Kot znana sredstvo, odporno proti inflaciji, so bile nepremičnine zadnji dve leti večinoma zelo iskane. Toda zdi se, da se stvari premikajo.
Po novem poročilu nepremičninskega posrednika Redfin je prejšnji mesec padlo okoli 63,000 kupoprodajnih pogodb v ZDA. To je enako 16.1 % vseh domov, ki so bili julija sklenjeni.
Če pogledamo stvari v perspektivo, je bilo odpovedi 15 % junija 2022 in 12.5 % julija 2021.
Pravzaprav je bila 16.1 % najvišja stopnja odpovedi od začetka leta 2020, ko je izbruh COVID-19 skorajda zaustavil nepremičninske transakcije.
Kaj se skriva za nenadno spremembo v vedenje pri nakupu stanovanj? Pa si poglejmo.
Ne spreglejte
Manj konkurence
Verjetno ste že slišali za kakšno hišo v vaši soseščini, ki je bila zaradi številnih ponudb prodana precej nad izklicno ceno.
Ko so na voljo konkurenčne ponudbe, ljudje ne želijo, da bi se jim posli izmaknili.
Ko pa ni konkurence, lahko stvari delujejo drugače.
»Domovanja so zdaj na trgu dlje, zato se kupci zavedajo, da imajo več možnosti in več prostora za pogajanja,« pravi Heather Kruayai, nepremičninska agentka Redfin v Jacksonvillu na Floridi.
"Prosijo za popravila, koncesije in nepredvidene stroške, in če prodajalci rečejo ne, se umaknejo in gredo naprej, ker so prepričani, da lahko najdejo nekaj boljšega."
Zaradi višjih obrestnih mer so stanovanja manj dostopna
Da bi ukrotil skokovito inflacijo, Fed agresivno zaostruje. Junija je zvišala svoje referenčne obrestne mere za 75 bazičnih točk, kar je največji dvig obrestnih mer po letu 1994.
Julija je Fed napovedal še eno zvišanje obrestne mere za 75 bazičnih točk, s čimer je zvezna obrestna mera dosegla razpon od 2.25 % do 2.5 %.
Čeprav še ni jasno, kako lahko učinkovito zvišanje obrestnih mer ohladi divjajočo inflacijo, višje obrestne mere pomenijo višje stroške izposojanja – ni dobra novica, če imate hipoteko. In to lahko spremeni tudi odločitev potencialnih kupcev stanovanj.
Redfin poudarja, da so bile pred nekaj meseci hipotekarne obrestne mere okoli 3 %. Danes je 30-letna fiksna obrestna mera dobrih 5 %. In to pomeni, da si nekdo, ki je začel nakupovati dom pred nekaj meseci, morda ne bo mogel privoščiti iste vrste nepremičnine, ki si jo je ogledoval prej.
Čas za nakup ali prodajo?
Nepremičnine se premikajo v ciklih. Ali je glede na nedavni razvoj dogodkov lahko pravi čas za izkoriščanje šibkosti trga?
Nova raziskava kaže, da razpoloženje ni ravno optimistično.
Indeks razpoloženja pri nakupu stanovanj Fannie Mae je junija zabeležil vrednost 62.8, kar je najnižja vrednost od leta 2011. Predvsem 67 % vprašanih meni, da je pravi čas za prodajo stanovanja, medtem ko le 17 % vprašanih meni, da je pravi čas za nakup. dom.
Ni presenetljivo, da so hipotekarne obrestne mere glavna skrb.
»Potrošniki vse pogosteje navajajo neugodne hipotekarne obrestne mere kot glavni razlog za naraščajoče dojemanje, da je slab čas za nakup in prodajo stanovanja,« pravi Doug Duncan, višji podpredsednik Fannie Mae in glavni ekonomist.
»Glede na to, da se bo rast cen stanovanj upočasnila in da se bo predvidoma še upočasnila, verjamemo, da bo odziv potrošnikov na trenutne stanovanjske razmere verjetno vse bolj mešan: nekateri lastniki stanovanj se bodo morda odločili, da svoje domove objavijo prej, da bi izkoristili zaznane visoke cene, medtem ko bodo nekateri potencialni kupci stanovanj morda odločijo, da bodo preložili svojo odločitev o nakupu, saj verjamejo, da bodo cene stanovanj lahko padle."
Kaj prebrati naslednje
Prijava da bo naše glasilo o vlaganju MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
Če je vaše pokojninske načrte omajala inflacija, je tukaj način brez stresa, da vrni se na pravo pot
'Vedno je nekje bikov trg': znane besede Jima Cramerja kažejo, da lahko zaslužite ne glede na vse. Tukaj so 2 močna hrbtna vetra izkoristiti današnji dan
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html