Prodaja novih stanovanj v ZDA se je avgusta povečala za 29 %; Case-Shiller beleži prvi mesečni padec cen po letu 2012

Pričakuje se, da bo Federal Reserve še naprej zviševala obrestne mere, pa tudi resna makroekonomska neravnovesja v Evropi in Združenem kraljestvu (podrobnosti o tem lahko najdete v prejšnjem članek), borzni trgi so v rdečem povsod, z 10-letnim v ZDA donosi obveznic plezanje nevarno blizu 4 %.

Glede na pospešeno zaostrovanje denarne politike FOMC novi podatki, objavljeni v Združenih državah, kažejo, da so se cene stanovanj v vseh večjih mestnih središčih začele umirjati.

Iščete hitre novice, nasvete in tržne analize? Danes se prijavite za glasilo Invezz.

Case-Shiller domači indeks še naprej upočasnjuje

Julija desezonirano Indikator ohišja Case-Shiller za indeks 10 mest in 20 mest se je zmanjšal za 0.5 % oziroma 0.4 %. Pri slednjem je bila to najmočnejša upočasnitev od marca 2012 in je junija zabeležila 0.4-odstotno rast.  

Širši nacionalni indeks Case-Shiller se je julija v primerjavi z junijem znižal za 0.2 %, kar nakazuje, da je bil padec cen medmesečno geografsko razširjen. To je bil prvi tak primer po februarju 2012.

San Francisco je poročal o največjem mesečnem padcu cen, in sicer za 3.6 % od junija 2022.

To jesen so odmevali podatki o cenah stanovanj v Anketa o pričakovanjih potrošnikov New York Fed objavljeno 12. septembra 2022. Poročilo je opazilo močan upad pričakovane rasti za 1.4 % na 2.1 %, ki je zabeležila najnižjo vrednost od julija 2020. Od aprila 2022 so pričakovanja glede cen stanovanj pokazala močan padajoči trend in so padle za dve tretjini.

Na letni ravni je Case-Shillerjev stanovanjski indeks julija zabeležil 15.8-odstotno rast cen stanovanj, kar je umirjeno z 18.1-odstotnega povišanja v prejšnjem mesecu. Čeprav cene ostajajo visoke, je bila to najpočasnejša rast od aprila 2021.

Craig J. Lazzara, generalni direktor pri S&P DJI Napisal:

… razlika med tema dvema mesečnima stopnjama rasti (medletno) je največja upočasnitev v zgodovini indeksa.

Na letni ravni sta indeksa 10 in 20 mest zrasla za 14.9 % oziroma 16.1 %. Vendar sta se v primerjavi z junijem 2022 oba zmanjšala s 17.4 % oziroma 18.7 %, kar kaže na izrazito zmernost.

Medletno so vsa mesta v indeksu zabeležila padec cen stanovanj.

Mesečne hipoteke narasle za 70 %

Dramatičen upad rasti cen stanovanj v vseh večjih mestih je mogoče pripisati eksploziji hipotekarnih stroškov, pri čemer so povprečne obrestne mere dosegle 7 %, kar je najvišja raven v več kot desetletju.

To pomeni presenetljivo povečanje 70% v povprečnih mesečnih plačilih hipoteke v primerjavi z ustreznim mesecem lani.

Morda je še bolj zgovorno povečanje stroškov hipotekarnih plačil od januarja 2021. Kot poroča Mortgage News Daily, so takrat 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere v povprečju znašale 2.78 % in so od takrat zabeležile meteorski dvig za 250% v približno sedmih četrtinah.

Avgustovski podatki o prodaji galopirajo

Kljub slabemu tržnemu razpoloženju, Popisni podatki Včeraj objavljeno je pokazalo, da se je prodaja novih stanovanj avgusta v primerjavi z julijem povečala za 28.8 %. Največji odstotek povečanja prodaje na mesečni ravni je bil na severovzhodu, ki se je povzpel za 66.7 %, čeprav je bil to iz relativno nizke osnove. Od izbranega vzorca je bilo ocenjenih 68 % prodaje na jugu.

Avgusta je bilo prodanih skupno 685,000 novih hiš v zasebni lasti v primerjavi s koledarsko najnižjo vrednostjo 532,000 julija 2022. Avgustovske številke so še vedno 0.1 % nižje od primerljivega obdobja pred dvanajstimi meseci (čeprav to ni bilo statistično pomembno).

To nakazuje, da je nepričakovano povečanje povpraševanja povzročilo blaznost kupcev, ki so poskušali zagotoviti najboljše možne posle, preden se stroški izposojanja še povečajo in medtem nekateri gradbeniki lahko znižajo cene.

Omeniti velja dejstvo, da se »prodaja« nanaša na podpis pogodbe ali plačilo depozita. To velja tudi za hiše, ki so v različnih fazah gradnje ali pa sploh še niso zgrajene. Kot rezultat ocenjenih 461,000 hiš, ki so po poročanju danes na voljo na trgu, le 49,000 so bili dokončani.

Ker je na trgu manj stanovanj, lahko omejena razpoložljivost nekoliko zadržuje cene in preprečuje hitrejši padec.

Outlook

Selma Hepp, namestnik glavnega ekonomista pri CoreLogic &SP Case-Shiller, pričakuje, da bo rast cen stanovanj glede na prevladujoče makroekonomsko okolje nadaljevala padajoči trend, vendar se bo do začetka leta 4 vrnila na dolgoročno povprečje 5%–2023%.