Hipotekarne obrestne mere v ZDA se dvigajo že devetič v desetih tednih

V tednu, ki se je končal 12. maja, so se hipotekarne obrestne mere zvišale že devetič v desetih tednih.

30-letne fiksne obrestne mere so se zvišale za tri bazične točke na 5.30 %. 30-letne fiksne obrestne mere so v prejšnjem tednu poskočile za 17 bazičnih točk.

Medletno so se 30-letne fiksne obrestne mere zvišale za 236 bazičnih točk.

30-letne fiksne obrestne mere so se od zadnje najvišje vrednosti 36 % novembra 2018 zvišale za 4.94 bazičnih točk.

Ekonomski podatki iz tedna

Inflacija je bila spet v središču pozornosti, kar je sredi tedna povzročilo pretrese na trgu.

Aprila se je letna stopnja inflacije umirila z 8.5 % na 8.3 % v primerjavi z napovedanimi 8.1 %. Osnovna letna stopnja inflacije se je znižala s 6.5 % na 6.2 %. Medtem ko je bila inflacija mehkejša, je bila močnejša od pričakovane, kar je podpiralo bolj sokolsko razpoloženje do denarne politike Fed.

Trzanja trga zaradi naraščajočega tveganja recesije skupaj z vztrajno inflacijo je testirala podporo za bolj tvegana sredstva.

Freddie Mac cene

Tedenske povprečne obrestne mere za nove hipoteke od 12. maja 2022 navaja Freddie Mac za:

Po besedah ​​Freddieja Maca

• Kupci stanovanj so pokazali odpornost kljub naraščajočim hipotekarnim obrestnim razmeram, ki so povečala mesečna plačila za približno eno tretjino v primerjavi z lanskim letom.

• Naval novih kupcev je podprl nakupno povpraševanje.

• Denarna politika in inflacija lahko odvračata potrošnike v prihodnjih mesecih, oslabita nakupno povpraševanje in upočasnita rast cen stanovanj.

Stopnje združevanja hipotekarnih bankirjev

Za teden, ki se konča 6. maja 2022, je cene so bili:

• Povprečne obrestne mere za 30-letno fiksno obrestno mero so se povečale s 5.36 % na 5.53 %. Točke so se zvišale z 0.63 na 0.73 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

• Povprečne 30-letne fiksne hipotekarne stopnje, ki jih podpira FHA, so se povečale s 5.27% na 5.37%. Točke so se povečale z 0.85 na 0.87 (vključno s provizijo) za 80% posojila LTV.

• Povprečne 30-letne obrestne mere za jumbo posojila so se povečale s 4.92 % na 5.08 %. Točke so se znižale z 0.43 na 0.42 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

Zgodba se nadaljuje

Tedenski podatki, ki jih je objavilo Združenje hipotekarnih bankirjev, so pokazali, da se je tržni sestavljeni indeks, merilo obsega vlog za hipotekarna posojila, povečal za 2.0 %. Indeks se je prejšnji teden zvišal za 2.5 %.

Indeks refinanciranja je upadel za 2 % in je bil za 72 % nižji kot v enakem tednu pred enim letom. V prejšnjem tednu se je indeks zvišal za 0.2 %.

Delež refinanciranja hipotekarne dejavnosti se je zmanjšal s 33.9 % na 32.4 % vseh vlog. V preteklem tednu se je delež znižal s 35.0 % na 33.9 %.

Po navedbah MBA

• Povečanje vlog za hipotekarne kredite je prišlo kljub temu, da so hipotekarne obrestne mere dosegle najvišjo raven od leta 2009.

• Čeprav je počasen začetek spomladanske sezone nakupov stanovanj, bodoči kupci kažejo zanimanje v okolju z višjimi cenami.

• Nakupna aktivnost se je povečala dva tedna zapored.

• Močno zvišanje hipotekarnih obrestnih mer še naprej vpliva na trg refinanciranja, pri čemer se je aktivnost zmanjšala za 70 % v primerjavi z letom prej.

Za prihodnji teden

V torek bo v središču pozornosti maloprodaja.

Medtem ko bodo številke vplivale, bo v tednu ključno tudi klepetanje predsednika Fed Powella in članov FOMC. Trgi bodo iskali predsednika Fed Powella, ki bo podprl komentarje od petka, in člane, da se uskladijo z njegovimi zagotovili.

Prejšnji petek je predsednik Fed zagotovil trgom, da večja povišanja obrestnih mer niso več na mizi.

Predsednik Fed Powell bo imel govor v torek.

Poleg gospodarskega koledarja bodo vplivale tudi novice s Kitajske o ukrepih za zaklepanje ter iz Ukrajine in Rusije.

Ta članek je bil prvotno objavljen na FX Empire

Več od FXEMPIRE: