To klasično graščino je uničil požar, nato pa je bila uvrščena na Zillow za 1.5 milijona dolarjev – prodana je bila v enem tednu. 3 drugi znaki, da nepremičnine ostajajo zdrave

Fotografija Zillow je povedala zgodbo in ni bila dobra: dvorec v elegantnem predmestju Nashvilla Franklin je pokazal debelo odejo saj in veliko škodo na strehi zaradi požara. To ni ravno »pripravljeno za vselitev« in zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer si je zlahka predstavljati, da je ta kotacija padla v vodo.

Na srečo v požaru ni bil nihče poškodovan - in nihče ni bil pripravljen na konec. Skromno bivališče je bilo prodano v enem tednu. Kot pravijo v Tennesseeju (in skoraj povsod), "Kaj?"

Lokacija je nedvomno igrala vlogo. Ali ni vedno? Franklin, ki je izjemno priljubljen med bogatimi glasbenimi podjetniki (vključno z zvezdami), ima potrebne ljubke butike in funky restavracije, skupaj z bogatimi zelenimi površinami in celo zgodovino bojišč državljanske vojne.

Je tudi zvonec presenetljivo odpornost nepremičninskega trga. Ko se obrestne mere dvignejo, naj bi se prodaja stanovanj zmanjšala; tudi pomanjkanje delovne sile. V obeh primerih se to ni zgodilo. Za kupce stanovanj (morda nedavno zaposlene) in prodajalce ključni podatki razkrivajo razloge za optimizem.

Po šestih zaporednih mesecih upadanja se je prodaja stanovanj na čakanju decembra 2022 povečala po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov. Čeprav so se medletne številke po ZDA zmanjšale, je NAR Čakajoči indeks prodaje stanovanj — ki sledi podpisom pogodb kot vodilni kazalnik — se je izboljšal za 2.5 %.

"Ta nedavna nizka točka v dejavnosti prodaje stanovanj je verjetno mimo," je dejal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun.

Ne spreglejte

Brez razprave o hipotekarnih obrestnih merah

Na stanovanjskem trgu so obrestne mere kralj. In kraljica. In princ in princesa. S finančnega vidika so hipotekarne obrestne mere najpomembnejša spremenljivka, ki vpliva na odločitev kupca stanovanja.

Zgodba se nadaljuje

V primerjavi s pred tremi leti so te številke ostale visoke. To je med analitiki vzbudilo široko zaskrbljenost, da bodo kupci raje počakali dvigi obrestnih mer in ponovno vstopite na trg; tukaj se magična številka giblje v območju 3 %.

Toda to bi lahko pomenilo dolgo čakanje. Vsi znaki kažejo na nadaljnja povišanja Fed v prizadevanju za ukrotitev inflacije - in skoraj ni dvoma, da je predsednik Feda Jerome Powell razočaran, ker ne more ohladiti trga dela ali nepremičninskega trga. (Škoda, Jerome: vsak Američan, ki išče službo, išče hišo/prodaja, čuti ravno nasprotno.)

Še vedno pa ugotovite - dobesedno. Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je po podatkih Freddie Mac nedavno padla na 6.13 %. Res je, da je to skoraj dvakrat več, kot je bilo januarja 2020, vendar je to tudi najnižja raven od septembra 2022. Nadaljnje zniževanje teh obrestnih mer bo nedvomno obnovilo kupno moč in podaljšalo morebitno rast trga.

Preberi več: Bogati mladi Američani so izgubili zaupanje v borzo – in namesto tega stavijo na ta sredstva. Vstopite zdaj zaradi močnega dolgotrajnega vetra

Stanovanjske ture de force

Hišno nakupovanje vključuje več kot samo prijavo na Zillow, tudi če so trg ugnali v pogorele dvorce na jugu. Ogledi stanovanj so na voljo, nepremičninsko posredniška družba Redfin razglasitve konec januarja, saj jih zahteva več strank in sproži postopek nakupa stanovanja. Na nekaterih trgih, kot so Seattle, Palm Beach, Florida in Richmond, Virginija, so se licitacijske vojne vrnile, so sporočili iz podjetja.

Na drugih trgih, stara šola pogajanj se vrača. Redfinovo poročilo nakazuje, da so se kupci morda prilagodili na hipotekarne obrestne mere v razponu 6 %, potem ko so jih oktobra 7 obrestne mere nad 2022 % prestrašile.

Medtem se prodajalci, ki bi leta 2021 lahko izkoristili nizke zaloge in sorazmerno nižje obrestne mere – stvari univerzalnih licitacijskih vojn – zdaj soočajo s kupci, ki bodo izbirali modro na podlagi zmernih, a še vedno visokih cen. Kot so poročali Redfin in drugi, so bili prodajalci bolj pripravljeni popuščati.

Nekaj ​​​​zapiranja pri izvršbi

Začetki zaprtja odražajo še en vidik moči trga.

Začetki so se zmanjšali za 34 % v primerjavi z letom 2019, glede na ATTOM Data konec leta 2022 ameriški trg zaprtja poročilo. Medletni začetki so se decembra 2022 povečali, med novembrom in decembrom pa zmanjšali. To nakazuje, da so vladna pravila posojanja in splošno močno gospodarstvo zajezili zasege.

Podatki, ki jih je zbral ATTOM, kažejo, da ima več kot 90 % posojilojemalcev v zaprtju pozitiven lastniški kapital, "ki ga očitno izkoriščajo, da bi se izognili zasegu z refinanciranjem svoje hipoteke ali prodajo nepremičnine z dobičkom," je dejala skupina. "Zdi se verjetno, da je to trend, ki se bo nadaljeval v letu 2023."

Torej, če želite narediti korak – nakup, prodajo ali manevriranje mimo tveganja zasega – si zapomnite to borzno posledico: tržni čas. Vstop v zalogo in izstop iz nje ob idealnem času se zdi preprost, vendar je praktično nemogoč. Še pred enim letom nihče ni mogel predvideti, kako močno bodo hipotekarne obrestne mere poskočile. Bodo jutri spet vzleteli? Vemo, da Fed načrtuje več dvigov obrestnih mer.

Bistvo je, da ko se pojavi priložnost, zlasti če pomeni boljše šolsko okrožje in/ali boljšo kakovost življenja, jo boste morda želeli izkoristiti. Ni vam treba slediti graščini, ki jo je zaznamoval požar - samo preglejte svoje finance in svojo gorečo željo.

Kaj prebrati naslednje

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.