Najboljši 3 razlogi, zakaj nepremičnine hitro postajajo priljubljeno popotovanje v Hollywoodu

Ellen DeGeneres je imela nekaj težkih let, ki so dosegla vrhunec, ko se je dokončno odločila, da se končno umakne iz šova Ellen. Vendar ti boji Ellen niso upočasnili na drugih področjih njenega življenja, še najmanj pa pri naložbah v nepremičnine.

Ellen in njena žena Portia De Rossi sta dva najbolj razvpita lastnika in vlagateljice nepremičnin v Hollywoodu. Medtem ko se številne druge zvezdnice držijo svojih dvorcev, je Ellen s svojim nenehnim premetavanjem hiš postala nekoliko nepremičninski tajkun. Ta nepremičninska strategija se zdaj hitro uveljavlja Najljubša naložba Hollywooda.

V enem svojih najbolj donosnih podvigov sta Ellen in Portia kupili hišo Brody za 40 milijonov dolarjev in jo po pomembnem prestrukturiranju lahko prodali za neverjetnih 15 milijonov dolarjev dobička v transakciji, ki jo je opravila Annetta Powell, avtorica Lastnosti iskanja, popravljanja in obračanja in izvršni direktor skupine Infinity Properties, opisuje kot učbeniški primer neverjetnega obračanja.

Po Powellovih besedah: »Povprečen lastnik nepremičnine lahko zasluži več kot 50,000 $ na hišo, toda zvezdnice s seznama A imajo dostop do dovolj sredstev za igranje igre na višjih ravneh, pri čemer dobijo 15 milijonov $ dobička na nepremičnini v vrednosti 40 milijonov $, kar je še vedno v skladu z pričakovani odstotek zaslužka v industriji, je učbeniški primer neverjetnega preobrata."

Jennifer Aniston je še ena slavna osebnost, ki je od takrat si je ustvarila ime v nepremičninski industriji. Ne samo, da je hollywoodska licenčnina, ampak so njeni preudarni prikazi na nepremičninskem trgu tudi njeni nepremičninski honorarji. Aniston že nekaj let igra veliko na kalifornijskem nepremičninskem trgu in zdi se, da je obsedena z ustvarjalnim izzivom, ki ga predstavlja vsak nov projekt.

Anistonin pristop k njenemu nakupu in prodaji Dvorec Beverly Hills dobil navdušene ocene. Po nakupu nepremičnine za 13.5 milijona dolarjev je vložila nekaj časa in denarja v obnovo, nato pa jo je predstavila v Architectural Digest, ki je v trenutku dvignil njeno vrednost. Kasneje je nepremičnino prodala za 35 milijonov dolarjev, kar ji je omogočilo podvojiti naložbo. Pred kratkim je Aniston prodala svoj dvorec Bel Air, ki ga je kupila skupaj s svojim bivšim možem Justinom Therouxom za osupljivih 75 milijonov dolarjev, kar je dejansko potrojilo njihovo začetna naložba 21 milijonov dolarjev v nepremičnini.

Zakaj nepremičnine?

Ni nova novica, da slavne osebnosti radi kupujejo in imajo v lasti ogromne domove, vendar v zadnjem času vidimo, da se vse več zvezdnic bolj nagiba k spreminjanju hiše in ne lastništvu, in ta trend ni le prijeten. To je tudi zelo smiselno.

»Naložbe v nepremičnine so zelo stabilne,« pojasnjuje Powell, »edina omejitev, ki jo imajo ljudje pri vstopu v nepremičnine, je dostop do sredstev in to ni nekaj, s čimer se zvezdniki s seznama A spopadajo, zato je smiselno, da bi pritegnejo tovrstne naložbe."

Powellova obrača hiše že od zgodnjih dvajsetih let. S svojimi preobrati je zbrala več kot 20 milijonov dolarjev dobička in postala pomembna svetovalka in vlagateljica v industriji.

Powell vztraja, da hollywoodska nenadna obsedenost s prevračanjem hiš le odraža dogajanje med povprečnimi nepremičninskimi vlagatelji in podjetniki v Ameriki že desetletja; »Najboljša stvar, v katero lahko vložiš svoj denar in ponoči dobro spiš, so nepremičnine in ne vidim, da bi se to kmalu spremenilo. Lepa stvar je, da nepremičnine sčasoma povečajo svojo vrednost, tako kot dobro vino, tako da dlje ko ste lastnik nepremičnine, bolj ko se soseska razvija in izboljšuje, več denarja lahko zaslužite."

Slava ne traja večno.

Večina zvezdnikov se močno zaveda, da imajo le 5 minut slave. Znanim osebnostim bi to, kar počnejo v letih aktivnega zaslužka, lahko še malo podaljšalo njihovo slavo.

Na primer, pametne naložbe Shaquillea O'Neala v njegovih igralnih dneh so ga spremenile v enega najbolj opaznih podjetnikov in vlagateljev v državi. Tako kot mnoge druge zvezdnice se tudi Shaq ponaša z impresivnim nepremičninskim portfeljem in uspešnim poslom za naložbe v nepremičnine; Skupina O'Neal.

Zdi se, da so glasbeni umetniki tisti, ki jih je bledela slava najbolj prizadela, nekaj izmed njih pa je tudi naložbe v nepremičnine naredilo sebi zatočišče.

Vanilla Ice – alias Rob Van Winkle – je verjetno ena najbolj opaznih glasbenih zvezdnikov, ki je obogatela z nepremičninami. Glasba Ice je bila v devetdesetih letih prejšnjega stoletja na vrhu Billboardov. Ice je svoje razcvete izkoristil tudi za nakup enodružinskih enot in etažnih lastninih. Dolgo po tem, ko je glasbena slava zbledela, je Ice obogatel z vrtenjem hiš in celo gosti oddajo o prevrtanju hiš v omrežju DIY.

Kratek čas obdelave in velika donosnost naložbe

»Znani osebnosti so na koncu dneva podjetniki,« pojasnjuje Powell, »in kot podjetniki vedno iščemo najbolj donosne naložbe, ki nam lahko prinesejo največ dobička v najkrajšem možnem času. To je tisto, kar dosegajo naložbe v nepremičnine in še posebej preoblikovanje hiš."

Če je kaj, česar imajo slavne osebnosti v izobilju, so to sredstva, povezave in veliko sledilcev, zaradi česar so naložbe v nepremičnine izjemno privlačne in praktično. Po Powellu se povprečni čas obrnjenja hiše razlikuje glede na razpoložljiva sredstva in velikost nepremičnine. Vendar pa ocenjuje, da bi moral biti investitor sposoben uspešno obrniti hišo med 6 meseci in največ 1 letom. Tovrstna priložnost se je spremenila v izjemno privlačno naložbo tako za zvezdnike kot za nepremičninske podjetnike.

Slavne osebnosti si vedno prizadevajo razširiti svoje portfelje in diverzificirati svoje znanje; nihče ne želi biti znan samo po eni stvari. Kot kaže, ta želja ni le modra. To je tudi dobičkonosno.