Tu so se davki na nepremičnine lani najbolj povečali - ne v Kaliforniji ali New Yorku

Med letoma 2020 in 2021 se je znesek odmerjenega davka na nepremičnine v povprečju povečal le za 1.8 %, kar je drugo najmanjše povečanje v zadnjih petih letih.

"Ni presenetljivo, da so se davki na nepremičnine povečali leta 2021, v letu, ko so se cene stanovanj po vsej državi zvišale za 16 odstotkov," je v poročilu dejal Rick Sharga, izvršni podpredsednik Attoma za tržno obveščanje. "Pravzaprav je pravo presenečenje, da povišanje davkov ni bilo višje, kar kaže na to, da davčne odmere zaostajajo za naraščajočimi vrednostmi nepremičnin in se bodo verjetno še naprej povečevale leta 2022."

Povišanje vrednosti stanovanj, ki je daleč prehitelo dvig davkov, pomeni, da se je efektivna davčna stopnja lani dejansko znižala na 0.9 % z 1.1 % leto prej.

Toda na večini trgov so se davki na nepremičnine povečevali hitreje od nacionalnega povprečja. Največji porast je bil v Nashvillu, kjer se je povprečni davek na nepremičnine povečal za 27 %. Naslednji je bil Milwaukee z 18.6-odstotnim porastom davkov na nepremičnine, sledita mu Baltimore in Grand Rapids, Mich.

Mesta, v katerih so se davki na nepremičnine leta 2021 znižali, vključujejo Pittsburgh (za 35.1 %) in New Orleans (za 20.1 %). V več mestih v Teksasu - Houstonu, Dallasu in Austinu - se je tudi povprečni račun za davek na nepremičnine močno znižal.

Na državni ravni je imel Illinois najvišjo efektivno davčno stopnjo v državi z 1.86 %, sledi pa mu New Jersey z 1.73 %. Predvsem je imel New Jersey najvišji povprečni račun za davek na nepremičnine za enodružinske hiše v državi, in sicer 9,476 dolarjev. Na splošno so bila podzemna območja na severovzhodu in srednjem zahodu imela višje davčne stopnje kot v preostalem delu države.

Možnost znatnega dviga davkov v prihodnosti bi lahko predstavljala veliko skrb za kupce stanovanj v času, ko so se hipotekarne stopnje dvignile na 5%.

"Bodoči lastniki stanovanj pogosto ne vključijo davkov na nepremičnine, ko upoštevajo stroške lastništva," je v poročilu dejal Sharga. "Toda zlasti na nekaterih trgih z višjimi cenami po vsej državi lahko davki na nepremičnine dodajo na tisoče dolarjev letnim stroškom lastništva in so morda razlika med tem, ali si nekdo lahko privošči dom ali ne."