Hipotekarne obrestne mere v ZDA so padle že drugič v enajstih tednih

V tednu, ki se je končal 19. maja, so se hipotekarne obrestne mere znižale že drugič v enajstih tednih.

30-letne fiksne obrestne mere so se znižale za pet bazičnih točk na 5.25 %. 30-letne fiksne obrestne mere so se prejšnji teden zvišale za 3 bazične točke.

Medletno so se 30-letne fiksne obrestne mere zvišale za 225 bazičnih točk.

30-letne fiksne obrestne mere so se od zadnje najvišje vrednosti 31 % novembra 2018 zvišale za 4.94 bazičnih točk.

Ekonomski podatki iz tedna

Prva polovica tedna je bila naporna. V središču pozornosti so bili proizvodnja, maloprodaja in industrijska proizvodnja NY Empire State.

Statistični podatki so bili mešani, NY Empire State Manufacturing Index je padel s 24.6 na -11.6.

Podatki o industrijski proizvodnji za april so bili optimistični, kar je ublažilo trpljenje trga zaradi gospodarskih obetov. Proizvodnja se je aprila povečala za 1.1 %.

Vendar pa je maloprodaja povzročila nekaj negotovosti. Prodaja na drobno se je aprila povečala za 0.9 %, potem ko se je marca povečala za 1.4 %.

Na področju denarne politike je predsednik Fed Powell v torek povzročil razburjenje, ko je govoril o pripravljenosti preseči nevtralnost, da bi zajezil inflacijo. Jastrebsko klepetanje pa ni bilo dovolj, da bi izravnalo učinek treme vlagateljev glede gospodarskih obetov na hipotekarne obrestne mere.

S Kitajske so v ponedeljek razočarani podatki industrijske proizvodnje in maloprodaje, ki so postavili medvedji ton.

Freddie Mac cene

Tedenske povprečne obrestne mere za nove hipoteke od 19. maja 2022 navaja Freddie Mac za:

Po besedah ​​Freddieja Maca

• Hipotekarna volatilnost se je povečala zaradi gospodarske negotovosti, ki je vplivala tudi na nakupno povpraševanje.

• Razpoloženje graditeljev stanovanj je padlo na najnižjo raven v skoraj dveh letih.

• Naraščajoči stroški vplivajo na gradbince, kar bi lahko dodatno negativno vplivalo na razpoloženje graditeljev.

Zgodba se nadaljuje

Stopnje združevanja hipotekarnih bankirjev

Za teden, ki se konča 13. maja 2022, je cene so bili:

• Povprečne obrestne mere za 30 let fiksne z ustreznimi posojili so se znižale s 5.53 % na 5.49 %. Točke so se zvišale z 0.73 na 0.74 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

• Povprečne 30-letne fiksne hipotekarne stopnje, ki jih podpira FHA, so se znižale s 5.37% na 5.32%. Točke so se z 0.87% posojila LTV zmanjšale z 0.71 na 80 (vključno s provizijo).

• Povprečne 30-letne obrestne mere za jumbo posojila so se znižale s 5.08 % na 5.03 %. Točke so se zvišale z 0.42 na 0.61 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

Tedenski podatki, ki jih je objavilo Združenje hipotekarnih bankirjev, so pokazali, da se je tržni sestavljeni indeks, ki meri obseg zahtevkov za hipotekarna posojila, zmanjšal za 11 %. Indeks se je prejšnji teden povečal za 2.0 %.

Indeks refinanciranja je padel za 10 % in je bil za 76 % nižji kot v enakem tednu pred enim letom. V prejšnjem tednu se je indeks znižal za 2 %.

Delež refinanciranja hipotekarne dejavnosti se je povečal z 32.4 % na 33.0 %. V preteklem tednu se je delež znižal s 33.9 % na 32.4 %.

Po navedbah MBA

• Hipotekarne vloge so se zmanjšale prvič v treh tednih, pod pritiskom zvišanja hipotekarne stopnje.

• Trenutne hipotekarne obrestne mere posojilojemalcem zagotavljajo tudi malo spodbude za refinanciranje.

• Vloge za nakup so prejšnji teden zdrsnile za 12 %, pri čemer so težile višje stopnje in vse slabše okolje dostopnosti.

• Negotovost glede gospodarskih obetov in nestanovitnost borze sta vplivala tudi na povpraševanje kupcev.

Za prihodnji teden

Pred nami je še ena razmeroma naporna prva polovica tedna.

V torek bodo veliko pozornosti pritegnili predhodni PMI zasebnega sektorja ZDA za maj. Pričakujemo veliko občutljivosti trga na PMI storitev, saj trgi ocenjujejo gospodarske razmere sredi drugega četrtletja.

V sredo bodo vplivala tudi naročila osnovnega trajnega blaga.

Ta članek je bil prvotno objavljen na FX Empire

Več od FXEMPIRE: