Vincent Lo igra dolgo igro s svojo skupino Shui On in sklepa velike stave v nepremičninah v Šanghaju, medtem ko pripravlja hčerko Stephanie za naslednico

Ta zgodba je del Forbesovega poročila o najbogatejšem hongkonškem letu 2023. Oglejte si celoten seznam tukaj.

Kljub težavam na celinskem nepremičninskem trgu hongkonški milijarder Vincent Lo igra dolgo igro s svojo skupino Shui On, veliko stavi na nepremičnine v Šanghaju in svojo hčerko Stephanie pripravlja za naslednico.

Ekljub temu, da je nepremičninski trg celinske Kitajske še vedno v težavah, milijarder gradbenik s sedežem v Hongkongu Vincent Lo vidi srebrno podlogo med temnimi oblaki. "Ni dvoma, da je trg upadel, saj je toliko razvijalcev preobremenjenih," pravi ustanovitelj in predsednik skupine Shui On v ekskluzivnem intervjuju decembra v Hongkongu. "Toda ob vseh težavah obstaja tudi odlična priložnost, da prvič po mnogih letih kupujete poceni."

Njegovi komentarji so prišli prav tako Shui na kopnem, vodilno podjetje skupine, je uresničilo njegove besede: dan prej je objavilo, da je odkupilo veliko 17,000 kvadratnih metrov veliko parcelo v Šanghaju za približno 2.4 milijarde juanov (350 milijonov dolarjev). Prevzem je bil izveden prek skupnega podjetja z državnim razvijalcem Shanghai Yangshupu, pri čemer ima Shui On Land v lasti 60 %.

Ta poteza je značilna za Loa, ki je znan po dolgoročnem pogledu, poglobljenem raziskovanju in ustvarjanju natančnega glavnega načrta za svoje projekte. Za tiste, ki dvomijo v njegov pristop, lahko Lo opozori na svoj uspeh s podobno drzno stavo, ki jo je sklenil skoraj četrt stoletja prej v Šanghaju: projekt Xintiandi.

Takrat je bila to skupina zgodovinskih, a propadajočih stavb, ki se jim je izognila prenova, ker je bilo to okrožje, kjer je bila leta 1921 ustanovljena kitajska komunistična partija. »Morate se spomniti, to so bili zgodnji dnevi Šanghaja in Kitajske. Zdaj so vsi na Kitajskem, a to je bilo takoj po azijski finančni krizi leta 1997,« pravi Hei-Ming Cheng, predsednik nepremičninskega podjetja. KaiLong, ki je v več kot 4 projektov na Kitajskem vložilo več kot 50 milijarde dolarjev.

Od leta 1998 do 2004 je bil Cheng generalni direktor podjetja Shui On Land v Šanghaju. "Vincent je sprejel ogromno, ogromno tveganje. In res je bil vizionar. Želel je narediti nekaj edinstvenega in to je bil dobro načrtovan, prefinjen projekt, ki ga na Kitajskem ni počel nihče,« pravi. "Bilo je revolucionarno in je spremenilo razvoj v Šanghaju in na Kitajskem."

Šanghaj je bil v tistih dneh v zatišju. "Bilo je temno, celo v središču mesta in ob Bundu," se spominja Lo. Shui On je bilo še manjše hongkonško podjetje, ko so šanghajski uradniki prisluškovali Lou, da bi svetoval, kako zaščititi zgodovinsko območje. Lo je pripeljal ameriškega arhitekta Bena Wooda, ki je znan po svojem delu pri oživljanju bostonske zgodovinske dvorane Faneuil. Wood je sestavil načrt, ki je ohranil stavbe tako, da jih je uporabil za vrhunske restavracije, trgovine in zabaviščne lokale.

Xintiandi, odprt leta 2002, je bil takojšen hit in ostaja priljubljen do danes. To je hkrati eden najdonosnejših nepremičninskih projektov na Kitajskem in najbolj donosen projekt družbe Shui On v njeni zgodovini. Portfelj podjetja Shui On Land v Šanghaju prispeva približno tri četrtine celotnega dohodka od najemnin in z njim povezanih prihodkov, večino pa jih ustvari nagrajena znamenitost. Skratka, Xintiandi je kronski dragulj Lojeve dolge kariere v lastništvu.

Nmedtem ko razmišlja o svoji zapuščini, pripravlja svoj najpomembnejši glavni načrt, ki ga predaja naslednji generaciji, spet rezultat skrbnega raziskovanja in načrtovanja. Lo, ki bo aprila dopolnil 75 let, je o iskanju naslednika govoril že leta 2011. Nakazal je, da je njegova hči Stephanie Lo, 40, je bil dedič da bi prevzela skupino, ko je bila leta 2018 imenovana za izvršno direktorico pri Shui On Land (pri Shui On je začela delati leta 2012). Trenutno je izvršna direktorica pri Shui On Land ter podpredsednica in izvršna direktorica Shui On Xintiandi, podružnice Shui On, ki nadzoruje Xintiandi.

Pri Shui On se ji pridruži njen brat Adrian Lo, 34, ki dela kot direktor korporativnega razvoja pri Socamu, hongkonški gradbeni veji Shui On. Podjetju se je pridružil leta 2018, potem ko je pet let v Hongkongu vodil lastno restavracijo in catering. Od sredine leta 2022 so Lo in njegovi otroci imeli večino delnic v družbah Shui On Land in Socam in zdi se, da imata brata in sestra trdno delovno razmerje.

"Nasledstvo ni nikoli enostavno," pravi Lo. Ključni pri procesu so bili posveti z otroki in vodstvom. Pogovori so trajali večji del desetletja, pravi Stephanie. »Vsi smo se usedli, da bi razpravljali o odgovornosti, kaj se od nas pričakuje in kako bolje oblikovati njegovo zapuščino,« pravi. Vsi skupaj so delali na družinski postavitvi, ki jo Stephanie opisuje kot vodilo za podjetje in kulturo, ki jo družina želi ustvariti za prihajajoče generacije. "Dolgo sva se pogovarjala o prihodnosti," pravi Adrian. "Pomembno je bilo zagotoviti, da so naše vrednote usklajene."

Lo ima spodbudo, da zagotovi kontinuiteto Shui On. Njegov oče Lo Ying-Shek je pred 60 leti ustanovil nepremičninsko in hotelsko podjetje Great Eagle. Umrl je leta 2006 in za seboj pustil devet otrok, ki so še vedno vpleteni v prezirljiv nasledstveni spor. Lojeva 103-letna mati ter dva njegova brata in sestra se borijo z drugim bratom Lo Ka Shuijem, ki je predsednik in generalni direktor Great Eagle. Vincent, ki je neizvršni direktor pri Great Eagle, pravi, da je njegov oče jasno določil Ka Shuija za vodenje podjetja. Obžaluje, da med množico tožb že leta ni obiskal svoje matere. »To je tragično,« pravi, odločen, da se to ne bo zgodilo v Shui On.

Stephanie pravi, da bo podjetje osredotočeno na celino in Hongkong, kjer so njegova "blagovna znamka in naše vodstvo ter naše izvedbene zmogljivosti veliko močnejše." Poudarja pomen Šanghaja kot naložbe in pravi, da je »na dobri poti, da postane globalno mesto«. Najnovejša pridobitev 17,000 kvadratnih metrov velike parcele na cesti Pingliang v okrožju Yangpu bo razvita kot nepremičnina mešane rabe, ki bo vključevala ohranjanje dediščinskih stavb, vendar ne bo tako vrhunska kot Xintiandi, pravi Stephanie, ki po očetovih navodilih vodi kitajsko strategijo. Analitiki so na splošno pozdravili nakup, ki Shui On pomaga zgraditi svojo močno prisotnost v Šanghaju.

Wood, ki živi v Šanghaju, pravi: "Velik izziv za Shui On ni, kdo bo vodil podjetje, ampak kako bodo preživeli na Kitajskem, ki je danes zelo drugačna." Konkurenca je močnejša, kakovostni projekti, kot je Xintiandi, pa so dragi, pojasnjuje. Pravi, da je Stephaniejino ozadje – diploma iz arhitekture na kolidžu Wellesley v Massachusettsu in izkušnje z delom v newyorških arhitekturnih in oblikovalskih podjetjih – prednost. »Ona se spozna na arhitekturo. Je odlična poslušalka, tako kot njen oče. Postavlja vprašanja in pridobi mnenja vseh v sobi,« pravi.

Firma Foundation

Shui On Land se še naprej osredotoča na Hongkong in ključna mesta na celini, svoje lastninske deleže pa širi na pisarne, stanovanja, maloprodajo, hotele in oskrbovana stanovanja. S 13 projekti v gradnji bi se njegova deleža, ki jih je mogoče najeti in prodati, lahko v prihodnjih letih razširila.

Stephanie pravi, da bo ključna točka njenega pristopa k poslu, da bo poslovanje družbe Shui On Land postalo bolj trajnostno. Zeleni svetovalci ugotavljajo, da ima gradbena industrija ogromne količine ogljika in da je malo odgovorov, kako narediti proizvodnjo jekla in betona okolju prijaznejšo. Vendar se Stephanie zavezuje, da bo do leta 65 zmanjšala ogljični odtis podjetja za 2030 %. Mnoga podjetja govorijo o zmanjšanju ogljika, pravi Eric Ricaurte, ustanovitelj in izvršni direktor Greenviewa, svetovalnega podjetja ESG v Singapurju, toda »Shui On resnično poskuša ustvariti razliko tako, da se zavežemo tem ambicioznim ciljem in jih objavimo.« Dodal je: "To je res redko, zlasti na Kitajskem."

Drugo področje, ki bi morda potrebovalo dodatno delo, so poskusi podjetja, da bi posnemali Xintiandi v drugorazrednih celinskih mestih, kot so Dalian, Hangzhou in Wuhan. Ti projekti so imeli mešane rezultate. "Shui On je s temi zelo sofisticiranimi projekti želel preseči meje," pravi James Macdonald, vodja Savills Research China. Toda morda so se v ta mesta preselili prezgodaj in z razvojem, ki je bil predrag, pravi. Medtem je Lo v Šanghaju lahko dodal Xintiandi in ustvarjal Taipingqiao, večja skupnost, ki pokriva 52 hektarjev (približno 80 ameriških mestnih blokov) z nekaterimi najdražjimi stanovanjskimi in pisarniškimi prostori v mestu, pa tudi s parkom in umetnim jezerom.

Shui On se mora po pretresih v obdobju Covid-19 znova zagnati. Premoženje družbe Shui On je padlo skupaj s kitajskim gospodarstvom med pandemijo, ki so jo prizadeli zastoji in izbruh na celinskem nepremičninskem trgu, potem ko je vlada zatrla zadolževanje gradbenikov. Ocenjena vrednost nepremičninskega sektorja je leta 5.1 po podatkih državnega statističnega urada padla za 2022 %, medtem ko so se naložbe v panogo zmanjšale za 10 %, kar je bil prvi upad od začetka beleženja leta 1999.

Delnice in dobiček družbe Shui On Land so strmo padli, zaradi česar je marca 2022 odložil načrtovano IPO svojih sredstev Xintiandi v Hongkongu, kar bi po Loovih besedah ​​lahko ponovno obravnavali, če bi se razmere na trgu izboljšale. Dobiček, ki pripada delničarjem, se je v prvi polovici leta več kot prepolovil na 450 milijonov juanov, medtem ko prihodek padel za 63 % na 4.4 milijarde juanov. Medtem ko je pogodbena prodaja v tem obdobju narasla za 55 %, na 18.7 milijarde juanov, se je zmanjšala za 10 % na 27.2 milijarde juanov za leto (podjetje še ni objavilo svojih celotnih rezultatov za leto 2022).

Delnice podjetja, ki kotirajo v Hongkongu, so konec oktobra dosegle dno in se od takrat krepijo, tako da je Lo na 43. 50 najbogatejših v Hongkongu seznam z ocenjeno neto vrednostjo 1.7 milijarde dolarjev. "Smo v zelo dobrem položaju," pravi Lo. "Navdušen sem nad priložnostmi." Kitajska je novembra uvedla ukrepe za podporo nepremičninskemu trgu, vendar Lo in drugi v sektorju verjamejo, da z velikimi celinskimi podjetji, kot sta China Evergrande Group in Shimao Group, ki se soočata z neplačilom, ostaja pretres neizogiben. "Potem bo prišlo do požarnih razprodaj," dodaja in ugotavlja, da ima Shui On Land gotovino v višini 15 milijard juanov, pripravljenih za nakup sredstev v težavah. Cheng iz KaiLonga pravi, da so cene v večjih mestih padle že za približno 30 %, nekatere stavbe pa se prodajajo po cenah iz leta 2018.

Shui On ostaja na močni podlagi. Sredi leta 2022 je kopenska banka Shui On Land znašala 9.4 milijona kvadratnih metrov, od tega 6.9 milijona prodajnih ali najetih. Imel je 13 projektov v gradnji v večjih mestih po Kitajski. Skupina ima tudi deleže v Hongkongu, kjer je Lo ustanovil podjetje leta 1972 s posojilom v višini 100,000 dolarjev od očeta. Poleg prodaje in oddajanja premoženja podjetje služi prihodke od najemnin in maloprodaje, vključno z več kot 600 lokali s hrano in pijačo.

Under Construction

Zaslužek je v prvi polovici leta 2022 trpel zaradi zaprtja Šanghaja, povezanega s pandemijo, zamud pri gradnji in šibkejšega juana, vendar skrčena prodaja kaže na boljše čase.

Lo je poživlja tudi ponovni občutek priložnosti v Hongkongu. Prodemokracijski protesti, ki so se začeli leta 2019, in zapore zaradi pandemije so od leta 2020 finančno središče dvakrat potisnili v recesijo, vendar analitiki letos pričakujejo okrevanje. Lo pravi, da je mesto "ponovno pridobilo občutek stabilnosti". Ena svetla točka je načrt Greater Bay Area, katerega namen je združiti devet mest na jugu Kitajske z dvema posebnima ekonomskima conama Hongkong in Macau. Po podatkih hongkonške vlade ima regija 86 milijonov prebivalcev in skoraj 1.7 bilijona dolarjev BDP. Kot neodvisno gospodarstvo bi se uvrstila na osmo mesto na svetu, pravi Lo.

"Peking želi, da Hongkong postane središče inovacij in tehnologije," pravi Lo. Mesto bi služilo kot mednarodno finančno središče za širše območje zaliva s svojimi dobro uveljavljenimi bankami in pravnim sistemom. »Torej, to sta Silicijeva dolina in New York,« pravi. "Mislim, da je to zelo, zelo svetla možnost za Hongkong." Ugotavlja, da je Shui On Land v dobrem položaju za pridobitev. Poleg močnih korenin v Hongkongu ima svoj projekt mešane rabe v Foshanu, enem od mest na območju širšega zaliva, ki mu bo pomagal zgraditi močno prisotnost in identiteto v območju.

Ko se celinska Kitajska po zadrževanju med dolgotrajno blokado zaradi covida-19 znova odpirajo priložnosti, se Lo težko upočasni, čeprav pripravlja Stephanie na nasledstvo in Adrianu daje več odgovornosti. "Ti je povedal, da si vzame dopust?" vpraša Stephanie v smehu. "Upam, da bom imel polovično upokojitev," pravi Lo, vendar priznava, da je delo v teku. »Mislim, da je to v kontekstu tega, da resnično ljubi delo,« pravi njegova hči. "Torej, če sprašujete, ali si vzame čas za to, kar ima rad, obožuje svoje delo."

VEČ OD FORBES

VEČ OD FORBESGlasbena aplikacija, ki jo podpira družina milijarderja Kuoka, BandLab uporablja AI za TikTokove zvezde, ki se razbijajoBy Catherine Wang |VEČ OD FORBESZakaj je ta Hyundai Scion postal vpliven investitor, namesto da bi se pridružil tretjemu največjemu poslovnemu imperiju Južne KorejeBy John KangVEČ OD FORBESVnuk hongkonškega nepremičninskega velikana, soustanovitelj Sun Hung Kai, utira svojo pot kot tehnološki vlagateljBy John Kang