To je 7 najslabših stanovanjskih trgov po mnenju Lennarja

Graditelj stanovanj je bil eden od dveh, ki sta ta teden poročala o dobičku za četrtletje, ki se je končalo 31. avgusta.

Lennar

(oznaka: LEN) in manjši gradbenik

KB Domov

(KBH) presegel ocene dobička na delnico, vendar je dejal, da naročila so padla as višje hipotekarne obrestne mere zarezati v končne vrstice kupcev. 

»Gradnja stanovanj se znova znajde v ospredju vsega, kar se dogaja v gospodarstvu, in Fedova uporaba orodja za obrestno mero za zmanjšanje inflacije ima zagotovo želeni učinek na trg stanovanj za prodajo,« Stuart Miller, Lennarjev izvršni predsednik, je dejal ob objavi dobička družbe v tretjem četrtletju. 

Lennar prilagaja cene in ponuja spodbude za spodbujanje prometa, so povedali vodstveni delavci. Nova neto prodajna cena naročil podjetja je bila za 9 % nižja kot v drugem četrtletju, vendar za 1 % višja kot leto prej, je ob klicu dejal soizvršni direktor Richard Beckwitt. V tretjem četrtletju so se spodbude za nova naročila avgusta povečale na 6 % z 2.3 % junija, je dodal.

"Medtem ko znižujemo cene in zvišujemo spodbude, povpraševanje še vedno obstaja," je dejal Miller. "Ti temelji nam dajejo zagotovilo, da so dolgoročni obeti za stanovanja še vedno močni, čeprav obstaja kratkoročna in srednjeročna uskladitev."

Vsak stanovanjski trg ni zahteval enake trde ljubezni. Beckwitt je stanovanjske trge razvrstil v tri kategorije: tiste, ki so še naprej dobro poslovali, tiste, kjer se je zagon prodaje okrepil, potem ko je podjetje prilagodilo cene ali spodbude, in tiste, ki bi lahko zahtevale nadaljnje prilagoditve cen za spodbujanje prodaje.

Prodaja je ostala močna na devetih področjih, je dejal Beckwitt. Vključujejo New Jersey; Maryland; Virginija; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Kalifornija; in trije trgi Floride: jugozahodni, jugovzhodni in območje okoli Palm Beacha.

"Ti trgi imajo koristi od izjemno nizkih zalog, številni pa imajo koristi od močnega lokalnega gospodarstva, rasti zaposlovanja in priseljevanja," je dejal Beckwitt in dodal, da je Lennar ponudil programe odkupa hipotekarnih posojil in nekaj spodbud za ohranitev tempa prodaje. "Nekatere skupnosti na teh trgih so zahtevale ciljne prilagoditve cen na omejeni osnovi," je dodal.

Večina krajev je spadala v drugo kategorijo. Družba je dejala, da je "izvedla pomembnejše prilagoditve, da bi ponovno pridobila zagon prodaje" na več kot 20 trgih. Med njimi so bili nekateri izmed najbolj vročih trgov zaradi pandemije stanovanjskega razcveta, kot sta Phoenix v Dallasu in Tampa na Floridi. 

Druga območja v tej kategoriji so vključevala Orlando, Florida; Jacksonville, Florida; obalne Karoline; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Arizona; Las Vegas; Kolorado; Seattle; in več delov Kalifornije, vključno z obalo, Inland Empire, Bay Area, Central Valley in Sacramentom. 

Promet se je na vsakem od teh trgov upočasnil, odpovedi pa so se povečale, je dejal Beckwitt in dodal, da je podjetje kupcem ponudilo ugodnosti, kot so "agresivni" programi financiranja, znižanja cen in povečane spodbude za spodbujanje prodaje. 

Družba pravi, da je bil umik kupcev najmočnejši na sedmih trgih, vključno z Boiseom v Idahu, kjer cene poletele v nebo v začetku pandemije med nižjimi stopnjami in razcvetom stanovanjskega trga dela od doma. "Medtem ko so gonila in individualna dinamika teh trgov nekoliko različni, se je promet znatno upočasnil," je dejal Beckwitt. Drugi trgi v tej kategoriji so Philadelphia; Pensacola, Florida; Austin; Reno, Nev.; Minnesota; in Utah.

Številne kupce na teh trgih "je treba prepričati, da je zdaj pravi čas za nakup", je dejal Beckwitt. "Obstaja bojazen, da prodajne cene niso dosegle dna, kar je vodilo do povišane stopnje odpovedi."

Lennar ni edini pri sladkanju poslov za bodoče kupce. Več kot polovica gradbenikov, ki jih je septembra anketiralo Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj, je dejala, da ponujene spodbude, kot so odkupi hipotekarnih obrestnih mer in znižanja cen, da bi spodbudili prodajo, je trgovinska skupina sporočila v začetku tega tedna.

Medtem ko gradbeniki dvorijo kupcem, so se prodajalci obstoječih stanovanj umaknili. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, objavljenih v sredo, se je zaloga obstoječih stanovanj za prodajo konec avgusta zmanjšala prvič po januarju. Prodajalci se "nočejo odreči tej 3-odstotni hipotekarni obrestni meri," je povedal glavni ekonomist združenja Lawrence Yun. je takrat rekel.

Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaščitena]