Cene nepremičnin v ZDA so padle prvič v desetletju, saj dvigi obrestnih mer bremenijo gospodarstvo

Uničenje povpraševanja se je začelo povečevati, potem ko je Federal Reserve (Fed) agresivno zvišala obrestne mere. Prvič v skoraj desetih letih je to uničenje povpraševanja postalo očitno na nepremičninskem trgu, ko cene stanovanj v ZDA padajo.

Z zvišanjem obrestnih mer so se dvignile tudi hipotekarne obrestne mere, ki so se dvignile z 2.88 % pred letom dni na zdajšnjih 6.29 %. Medtem S&P CoreLogic Case-Shiller House Price Kazalo znižala za mesec julij za 0.4% mesečno (moM).

Podobno se je rast cen stanovanj najbolj upočasnila v zgodovini indeksa, toda nenavadno se je prodaja novih stanovanj avgusta povečala za 29 %.

Osredotočanje na cene

Povečanje prodaje novih stanovanj bi lahko bilo povezano z nižanjem cen in gradbeniki stanovanj, ki ponujajo boljše pogoje in rabate, da bi pritegnili kupce, da se poglobijo v trg. Lennar (NYSE: LEN), v svojem Objava dobička v tretjem četrtletju, je poudaril, da se podjetje osredotoča na oblikovanje cen, saj povpraševanje in ponudba nepremičnin še nista uravnotežena, saj povpraševanje močno presega ponudbo. 

»Na prodajo so očitno vplivale naraščajoče obrestne mere, vendar ostaja veliko nacionalno pomanjkanje stanovanj, zlasti stanovanj za delovno silo, in povpraševanje ostaja veliko, medtem ko krmarimo po ponovnem ravnovesju med ceno in obrestnimi merami.«  

Še več pritiska

Obstaja resnična možnost večjega pritiska na nepremičninski sektor, saj je Fed napovedal nadaljnje dvige obrestnih mer v bližnji prihodnosti. 

Rekordna zvišanja za 300 bazičnih točk, ki so bila doslej opažena leta 2022, že napredujejo analitiki proti recesijskemu scenariju, in s hipotekami, ki postajajo dražje, investitorji v nepremičnine in kupci novih stanovanj bi se lahko izogibali trgom. 

Na splošno so se delnice gradbenikov stanovanj leta 2022 v primerjavi s preostalim trgom dobro odrezale, toda z upočasnjevanjem prodaje, padanjem cen in rastjo hipotek bi se to lahko kmalu spremenilo. 

Kupite delnice zdaj z Interactive Brokers – najnaprednejšo naložbeno platformo

Zavrnitev odgovornosti: Vsebina na tem spletnem mestu se ne sme obravnavati kot naložbeni nasvet. Vlaganje je špekulativno. Pri vlaganju je vaš kapital ogrožen.