Hipotekarne obrestne mere v ZDA so se dvignile kot odziv na decembrsko inflacijo v ZDA

Hipotekarne obrestne mere so se v drugem tednu leta 2022 znova povečale.

V tednu, ki se je končal 13^th Januarja so se 30-letne fiksne obrestne mere zvišale za 23 bazičnih točk na 3.45%. 30-letne fiksne obrestne mere so se prejšnji teden zvišale za 11 bazičnih točk. Posledično so se 30-letne fiksne obrestne mere držale nad mejo 3 % za 9^th zaporedni teden.

V primerjavi s tem lanskim časom so se 30-letne fiksne obrestne mere zvišale za 80 bazičnih točk.

30-letne fiksne obrestne mere so bile še vedno nižje za 149 bazičnih točk, od zadnjega vrhunca 2018% novembra 4.94.

Ekonomski podatki iz tedna

Bila je razmeroma mirna prva polovica tedna na gospodarskem koledarju ZDA. Ključne statistike so vključevale decembrske podatke o inflaciji v sredo.

Decembra se je letna stopnja inflacije v ZDA pospešila s 6.8 % na 7.0 %, kar je najvišje po letu 1982. Osnovna letna stopnja inflacije se je dvignila s 4.9 % na 5.5 %.

Na področju denarne politike je v torek pričal predsednik FED Powell, ki je prinesel nekaj olajšanja trga. Predsednik FED je govoril o zmožnosti ameriškega gospodarstva, da prenese zvišanje obrestnih mer, hkrati pa se je zadrževal pred namigovanjem o potrebi po več kot 3 zvišanjih v letu.

Podatki o inflaciji pa so nazadnje pognali donose proti severu.

Freddie Mac cene

Povprečne tedenske stopnje za nove hipoteke od 13^th januarja je citiral Freddie Mac za:

Po besedah ​​Freddieja Maca

• Obrestne mere so se zvišale za vse vrste hipotek, kar je posledica možnosti zaostritve denarne politike hitreje, kot je bilo pričakovano.

• Premik v razpoloženju je bil posledica nenehnega naraščanja inflacije, ki jo je še poslabšala negotovost v delovni in dobavni verigi.

• Kljub letošnjemu povišanju hipotekarnih obrestnih mer nakupno povpraševanje še ni odrazilo skoka obrestnih mer.

• Glede na hiter tempo rasti cen stanovanj pa bo to v bližnji prihodnosti verjetno zmanjšalo povpraševanje.

Zgodba se nadaljuje

Stopnje združevanja hipotekarnih bankirjev

Za teden, ki se konča 7^th januarja, cene so bili:

• Povprečne obrestne mere za 30-letno fiksno obrestno mero z ustreznimi posojili so se zvišale s 3.33 % na 3.52 %. Točke so se znižale z 0.48 na 0.45 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

• Povprečne 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere, ki jih podpira FHA, so se povečale s 3.40 % na 3.50 %. Točke so se povečale z 0.42 na 0.45 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

• Povprečne 30-letne obrestne mere za jumbo posojila so se povečale s 3.31 % na 3.42 %. Točke so padle z 0.38 na 0.36 (vključno s provizijo) za 80 % LTV posojila.

Tedenski podatki, ki jih je objavilo Združenje hipotekarnih bankirjev, so pokazali, da se je tržni kompozitni indeks, ki je merilo obsega vlog za hipotekarna posojila, povečal za 1.4 % glede na teden prej. Indeks je padel za 2.7 % glede na dva tedna prej.

Indeks refinanciranja je padel za 0.1 % v tednu, ki se je končal 7^th januarja in je bil za 50 bazičnih točk nižji kot v enakem tednu pred letom dni. Indeks se je v primerjavi s pred dvema tednoma znižal za 2 %. Delež refinanciranja hipotekarne dejavnosti se je v tednu, ki se je končal 2., zmanjšal s 65.4 % na 64.1^th januarja. V zadnjih dveh tednih se je delež povečal s 63.9 % na 65.4 %.

Po navedbah MBA

• Hipotekarne obrestne mere so se znatno povečale, ko je FED napovedal strožjo politiko naprej, kar je povečalo donose.

• 30-letna fiksna vrednost je dosegla 3.52 %, kar je najvišja raven od marca 2020.

• Obrestne mere na teh ravneh številnim posojilojemalcem hitro zapirajo vrata možnosti refinanciranja.

• Prijave so ostale na najnižji ravni v več kot mesecu dni.

• Stanovanjski trg je leto 2022 začel močno. Vendar pa bo moč rasti odvisna od hitrejše rasti zalog stanovanj, da bi zadostili povpraševanju.

Za prihodnji teden

Za ameriške trge je to še posebej miren začetek tedna. Ekonomski podatki so omejeni na številke NY Empire State Manufacturing, ki bi morale pritišno vplivati ​​na donose.

Od drugod, 4^th V ponedeljek pa se bodo zanimale tudi četrtletne številke BDP s Kitajske.

Od gospodarskega koledarja pričakujte, da bodo posodobitve novic o COVID-19 ostale ključno področje.

Ta članek je bil prvotno objavljen na FX Empire

Več od FXEMPIRE: