Točno toliko dohodka prinesejo kupci stanovanj na pogajalsko mizo

Povprečni dohodek gospodinjstva v Ameriki je približno 68,000 dolarjev do Census Bureau - vendar to morda ne bo dovolj, da bi vam danes pomagalo kupiti hišo. Čeprav povprečne hipotekarne obrestne mere še vedno ostajajo pod 5 % (oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate tukaj) zaenkrat (upoštevajte, da profesionalci pričakujejo, da se bodo povečali), so številni nedavni kupci imeli šestmestne dohodke, glede na poročilo o generacijskih trendih kupcev in prodajalcev stanovanj za leto 2022, ki ga je pripravilo Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov, ki je anketiralo 5,795 nedavnih primarnih prebivališč. kupci stanovanj.

Polovica kupcev je imela gospodinjski dohodek vsaj 100,000 $, je pokazala raziskava, medtem ko je skoraj 7 od 10 zaslužilo več kot 75,000 $, je pokazala raziskava. (Upoštevajte, da NAR tudi poroča, da je »za gospodinjstva, ki zaslužijo od 75,000 do 100,000 $, na voljo en cenovno ugoden seznam na vsakih 65 gospodinjstev – močno zmanjšanje razpoložljivosti od enega cenovno ugodnega seznama za vsakih 24 gospodinjstev v letu 2019 za to dohodkovno skupino.«). Povprečni dohodek kupcev stanovanj se je med letoma 2019 in 2020 povečal z 96,500 $ na 102,000 $. "Nenehno smo videli, da se povprečni dohodek povečuje iz prejšnjih let, in lahko bi videli, da se bo to nadaljevalo," pravi Brandi Snowden, direktor NAR za raziskave članov in potrošnikov. 

Dohodek gospodinjstev kupcev stanovanj

Razpon dohodka	Odstotek kupcev
Manj kot $ 25,000	2%
$ 25,000 - $ 34,999	3%
$ 35,000 - $ 44,999	5%
$ 45,000 - $ 54,999	7%
$ 55,000 - $ 64,999	7%
$ 65,000 - $ 74,999	7%
$ 75,000 - $ 84,999	8%
$ 85,000 - $ 99,999	10%
$ 100,000 - $ 124,999	14%
$ 125,000 - $ 149,999	10%
$ 150,000 - $ 174,999	8%
$ 175,000 - $ 199,999	5%
$ 200,000 ali več	13%

Vir: Raziskovalna skupina Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov

Druge raziskave kažejo, da je delež kupcev stanovanj z več kot 100,000 $ v dohodku gospodinjstva nekoliko nižji, a še vedno visok. Raziskava 2021 iz Zillow ugotovili, da je 43 % kupcev stanovanj imelo letni dohodek na gospodinjstvo 100,000 $ ali več, pri čemer je srednji dohodek gospodinjstva med kupci dosegel približno 86,000 $. Več kot tri četrtine kupcev v tej raziskavi je imelo dohodek gospodinjstev več kot 50,000 $.

Še več, povečal se je tudi znesek, ki ga boste morali prihraniti za predplačilo. Po podatkih podjetja za podatke o nepremičninah ATTOM Data Solutions je povprečna predplačila za enodružinske hiše, kupljene s financiranjem v četrtem četrtletju 2021, znašala 26,000 $, kar je 18.8 % več kot v četrtem četrtletju 2020.

Za tiste, ki spremljajo stanovanjski trg, te številke morda ne presenečajo: cene stanovanj so se v letu 14.6 povečale za 2021 % na 361,700 $, po podatkih NAR, zato bo morda potreben višji dohodek, da se uvrstite na lestvico nepremičnin. "Dostopnost stanovanjskih kupcev se je zmanjšala zaradi hitre rasti hipotekarnih obrestnih mer med strmo rastjo cen stanovanj," je v izjavi dejal Edward Seiler, pridruženi podpredsednik za stanovanjsko ekonomijo Združenja hipotekarnih bankirjev. In res datum iz MBA je ugotovilo, da je bilo srednje plačilo za hipoteko, za katero so zaprosili tisti, ki upajo, da bodo dobili hipoteko, 1,653 USD februarja, kar je več od 1,526 USD januarja, 1,383 USD decembra 2021 in 1,316 USD februarja 2021. (Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.)

Morda gledate na svoj dohodek in se sprašujete, koliko si lahko privoščite, da bi porabili za hišo. Vedite, da ne gre le za izračun dohodka ali predplačila. Glede na raziskavo iz NerdWalleta je prvi razlog, zakaj ljudem zavrnejo hipoteko, njihov razmerje med dolgom in dohodkom (DTI), ki primerja, koliko dolgujete vsak mesec in koliko zaslužite. Idealni DTI je 1 % ali manj in ga je mogoče sešteti tako, da seštejete vaša mesečna plačila, kot so hipoteka, študentska posojila, plačila s kreditnimi karticami in drugi dolgovi, in to število delite z vašim bruto mesečnim dohodkom.