalca

Začnite stikati s potencialnimi nepremičninskimi posredniki in hipotekarnimi posojilodajalci že v začetku leta, saj lahko traja nekaj časa, da najdete osebo in podjetje, s katerima se boste počutili udobno, pravijo strokovnjaki. Cilj je do pomladi imeti pismo o predhodni odobritvi posojila in agenta.

»Aprila in maja boste videli največ domov, ki prihajajo na trg,« je dejal Taylor Marr, namestnik ekonomista pri Redfinu. "Tu boste želeli usmeriti svoje nakupovalne načrte."

Januar je za nepremičninske agente na večini trgov počasen čas, zato je zdaj pravi čas, da poiščete enega, da se usedete in razpravljate o tem, kakšen dom želite, je dejal Tucker.

Izbira nekoga bi morala biti vaš prvi korak, da se lahko izognete "prerivanju iskanja agenta, ko najdete hišo, ki jo želite kupiti," je opozoril.

Navalite na želene lastnosti

Čeprav se stanovanjski trg ohlaja, to ne pomeni, da ni več konkurenčen. Če je vaš cilj nakup stanovanja leta 2023, je pametno, da takoj oddate ponudbo za nepremičnino, ki vam je všeč, svetujejo strokovnjaki.

Nekateri kupci stanovanj morda mislijo, da lahko počakajo nekaj tednov, da se cena stanovanja zniža ali hipotekarne obrestne mere. Toda oklevanje je lahko draga napaka, je dejal Reggish.

"Vse, kar počnejo, je povečanje verjetnosti, da bo še en kupec našel isto hišo in oddal ponudbo," je dejal.