Tyler Perry, Jake Gyllenhaal in Heidi Klum; Vloga priznanja slavnih v nepremičninah

Nič nenavadnega ni, da zvezdniki in ugledne osebnosti iz sveta filma in športa posodijo svoje ime in podobo mega poslovni in stanovanjski projekti da bi jih bolj učinkovito tržili. Vendar pa je nihalo v preteklosti zanihalo v obe smeri, zato morajo biti zvezdniki in nepremičninski posredniki previdni, ko nadaljujejo s to strategijo.

Po besedah ​​Augieja Schmidta, ustanovitelja Akademije za komercialne nepremičnine (CRE Academy), imajo »podpore slavnih pogosto večji vpliv na stanovanjske nepremičnine v primerjavi z drugimi oblikami trženja. Pri poslovnih nepremičninah pa vlagatelji potrebujejo več spodbud za sprejemanje odločitev zaradi obsega potrebnih naložbenih dolarjev. Zaznamki slavnih so lahko prav, še posebej, če je zvezdnik tudi investitor. Vendar pa obstajata dve plati tega kovanca, ki se ju morajo posredniki in zvezdniki zavedati.«

Augie Schmidt je raziskovalni analitik, ki je postal nacionalno priznan agent za poslovne nepremičnine. 28-letni posrednik je v svoji karieri prodal nepremičnine v vrednosti približno 100,000,000 $ in pred kratkim ustanovil CRE academy, podjetje za e-učenje, ki izobražuje in skrbi za uspeh na področju poslovnih nepremičnin. Schmidt je trenutno uvrščen na 3. mesto med 1,600+ nepremičninskimi svetovalci po vsej državi v letu 2020 in je leta 1 pomagal pri vodenju urada, ki je bil uvrščen na prvo mesto med 220+ pisarnami po vsej državi.

Jake Gyllenhaal in Jessica Biel Manhattan Hotbed; Zakaj strategija Invest and Endorse deluje

Nekje na Manhattnu se nahaja preurejeno skladišče 443 Greenwich v manhattnski četrti Tribeca, ki je razvpita po kot žarišče dejavnosti slavnih. Po slavnih, kot Jake Gyllenhaal, Jessica Biel, Justin Timberlake, Blake Lively, Ryan Reynolds, Harry Styles in Jennifer Lawrence naj bi kupili stanovanja, preostale enote pa so bile razprodane kot požar, kar ponazarja moč naložb slavnih.

"Podpore slavnih se zelo dobro ujemajo z naložbami slavnih,« pojasnjuje Augie, »to je zelo učinkovito, ker slavna osebnost ne daje le licence za svojo podobo in osebnost za nekaj denarja, ampak je oseba tudi dala svoj denar k utom. Je močan način za krepitev tržnega položaja podjetja, vendar se najprej začne s sklenitvijo investicijskega posla s slavno osebnostjo in to ni sprehod po parku. V mnogih pogledih, ko slavna oseba investira, ji ni treba lastnine glasno potrditi; marketing lahko poskrbi za ostalo.«

Zaznamki slavnih so privlačni ne le na nepremičninskem trgu, temveč tudi za vsako vajo gradnje blagovne znamke. Vsakdo želi imeti bogate in slavne sosede, zato ni pametno, da bodo naložbe slavnih pritegnile več naložb.

Vendar po Schmidtovem mnenju ta strategija, ko gre za poslovne nepremičnine, ni niti približno tako učinkovita; »Velikost naložb, vključenih v komercialne naložbe, je običajno veliko večja kot pri stanovanjskih nepremičninah. Vlagatelji v komercialne nepremičnine so zelo temeljiti pri svojih naložbah in priljubljeni obraz jih ne prevzame zlahka, tudi če je slavna oseba tudi investitor. Tu pride v poštev veliko drugih indeksov, na primer dosežki in ugled razvijalca ali posrednika. V zadnjih 12 mesecih smo na primer sklenili za več kot 67,000,000 $ poslov z nepremičninami, kar v industriji veliko šteje.«

Noč čarovnic Heidi Klum; Zakaj posredna podpora slavnim osebam ne deluje

Leta 2017 so priljubljena voditeljica oddaje America's Got Talent Heidi Klum in njeno spremstvo uporabili penthouse na naslovu 94 Thompson St v soseski Manhattan SoHo kot rezidenco za priprave na zabavo pred zabavo za noč čarovnic. Po zabavi je zanimanje za posest in okoliške nepremičnine poskočilo zaradi prepoznavnosti, ki jo je prinesla Klumova prisotnost.

