Trije REIT-i so močni sredi padca: Morningstarjeva ocena

Naložbe v nepremičnine so v zadnjih mesecih padle zaradi divje inflacije, naraščajočih obrestnih mer in strahu pred recesijo.

Skupni donos indeksa FTSE Nareit All Equity REITs je letos do 16.1. maja padel za 9 %, kar je slabše od 500 % skupnega donosa S&P 15.9 v tem obdobju.

Toda za dolgoročne vlagatelje bi lahko bili nekateri nepremičninski naložbeni skladi donosne naložbe. Pred kratkim je analitik Morningstar Kevin Brown navedel tri močne kandidate.

Federal Realty Investment Trust FRT

Zvezna nepremičnina (FRT) - Pridobite poročilo Federal Realty Investment Trust je nakupovalni center REIT in del indeksa dividend Aristocrats S&P 500. To pomeni, da je svoje dividende dvigoval vsaj 25 let zapored.

"Številne druge maloprodajne družbe REIT so imele znižanje dividend zaradi pritiskov, s katerimi so se soočali zaradi upadanja navadne prodaje," je dejal Brown v intervjuju za Morningstar. "Vendar je Federal Realty našel način, da ga še naprej povečuje, in to je njihova glavna prednostna naloga."

Uspeh REIT bi se moral nadaljevati, je dejal Brown. "Morali bi biti eden najboljših maloprodajnih REIT glede na splošno rast, ker se osredotočajo na nekatere velike razvojne projekte mešane maloprodaje," je dejal.

»Torej nimate le pritličnih trgovin in velikih zabojev. Toda poleg tega gradite poslovne zgradbe, stanovanja in hotele, kar bi moralo tem maloprodajnim trgovinam omogočiti ujetniško občinstvo."

Dohodek od nepremičnin O

Prihodki od nepremičnin (O) - Pridobite poročilo o dohodku od nepremičnin je REIT s trojnim neto zakupom, kar pomeni, da ni odgovoren za stroške nepremičnin, vključno z vzdrževanjem in davki na nepremičnine. Najemniki lahko vključujejo trgovine, kot je velikanska veriga lekarn Walgreens Boots (WBA) - Pridobite poročilo Walgreens Boots Alliance Inc in zdravje CVS (CVS) - Pridobite poročilo CVS Health Corporation.

"Realty Income samo sedi in od njih pobere preprosto plačilo najemnine brez večjih stroškov," je dejal Brown.

Pomaknite se do Nadaljuj

»In zaradi tega je to zelo varen in stabilen posel. Tudi v recesijah se njihovi denarni tokovi ne spremenijo veliko, ker imajo tako široko blazino med denarnimi tokovi najemnikov in plačili najemnine.

Najemnina ni v nevarnosti, da bi se znižala, je dejal Brown. "Ker imajo stabilno rast prihodkov, lahko spodbujajo stabilne dividende delničarjem." Tudi prihodek od nepremičnin je v indeksu dividend aristokratov S&P 500.

Ventas VTR

Prodaja (VTR) - Pridobite poročilo Ventas, Inc je zdravstvena družba REIT. Osredotoča se na zdravstvene pisarne, znanosti o življenju in stanovanja za starejše.

Prvi dve območji pandemija nista prizadela. Portfelj zdravstvenih pisarn "mora še naprej rasti za 2%, 3% vsako leto in je izoliran pred večino gospodarskih vplivov," je dejal Brown.

"Znanost o življenju je sektor, ki bi moral imeti pred seboj znatno rast, saj številna farmacevtska podjetja še naprej vlagajo v svoje splošne raziskovalne zmogljivosti, številne univerze pa širijo svoje raziskovalne kampuse."

Stanovanja za starejše, največji Ventasov sektor, ki zagotavljajo 40 % denarnega toka podjetja, so res trpela zaradi pandemije. "Vendar menimo, da to ponuja pomembno priložnost za naprej," je dejal Brown.

Vir: https://www.thestreet.com/personal-finance/real-estate/ventas-two-retail-reits-morningstar?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo