Ameriške hipotekarne obrestne mere so dosegle 5%, dobra novica za stanovanjski trg – Quartz

Potem ko so lani padle na zgodovinsko najnižjo raven, se hipotekarne obrestne mere močno dvigujejo. 5. aprila so dosegli najvišjo točko v več kot desetletju s povprečno obrestno mero v ZDA za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero vrh 5 % manj kot 3 % pred samo enim letom.

Strokovnjaki za stanovanjsko industrijo trdijo, da je to dobra stvar za vroči ameriški stanovanjski trg. Po skoraj dveh letih an izjemno drago, izjemno hitro gibljiv analitiki pravijo, da so višje hipotekarne obrestne mere ravno tisto, kar je potrebno, da se stvari ohladijo. Pričakuje se, da bodo te višje stopnje upočasnile povpraševanje in znižale cene stanovanj.

Kako hipotekarne obrestne mere vplivajo na stanovanjski trg

Hipotekarne obrestne mere se običajno spreminjajo skupaj obrestne mere Fed, ki je nakazala, da bo letos skupno sedemkrat dvignila obrestne mere na 1.9 % do konca leta, da bi ukrotila inflacijo. Pričakuje se, da bodo višje hipotekarne obrestne mere sčasoma upočasnile rast cen stanovanj, pravi Logan Mohtashami, vodilni analitik pri HousingWire, medijski hiši, ki je namenjena novicam stanovanjske industrije.

Čeprav cene stanovanj morda ne bodo močno padle (ali sploh ne), bi celo upočasnitev povišanja cen kupcem olajšala po povprečna cena stanovanj je poskočila 20% v preteklem letu. Manj verjetno je, da bodo prodajalci zahtevali previsoke cene, če se bodoči kupci soočajo z višjimi mesečnimi plačili hipotek. "Prodajalci stanovanj, gradbeniki in vlagatelji imajo preveč moči," pravi Mohtashami. "Edini način, da jih obvladamo, je, da dobimo višje stopnje."

Višje hipotekarne obrestne mere tudi upočasnijo hitrost prodaje stanovanj, kar pomeni, da več domov ostane na trgu dlje. Ko nekateri kupci izstopijo z določenega trga za nakup stanovanja, ki ga izklopijo višje cene, to zmanjša povpraševanje in vodi do manj konkurenčnih ponudb. Leta 2019 je tipičen dom v ZDA na prodajnem trgu preživel povprečno 66 dni. Do leta 2021 se je zmanjšal na samo 43. To je ustvarilo okolje, v katerem se je 70 % kupcev soočalo licitacijske vojne. Ponudbe z gotovino na stanovanjih, ki se prodajajo za več kot milijon dolarjev, so na nekaterih trgih postale običajne.

Višje hipotekarne obrestne mere pomenijo bolj uravnotežen stanovanjski trg

Mohtashami priznava, da bodo povišane hipotekarne obrestne mere nekatere ljudi, zlasti tiste, ki prvič kupijo stanovanje, ki nimajo lastniškega kapitala, prisilili, da se za nekaj časa popolnoma umaknejo s stanovanjskega trga. (Mnogi od teh ljudi bodo še naprej ostali najemniki že naraščajoče povpraševanje na tem trgu).

Toda na splošno poudarja, da bodo višje stopnje ponovno vzpostavile ravnovesje na netrajnostnem stanovanjskem trgu s tanko zalogo in rastočimi cenami. "Kar se je dogajalo proti koncu lanskega in v začetku tega leta, je bilo tako škodljivo za stabilnost stanovanjskega trga," pravi Mohtashami. "Edina stvar, ki si jo trenutno lahko zamislim [da jo popravim], so višje stopnje, da bi si vsi dali duška."