Razvijalci so izkoristili hrup in razpršili slike Klum v posestvu v več kot 25 publikacijah od Page Six do Architectural Digest. Vendar pa je hrup po nekaj mesecih zamrl, ne da bi razvijalci opravili eno prodajo.

»V nasprotju z naložbami v modo in drugimi nizkocenovnimi naložbami naložbe v nepremičnine vključujejo precejšnjo količino denarja. To ni odločitev, ki bi jo lahko sprejeli zlahka,« pojasnjuje Schmidt. "Povezava s slavnimi ni tako pomembna, če zvezdnik ni vpleten v prodajo ali vsaj neposredno podpira prodajo in projekt."

Tyler Perry Studios; Vpliv slavnih na komercialne nepremičnine

Leta 2019 je producent, režiser in igralec milijarder Tyler Perry odprl svoj mamutski filmski studio, ki leži na ogromnih 330 hektarjih. Studio je od takrat služil kot scenografija za ikonične filme, kot so Black Panther, Red Notice in Coming 2 America. Vendar pa je bil pred tem ogromnim zemljiščem Tyler Perry Studios; bila je Fort McPherson, zaprta in skoraj zapuščena vojaška baza.

Toda od Perryjevega ogromnega nakupa in razvoja prostora so sosednje nepremičnine močno narasle v vrednosti in so bile hitro razprodane. Leta 2021 je bil mega-cerkveni pastor škof TD Jakes odobren za nakup 94 arov velike sosednje nepremičnine, med več drugimi odmevnimi nakupi.

»Veliko je odvisno od sposobnosti preživetja nepremičnine za komercialne namene, verodostojnosti razvijalca ali posrednika, ostalo pa je odvisno od tega, kako dobro lahko nepremičnino tržiš,« pravi Schmidt, »če slavna oseba kupi nepremičnino blizu za komercialne ali stanovanjske namene, zagotovo zagotavlja veliko trženjskega soka, vendar to nikakor ni edini indeks, ki ga je treba upoštevati.«

Polemika Marije Šarapove; Dve strani neposredne odobritve

Leta 2013 je odjeknila novica, da so milijoni vlagateljev v stanovanjsko posestvo v Gurgaonu ostali na cedilu, potem ko je razvijalec Homestead Infrastructure opustil gradnjo. Novica je postala še bolj zanimiva zaradi imena, vezanega na naložbeno shemo; petkratna zmagovalka turnirjev za grand slam Marija Šarapova je podprla projekt in je morala zaradi tega prestati veliko slabega tiska.

Neposredna zaznamovanja nepremičnin slavnih v Ameriki niso tako pogosta kot v Indiji. Glede na leto 2019 študija Duff & Phelps, skoraj 50 % zaznamkov v Indiji vključuje znane osebnosti v primerjavi s približno 20 % v Združenih državah. Zgodbe, kot je Maria Sharapova, so verjetno odgovorne za nizko stopnjo podpore v Ameriki, vendar to ne pomeni, da neposredna podpora ne deluje.

»To je dvorezen meč,« meni Schmidt, »zaznamki lahko povečajo začetno prodajo v prvi fazi, toda tisto, kar sčasoma ohranja prodajo in prepoznavnost blagovne znamke, sta kakovost konstrukcije in blagovna znamka razvijalca ali posrednika. Posrednikom in slavnim osebam pogosto svetujem, naj pristopijo k odobritvenim poslom skrajno previdno. Morebitni kupci bi morali opraviti svojo skrbnost, slavnim osebam pa je treba zagotoviti, da imajo razvijalci in posredniki dovolj sredstev, da izpolnijo svoje obljube, preden svoje ime pripišejo projektu.«

Pravijo, da lahko znan obraz proda skoraj vse, pri nepremičninah pa se zdi, da ni tako preprosto.