Padec prodaje stanovanj v Torontu za 41 %; Cene padajo že četrti mesec

(Bloomberg) — Cene stanovanj v Torontu so padle že četrti mesec zapored in prodaja je upadla, saj naraščajoči stroški izposojanja hitro ohladijo povpraševanje po nepremičninah v kanadski finančni prestolnici.

Najbolj brano iz Bloomberga

Povprečna cena stanovanja v največjem mestu v državi je junija padla za 3 % na 1.14 milijona kanadskih dolarjev (približno 875,000 $) na sezonsko prilagojeni osnovi, tako da je skupni padec od februarja znašal več kot 11 %, kažejo podatki, ki jih je v sredo objavil Regionalni odbor za nepremičnine v Torontu.

V mesecu je bilo prodanih manj kot 6,500 domov, kar je skoraj 5 % manj kot prejšnji mesec – in 41 % manj kot pred letom dni. Število stanovanj, ki so naprodaj, je naraslo.

Ta nenaden zdrs na stanovanjskem trgu v Torontu je sovpadel z začetkom enega najbolj agresivnih prizadevanj kanadske centralne banke za zvišanje stroškov izposojanja v zgodovini institucije. Da bi obvladal inflacijo, je guverner Tiff Macklem od marca zvišal referenčno obrestno mero z 0.25 % na 1.5 %, trgovci pa stavijo, da jo bo centralna banka naslednji teden dvignila na 2.25 %.

"Na prodajo stanovanj je vplival izziv cenovne dostopnosti, ki ga predstavljajo zvišanja hipotekarnih obrestnih mer, in psihološki učinek, pri katerem so kupci stanovanj, ki si lahko privoščijo višje stroške izposojanja, svojo odločitev odložili, da bi videli, kje se končajo cene stanovanj," Kevin Crigger, Toronto predsednika uprave za nepremičnine, je v izjavi priložil podatke. "Pričakujte, da bodo trenutni tržni pogoji ostali na veljavi v počasnejših poletnih mesecih."

Ker kupci bežijo s trga, medtem ko se novi oglasi hitro nadaljujejo, se nepremičnine začnejo kopičiti. Število stanovanj, ki so naprodaj v Torontu, se je junija v primerjavi z istim mesecem lani povečalo za 43 % na več kot 16,000, medtem ko nepremičnine zdaj ostajajo na trgu v povprečju sedem dni dlje, kaže poročilo.

Zgodba se nadaljuje

Michael Fong, posrednik v Torontu, je dejal, da že od sredine maja dela na poslu, ki naj bi se zaključil naslednji teden. "Kupci - premislili bi," je dejal, "toda ko jim enkrat razložiš podrobnosti in jim morda razložiš posledice odhoda, skoraj ostanejo na krovu in zaključijo posel." Stanovanjski trg je primerjal z borzo: "ne moreš vedno kupiti najnižje točke."

Kot epicenter nacionalnega stanovanjskega razcveta, zaradi katerega so se referenčne cene v dveh letih dvignile za več kot 50 %, so Toronto in njegove okoliške skupnosti zdaj vodilne tudi na poti navzdol. Cene so se najprej znižale v južnem Ontariu in do zdaj še bolj kot v drugih regijah Kanade.

Toda aprila in maja so se začele pojavljati tudi skromne padce nacionalnih cen stanovanj. Ločeno poročilo v torek je pokazalo, da je Vancouver, dolgo časa najdražji stanovanjski trg v Kanadi, junija zabeležil 2-odstotni padec referenčne cene stanovanj.

(Posodobitve s komentarjem posrednika v sedmem odstavku)

Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna

© 2022 Bloomberg LP