Povpraševanje po nepremičninah v Združenem kraljestvu se je zmanjšalo za 44 % od tržno zibajočega mini proračuna: Zoopla

Povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah v Združenem kraljestvu se je skoraj prepolovilo po septembrskem vladnem proračunu, ki je prestrašil finančne trge in strmoglavil predsednika vlade, je pokazala ponedeljkova raziskava.

Fiskalni paket, objavljen 23. septembra, je povzročil a razprodaje obveznic in pripeljala do Napovedi morebitnega zloma stanovanjskega trga, saj so se pričakovane obrestne mere močno povečale. Po proračunu je a umaknjenih je bilo rekordno število hipotekarnih poslov in mnogi posojilodajalci so začasno ustavili ponudbe, ko so ocenili nestanovitnost.

Povpraševanje kupcev je v štirih tednih do 44. novembra padlo za 20 % medletno, po navedbah nepremičninsko spletno stran Zoopla, medtem ko je prodaja novih nepremičnin upadla za 28 %. Zaloge stanovanj za prodajo so se v istem obdobju povečale za 40 %.

Zoopla je dejal, da je povpraševanje padlo na ravni, ki jih običajno opazimo med božičem - med najbolj mirnimi časi za nepremičninske trge -, ko so kupci čakali, da ocenijo obete glede hipotek, skupaj s svojimi službami in plačami.

Richard Donnell, izvršni direktor Zoopla za raziskave, je dejal, da podjetje pričakuje padce cen nepremičnin do 5 % v letu 2023.

"Vendar bo število prodaj zaradi vrste strukturnih, demografskih in gospodarskih dejavnikov ostalo visoko," je dejal, vključno s stalnim pomanjkanjem stanovanj, pri čemer je povprečno število ponujenih stanovanj na nepremičninsko agencijo še vedno za petino nižje kot pred pandemijo. .

Čeprav se na splošno napoveduje padec cen nepremičnin, so napovedi podjetja manj medvedje od drugih.

Ekonomisti pri Pantheon Macroeconomics napovedujejo 8-odstotno zmanjšanje v naslednjem letu, medtem ko Nationwide, eden največjih ponudnikov hipotekarnih posojil v Združenem kraljestvu, povedal v začetku tega meseca da bi se lahko cene stanovanj v najslabšem možnem scenariju zrušile za do 30 %.

Nasprotno pa je Urad Združenega kraljestva za proračunsko odgovornost dejal, da pričakuje, da bodo cene stanovanj padle za 1.2 % naslednje leto in za 5.7 % v letu 2024.

Do tega je prišlo po želji po različnih vrstah nepremičnin med pandemijo, prekinitvi nakupnega davka za stanovanja pod 500,000 USD od julija 2020 do julija 2021 in nenehnemu pomanjkanju ponudbe, ki je znižala cene stanovanj. raketa do rekordnih vrednosti.

Zoopla je dejal, da se trenutno pojavlja "široko" ponovno določanje cen domov, vendar je bilo skromno. Medletna rast cen nepremičnin v Združenem kraljestvu znaša 7.8 %.

Njegovo poročilo opisuje tržne trende kot "pretres in ne predhodnika zloma nepremičnin" in pravi, da je mini proračun "prinesel šok" prodajalcem in kupcem.

»Vsi vodilni kazalniki ponudbe in povpraševanja, ki jih merimo, še naprej kažejo na hitro upočasnitev zaradi zelo močnih tržnih razmer. Ne vidimo nobenih dokazov o prisilni prodaji ali potrebi po veliki, dvomestni ponastavitvi cen nepremičnin v Združenem kraljestvu leta 2023,« piše v poročilu.

Medtem so se stroški zasebnega najema v Veliki Britaniji zaradi močne konkurence za nepremičnine dvignili na rekordne vrednosti, kažejo ločeni podatki, ki jih je prejšnji mesec objavilo spletno mesto Rightmove.

Ugotovil je, da so se najemnine v Londonu medletno povečale za 16.1 %, kar je najvišja rast v kateri koli regiji doslej.