Ko ljudje pomislijo na igralce, ki dominirajo na Las Vegas Stripu, se njihove misli na splošno obrnejo na Caesars Entertainment (CZR Pridobite brezplačno poročilo in MGM Resorts International (MGM Pridobite brezplačno poročilo , ki prevladujejo v južnem in osrednjem delu Stripa.
Caesars ima v lasti istoimensko restavracijo Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, Cromwell, Flamingo, Bally's (kmalu Horsehoe), Linq in Paris Las Vegas. MGM temu nasprotuje s Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor in Excalibur.
Po tem se misli usmerijo k drugim igralcem, kot je Wynn Resorts (WYNN Pridobite brezplačno poročilo , popolnoma nov Resorts World International in Benečan , ki ga upravlja Apollo Global Management (APO Pridobite brezplačno poročilo . Seveda je nekaj manj igralcev, kot je Cirkus cirkus lastnik Phil Ruffin in Tillman Fertita, ki načrtujeta razvoj velikega letovišča Las Vegas Strip.
V resnici, čeprav so to prvi veliki igralci, nobeno od teh podjetij dejansko ni vodilni igralec na ikoničnem 4.2 milj dolgem odseku ceste, znanem kot Las Vegas Strip.
Vir slik: Shutterstock
Dve večji nepremičnini Las Vegas Strip Vici nepremičnine (VICI Pridobite brezplačno poročilo dejansko ima v lasti temeljno lastnino, na kateri sedijo številne letoviške igralnice Caesars in MGM. Zdaj je sklad za naložbe v nepremičnine, ki je veliko investiral v Las Vegas Strip, sklenil posel za pridobitev polnega deleža v dveh nepremičninah, ki jih upravlja MGM.
Vici ima trenutno v lasti 50.1 % Mandalay Baya in MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) ima v lasti preostalih 49.9 %. Zdaj bo Vici kupil 49.9-odstotni delež BREIT-a v skupnem podjetju za denarno nadomestilo v višini približno 1.27 milijarde USD in Vicijev prevzem sorazmernega deleža BREIT-a v obstoječem dolgu na ravni lastnine.
Glavnica dolga znaša 3 milijarde dolarjev, zapade leta 2032 in se do marca 3.558 obrestuje po fiksni obrestni meri 2030 % na leto.
»Navdušeni smo, da nadaljujemo z našo naložbo v MGM Grand Las Vegas in Mandalay Bay, dve največji in najkakovostnejši letovišči v destinaciji, za katero verjamemo, da je destinacija za prosti čas in kongrese z najbolj prepričljivimi obeti glede povpraševanja v prihodnosti. Ta transakcija nam daje tudi priložnost za nadaljnjo rast našega partnerstva z MGM Resorts International, saj želijo izkoristiti rastočo vitalnost South Stripa,« je v sporočilu za javnost povedal izvršni direktor Vici Properties Edward Pitoniak.
Za MGM se res nič ne spremeni Caesars in MGM sta Vici prodala velik del svojih nepremičnin. To kratkoročno sprosti denar, medtem ko podjetjem omogoča, da še vedno upravljajo nepremičnine v dolgoročnem najemu.
»MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay trojni najem ima preostalo začetno najemno obdobje približno 27 let (poteče leta 2050) z dvema možnostma podaljšanja najemnika za deset let. Najemnina po najemni pogodbi se do leta 2 (2035. leto začetne najemne dobe) letno stopnjuje za 15 %, nato pa za 2 % oz. CPI (ob upoštevanju zgornje meje 3.0 %),« je povedal Vici.
MGM ima najem s trojnim neto, običajno postavitev, pri kateri podjetje, ki najema nepremičnino, plača vse stroške, vključno z davki na nepremičnine, zavarovanjem stavb in vzdrževanjem ter komunalnimi storitvami (skupaj z najemnino). Najem MGM Grand in Mandalay Bay bo podjetju Vici Properties zaslužil približno 310 milijonov dolarjev letno ob začetku naslednje eskalacije najemnin 1. marca 2023.
Vici Properties načrtuje financiranje transakcije s kombinacijo gotovine v blagajni, prihodkov od poravnave obstoječih neporavnanih terminskih pogodb o prodaji lastniškega kapitala in prevzema preostalih 49.9 % obstoječega dolga na ravni nepremičnine. Posel, za katerega je Vici dejal, da se bo "takoj povečal na AFFO (prilagojena sredstva iz poslovanja) na delnico ob zaključku", naj bi bil sklenjen v prvem četrtletju 2023.
Vir: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo