Kdaj cena sredstva nenehno raste, se lahko pojavi strah pred zamudo in na trg pripelje več kupcev.
Nepremičnine so odličen primer. Od pandemije so cene nepremičnin po vsej državi narasle. Če bi stali ob strani, bi se morda spraševali, kako bi si sploh privoščili dom, če cene še naprej strmo naraščajo.
Toda cene ne rastejo večno.
Po novem poročilu nepremičninskega posrednika Redfin je povprečna prodajna cena stanovanja v ZDA v štiritedenskem obdobju, ki se je končalo 393,449. julija, znašala 10 $. To je predstavljalo 0.7-odstotno znižanje od najvišje vrednosti v štirih tednih, ki se je končalo 19. junija.
»Inflacija in visoke hipotekarne obrestne mere jemljejo ugriz v proračune kupcev stanovanj,« pravi Daryl Fairweather, glavni ekonomist pri Redfinu.
Poglejmo, kaj se dogaja.
Ne spreglejte
Zvišanje obrestnih mer
Inflacija ne najeda samo proračuna ljudi za nakupe stanovanj, ampak je privedla tudi do enega glavnih ohlajevalnikov nepremičnin: višjih obrestnih mer.
Da bi ukrotil skokovito inflacijo, Fed agresivno zaostruje. Prejšnji mesec je zvišala svoje referenčne obrestne mere za 75 bazičnih točk, kar je največji dvig obrestnih mer po letu 1994.
In zdaj, ko je junijska nominalna stopnja inflacije pri 9.1 % presegla pričakovanja, trgovci pričakujejo, da bo Fed na svojem zasedanju pozneje ta mesec dosegel polni odstotek.
Višje obrestne mere pomenijo višje stroške izposojanja – ni dobra novica, če imate hipoteko. In če nameravate kupiti hišo, višja hipotekarna obrestna mera pomeni, da si morda ne boste mogli privoščiti iste hiše, kot ste si jo ogledovali prej.
Po podatkih Freddieja Maca je povprečna 30-letna hipotekarna obrestna mera v ZDA znašala 5.51 % v tednu, ki se je končal 14. julija – kar je precejšnje povečanje v primerjavi s 3.11 % na začetku tega leta.
Pravzaprav je že upadlo število hipotekarnih prošenj.
Po podatkih iz najnovejše raziskave Združenja hipotekarnih bankirjev so se v tednu, ki se je končal 8. julija, vloge za nakup hipotekarnih posojil zmanjšale za 18 % glede na leto nazaj.
Ali lahko višje cene pozdravijo višje cene?
Zagon navzgor je morda zamrl, vendar to ne pomeni nepremičnine so poceni.
Medtem ko so povprečne prodajne cene stanovanj v štirih tednih, ki so se končali 0.7. julija, zaporedno padle za 10 %, so bile še vedno višje za 12 % v primerjavi z letom prej.
Podobna zgodba je tudi z izklicno ceno. Pri 397,475 $ je povprečna izklicna cena novouvrščenih stanovanj nižja za 2.8 % od najvišje vrednosti vseh časov, ki je bila dosežena maja, vendar je še vedno 14 % višja v primerjavi s pred letom dni.
Skupaj z višjimi hipotekarnimi obrestnimi merami bi morali kupci stanovanj za nakup nameniti bistveno več: mesečno plačilo hipoteke za dom s srednjo izklicno ceno je zdaj 2,387 USD, kar predstavlja neverjetnih 44 % povečanje v primerjavi s 1,663 USD pred letom dni, ko so bili domovi prodani. cenejše, hipotekarne obrestne mere pa so bile 2.88-odstotne.
In ker ljudje nimajo neomejenega proračuna, bi lahko višje cene vplivale na povpraševanje.
Redfinov indeks povpraševanja kupcev stanovanj, ki je sezonsko prilagojen in meri zahteve za oglede domov in druge storitve nakupa stanovanj s strani agentov Redfin, je v tednu, ki se je končal 18. julija, medletno padel za 10 %.
Fairweather pričakuje, da se bodo razmere še naprej ohlajale.
»Le malo ljudi si lahko privošči stanovanja, ki so na nekaterih območjih 50 % dražja kot pred dvema letoma, zato se domovi na trgu začenjajo kopičiti,« pravi. "Pričakujemo, da se bo to okolje zmanjšane konkurence in nižanja cen stanovanj nadaljevalo vsaj naslednjih nekaj mesecev."
Kaj prebrati naslednje
Prijava da bi naše glasilo MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
ZDA so le nekaj dni oddaljene od 'absolutne eksplozije' inflacije – tukaj so 3 sektorji, odporni na udarce za pomoč pri zaščiti vašega portfelja
'Vedno je nekje bikov trg': znane besede Jima Cramerja kažejo, da lahko zaslužite ne glede na vse. Tukaj so 2 močna hrbtna vetra izkoristiti današnji dan
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html