Medtem ko zvezne rezerve nadaljujejo svojo jastrebovo ponastavitev trga – kar je prispevalo k dvigu obrestnih in hipotekarnih mer – nepremičninski strokovnjaki oglašajo alarm, da so pred ameriškim trgom "velike težave".
»Ko imate rast in rast obrestnih mer, kot smo jih imeli mi, je to velik problem za stanovanja. Obrestne mere so stanovanjske nepremičnine kot materino mleko,« je v četrtek za FOX Business Mario Bartiromo povedal izvršni direktor Pulte Capital Bill Pulte. »In če ga odrežeš, si v velikih težavah. In ko doživite ta ogromna povišanja obrestnih mer, to preprosto ustavi veliko stvari.«
»To je zgodba o dveh mestih. Sovražim, da to povezujem s politiko, toda bolj rdeče države, kraji, kot sta Florida, Teksas, so poslovne stavbe precej zasedene. Posel cveti. Več je povpraševanja in ponudbe," je kasneje dejal izvršni direktor družbe Thor Equities Joe Sitt, "Varney & Co.” “Še več, nerad to rečem, trgi, kot je naš tukaj v New Yorku, Chicagu, San Franciscu, so mesto duhov. San Francisco je bil uničen.
Eden največjih gradbenih podjetij v državi, KB Home, objavil poročilo za drugo četrtletje Sreda, ki je pokazala več znakov šibkosti stanovanj. Glede na poročilo je KB Home zabeležil 68-odstotno stopnjo odpovedi pri novogradnjah.
Tudi hipotekarne obrestne mere povečala prejšnji teden, pri čemer se je 30-letna obrestna mera dvignila na 6.48 %, 15-letna hipoteka pa znaša 5.73 %, s 5.68 % prejšnji teden. Po podatkih Združenja hipotekarnih bank (MBA) višje hipotekarne obrestne mere še naprej preizkušajo dostopnost kupcev stanovanj.
PREBERITE V APLIKACIJI FOX BUSINESS
Predsednik Feda Jerome Powell je v torek opozoril, da bo dvig obrestnih mer upočasnil gospodarstvo »niso priljubljeni« kratkoročno, in bi lahko celo ustvaril politično opozicijo.
"Stabilnost cen je temelj zdravega gospodarstva in javnosti sčasoma zagotavlja neizmerne koristi," je dejal Powell v torek v pripombah, pripravljenih za izrekanje na konferenci, ki jo je organizirala švedska centralna banka. "Toda ponovna vzpostavitev stabilnosti cen, ko je inflacija visoka, lahko zahteva ukrepe, ki kratkoročno niso priljubljeni, saj zvišujemo obrestne mere, da upočasnimo gospodarstvo."
"Težko bo," je Pulte govoril o nepremičninskem trgu. »Stopnja odpovedi [KB Home] ... je bila preko strehe, približno 68 %, kar je naravnost ogromno. Običajno je to število okoli 10, največ 20 %. Zato menim, da nas letos čaka težka pot in mislim, da boste to opazili v zaslužku proti zadnji polovici tega leta in odkrito povedano v naslednjem letu. Mislim, da se bodo zaslužki še naprej slabšali.”
Investitor v nepremičnine Sitt je trdil, da bo »trajalo nekaj časa«, da bodo metropolitanska območja opazila ponovni preskok na svojih komercialnih in osebnih stanovanjskih trgih.
"Mislim, da se bodo mesta prebudila in se poskušala odzvati," je dejal Sitt. »Rekel bi, da so najemnine v San Franciscu verjetno nižje nekje za približno 35 %. Brez pretiravanja. Dramatično je, kaj se dogaja na tem trgu.«
Naložbe v nepremičnine gredo tja, kjer se denar "počuti udoben", pravi Sitt, ki je napovedal, da bodo države Sunbelt morda letos doživele manj volatilnosti zaradi razmah delovnih mest v proizvodnji.
DOBITE FOX POSLOVANJE V KLIKU, KLIKNITE TUKAJ
»Ponovno sovražim povezovanje s politiko, toda z globalnega vidika gre najbolje avtokratskim državam. Singapur, Dubaj, Monako. Nekateri se šalijo, da je Florida in Teksas del tega,« je dejal izvršni direktor družbe Thor Equities. »Svetovni red se spreminja, zlasti zaradi nekaterih konfliktov s Kitajsko. Torej imate ta ogromen val na kopnem in tako bo zdaj ves jugovzhod dobil svojo naslednjo gospodarsko korist. Temu pravim baterijski pas, ta trg akumulatorskih pasov vseh tistih delovnih mest, ki bodo ustvarila proizvodnjo, bo tam imel valovite učinke.«
Pulte je oporekal, da njegovo podjetje letos še ni našlo obetavnih priložnosti v nepremičninskem sektorju naraščajoči pritisk tečaja.
"Ne še. Zelo zanimivo bo,« je dejal Pulte. »Okolje združitev in prevzemov [združitev in prevzemov] na področju stanovanjskih in gradbenih izdelkov je nekaj, na kar morate biti pozorni v naslednjih šestih, 12, 18 mesecih. Ni še čas.”
Megan Henney in Nora Colomer iz FOX Business sta prispevali k temu poročilu.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/us-real-estate-market-big-110000451.html