Po najnovejših podatkih nepremičninskega posrednika Redfin se je upočasnitev stanovanjskega trga septembra močno nadaljevala. Tako prodaja hiš kot število oglasov sta v mesecu upadla, kar nakazuje, da tako kupci kot prodajalci dvakrat premislijo o odločitvi.
Padec je bil najdaljši v zgodovini - razen padca marca 2020, torej.
Število prodanih domov je padlo za osupljivih 25 % v primerjavi z letom prej, število novih oglasov pa za 22 %. Še vedno visoke cene skupaj z visoke obrestne mere ustvarja strupeno mešanico nedostopnosti – in kar je še huje, negotovosti glede tega, kaj bo prišlo.
Ne spreglejte
Stvari so še vedno drage in postajajo dražje
Povprečje 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera zdaj znaša skoraj 7 %, več kot dvakrat več kot na začetku leta in največ v zadnjih 20 letih. Kljub temu cene niso tako zelo padle.
Skoraj četrtina stanovanj, ki so bila naprodaj septembra, je zabeležila padec cen, vendar je bila povprečna cena še vedno za 8 % višja kot septembra 2021.
Te visoke obrestne mere in visoke cene pomenijo tako ambiciozne lastnike stanovanj kot tiste, ki že imajo domove obotavljajo se zavezati.
Vidite lahko, zakaj so kupci zadržani: če bi zdaj kupili povprečen dom, bi bilo mesečno plačilo hipoteke 55 % višje, kot če bi ga kupili na začetku leta 2022, poroča Zillow.
To bi pomenilo, da bi povprečno gospodinjstvo v državi ob nakupu hiše porabilo 30 % svojega dohodka samo za plačilo glavnice in obresti, pravi Zillow, zaradi česar so "hišno obremenjeni". In teh 30 % izključuje vse ostalo, kar pride z lastništvom stanovanja: davke, zavarovanje in vzdrževanje.
Visoki stroški vodijo do izgubljenih poslov
Približno 60,000 poslov je bilo preklicanih septembra - to je 17% vseh domov, ki so bili pod pogodbo. Ne umikajo se samo kupci, ampak tudi prodajalci.
Po drugem poročilu Redfina iz septembra ima 85 % lastnikov stanovanj zaklenjeno hipotekarno obrestno mero precej pod trenutno obrestno mero in jih skrbi, da bi bila njihova naslednja obrestna mera nekaj odstotnih točk višja, če bodo prodali. To prispeva k temu, da ljudje ostanejo na svojih mestih, kar pomeni, da je na trgu manj hiš, kar potem ohranja visoke cene – skoraj kot stanovanjski zastoj.
In to je težava, ki bi se lahko nadaljevala dolgoročno, saj se lahko na trg pojavi tudi manj novogradenj. Zaupanje gradbenikov stanovanj je oktobra doseglo najnižjo raven v zadnjih 10 letih, poroča Nacionalno združenje graditeljev stanovanj (to je z izjemo pomladi 2020). Ta mesec je padel za osem točk na 38.
In čeprav nekateri pravijo, da trg je postanejo bolj uravnoteženiRobert Dietz, glavni ekonomist Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj, meni, da ne.
"Resnica je, da se bo stopnja lastništva stanovanj v prihodnjih četrtletjih znižala, saj višje obrestne mere in tekoči povišani stroški gradnje še naprej znižujejo ceno velikega števila potencialnih kupcev," je dejal Dietz v sporočilu za javnost.
Kaj prebrati naslednje
Ali naj počakam, da stanovanjski trg strmo pade, preden kupim hišo? 3 razloge, zakaj ta upad stanovanj ni nič podoben letu 2008
"Bili so težki, strašljivi časi": pripovedujejo finančni strokovnjaki iz obdobja mladega booma, ki so preživeli veliko inflacijo načine, kako prebroditi recesijo
Evo, koliko ima povprečen ameriški 60-letnik pokojninskih prihrankov – kako primerjati svoje gnezdo?
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html