Graditelji stanovanj pravijo, da so ZDA v stanovanjski recesiji

Razpoloženje gradbenikov na trgu enodružinskih hiš je avgusta padlo v negativno območje, saj se gradbeniki in kupci spopadajo z višjimi stroški.

Indeks stanovanjskega trga Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj/Wells Fargo je ta mesec padel za 6 točk na 49, kar je njegov osmi zaporedni mesečni padec. Vse nad 50 se šteje za pozitivno. Indeks ni bil v negativnem območju od zelo kratkega padca na začetku pandemija Covida. Pred tem od junija 2014 ni bil negativen.

"Zaostrena monetarna politika Federal Reserve in vztrajno povišani stroški gradnje so prinesli stanovanjsko recesijo," je dejal glavni ekonomist NAHB Robert Dietz.

Od treh komponent indeksa so se trenutni prodajni pogoji znižali za 7 točk na 57, prodajna pričakovanja v naslednjih šestih mesecih so padla za 2 točki na 47, promet kupcev pa za 5 točk na 32.

Kljub višjim stroškom za zemljišče, delo in material je približno 1 od 5 gradbenikov avgusta poročal o znižanju cen v preteklem mesecu, da bi povečal prodajo ali omejil odpovedi. Povprečni prijavljeni padec je bil 5 %.

Največja ovira za kupce trenutno je cenovna dostopnost. Cene stanovanj rastejo od začetka pandemije in povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko, ki je v prvem delu pandemije dosegla zgodovinsko najnižjo raven, je skoraj dvakrat višja od tiste na začetku tega leta. Rast cen stanovanj se je v zadnjih tednih nekoliko umirila, medtem ko so hipotekarne obrestne mere padle z najvišjih vrednosti.

»Skupni obseg začetkov enodružinskih stanovanj se bo leta 2022 zmanjšal, kar je prvo takšno zmanjšanje po letu 2011. Ker pa se povečujejo znaki, da je stopnja inflacije blizu vrha, so se dolgoročne obrestne mere stabilizirale, kar bo zagotovilo nekaj stabilnosti. za povpraševanje na trgu v prihodnjih mesecih,« je dejal Dietz.

Regionalno je glede na trimesečno drseče povprečje zaupanje gradbenikov na severovzhodu padlo za 9 točk na 56, na srednjem zahodu pa za 3 točke na 49. Na jugu je padlo za 7 točk na 63, na zahodu, kjer so cene stanovanj najvišje je padel za 11 točk na 51.