Podatki o cenah nepremičnin v ZDA se še naprej umirjajo; Največja letna rast v Miamiju, 24.6 %

Stanovanjska podatki o cenah, objavljeni v ZDA, so pokazali geografsko razširjeno upočasnitev za mesec september.

Najnovejši Case-Shillerjevi indeksi cen nepremičnin kot kazalniki z zaostankom odražajo nestrpnost Feda in vse manjšo dostopnost zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer. 30-letne fiksne hipoteke zdaj znašajo precej več kot 7 %, kar sem obravnaval v prejšnjem članku za Invezz ki si ga je mogoče ogledati tukaj.

Iščete hitre novice, nasvete in tržne analize? Danes se prijavite za glasilo Invezz.

Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller za 10 mest, 20 mest in nacionalni indeks S&P CoreLogic Case-Shiller za mesec september se je od avgusta zmanjšal za -1.4%, -1.5% oziroma -1.0%.

V zadnjih 3 mesecih so spremembe znašale -3.9 %, -3.9 % oziroma -2.6 %, kar nakazuje umirjanje cen v geografsko razpršenih urbanih središčih v četrtletju.

Zanimivo je, da je vseh 20 mest pokazalo upočasnitev septembrskih odčitkov v primerjavi z dvigom v avgustu, kar je okrepilo razširjeni padajoči trend.

Glede na desezonirane mesečne podatke je indeks 10 mest, 20 mest in nacionalni indeks pokazal znižanje za -1.2 %, -1.2 % oziroma -0.8 %.

Na letni ravni se je 10-mestno, 20-mestno in nacionalno povečalo za 9.7%, 10.4% oziroma 10.7%.

Rast nacionalnega indeksa se je umirila z 12.9 % v prejšnjem mesecu.

Podatkovna točka za 20 mest je bila pod oceno 10.9 %, ki jo poroča Wall Street Journal, in se je znižala glede na dvig za 13.1 % avgusta.

Miami, Tampa in Charlotte so ponovili svojo uspešnost kot največji medletni dobički s povečanjem za 24.6 %, 23.8 % oziroma 17.8 %.

San Francisco je pokazal najšibkejšo rast cen, 2.3%.

Analitiki S&P so ugotovili, da se zdi, da je trend v primeru vseh treh indeksov dosegel vrhunec pred približno 6 meseci in je od takrat prešel v fazo upočasnjevanja.  

Opozoriti je treba, da je na sezonsko prilagojeni osnovi indeks 10 mest, 20 mest in nacionalni indeks trenutno 40 %, 48 % oziroma 63 % nad vrhom mehurčka iz leta 2006.

Podatki FHFA

Podatki Zvezne agencije za stanovanjsko financiranje (FHFA) so pokazali 12.4-odstotno rast v tretjem četrtletju na letni ravni.

V skladu z indeksom Case-Shiller je bila četrtletna sprememba skoraj nespremenjena in se je povečala za 0.1 % v drugem četrtletju 2, kar nakazuje izrazito upočasnitev cen stanovanj sredi Fedovega strahu.

Tudi septembrski podatki so pokazali 0.1-odstotno rast na mesečni ravni.

Podatki za ogled

Čeprav so se cene od lanskega leta zvišale in so bistveno višje od najvišje ravni iz leta 2006, je trend zagotovo vstopil na počasno območje v vseh območjih v državi.

Prihodnji trendi bodo močno odvisni od prihodnjih odločitev Feda glede obrestnih mer.

predsednik FED James Bullard pričakuje, da se bodo obrestne mere premaknile nad 5 % in ostale povišane celo do leta 2024. Če bo tako, se bo cenovna dostopnost hiš še zmanjšala, cene pa bi lahko še bolj padle, kar bo verjetno ostalo razširjen pojav.

Objave podatkov, ki si jih morate ogledati, bodo vključevale podatke o delovnih mestih, ki bodo na voljo 2^nd decembra in ameriški CPI, ki bo objavljen 12^th decembra, pred končno objavo denarne politike Feda za leto 14^th December.