Ta objava je bila prvotno objavljena na TKer.com.
Nizki stroški financiranja, presežni prihrankiIn zahteva več prostora med pandemijo povzročilo norijo na stanovanjskem trgu, zaradi česar so cene stanovanj močno poskočile.
Kupci stanovanj pa se zdaj soočajo s cenovno vse bolj nedostopnim stanovanjskim trgom pesti pomanjkanje.
In z Zvezne rezerve silijo višje stroške financiranja v zadnjih mesecih se je aktivnost na stanovanjskem trgu precej umirila.
"Stanovanjska dela so verjetno šele na začetku recesije," je v ponedeljek zapisal Tom Porcelli, glavni ameriški ekonomist pri RBC Capital Market. »Seveda se je med pandemijo potegnila velika količina dejavnosti, temu pa prištejemo še strm dvig obrestnih mer (mesečna plačila hipoteke so se v zadnjem letu povečala za približno +60 %) in stanovanja so zagotovo padla. “
Prejšnji teden je prišel s poplavo podatkov o nepremičninskem trgu in noben od njih ni bil videti dober za tiste na trgu.
Za začetek je cenovna dostopnost velik problem.
Glede na Zillowovo mesečno poročilo o stanovanjskem trgu objavljeno v torek, je mesečno plačilo hipoteke za povprečno hišo v ZDA junija znašalo 1,613 dolarjev, kar je 4.5 % več kot pred mesecem in 62.2 % več kot pred letom dni.
Spet se lahko zahvalite potrošniki, ki plujejo z gotovino za pomoč pri spodbuditi razcvet stanovanjskega trga zaradi česar so se cene stanovanj v zadnjih dveh letih močno povečale.
Nedavno ste imeli a Fed, ki zaostruje finančne pogoje, kar je prineslo naraščajoče hipotekarne obrestne mere. To je poslabšalo cenovno dostopnost.
Glede na Freddie Mac Po podatkih je bila povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero 5.54. julija 21 %. Hipotekarne obrestne mere so se dvignile na ravni, ki so bile nazadnje zabeležene decembra 2008.
Visoke cene stanovanj in visoke hipotekarne obrestne mere so odvrnile potencialne kupce stanovanj.
Glede na Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA), je aktivnost vlog za nakup hipoteke in refinanciranje prejšnji teden padla na najnižjo raven v 22 letih. Bill McBride, avtor Izračunana tveganja, zarisal upočasnitev:
"Nakupovalna dejavnost je upadla tako za običajna kot državna posojila, saj slabši gospodarski obeti, visoka inflacija in vztrajni izzivi cenovne dostopnosti vplivajo na povpraševanje kupcev," Joel Kan z MBA je dejal v sredo.
Vse to se kaže v zmanjšanju števila prodanih stanovanj.
Prodaja domov, ki ste jih prej imeli v lasti, je junija padla za 5.4 % na letno prilagojeno stopnjo 5.12 milijona enot, glede na Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR). To je bil 14.2-odstotni padec kot pred letom dni.
"Tako hipotekarne obrestne mere kot cene stanovanj so se v kratkem času preveč dvignile," je glavni ekonomist NAR Lawrence Yun je dejal v sredo.
Dejansko je bila cena povprečnega prodanega obstoječega stanovanja junija rekordnih 416,000 $, kar je 13.4 % več kot pred letom dni.
Del tega, kar se dogaja v stanovanjih, je omejena ponudba. Toda gradbeniki hrepenijo po izkoriščanju visokih prodajnih cen? št.
»Ozka grla v proizvodnji, naraščajoči stroški gradnje domov in visoka inflacija povzročajo, da številni gradbeniki ustavijo gradnjo, ker stroški zemljišča, gradnje in financiranja presegajo tržno vrednost doma,« Jerry Konter, predsednik Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj (NAHB). , je dejal v ponedeljek.
Po podatkih NAHB, objavljenih v ponedeljek, razpoloženje med gradbeniki stanovanj je julija padlo na najnižjo raven po maju 2020.
"Poleg aprila 2020 je bil to največji enomesečni padec v 37-letni zgodovini serije," je opazil ekonomist UBS Sam Coffin. »Indeks stanovanjskega trga se je od začetka leta postopno zniževal, zdaj pa je njegov padec strmejši kot v enakovrednem času sedmih mesecev stanovanjske krize. Skratka, kaže na znatno nadaljnje poslabšanje gradnje stanovanj.«
Podatki o gradnji stanovanj potrjujejo depresivno razpoloženje.
Glede na Objavljeni podatki Census Bureau V torek se je število začetih gradenj stanovanj junija zmanjšalo na letno prilagojeno stopnjo 1.559 milijona enot, kar je 2.0 % manj kot pred mesecem dni in 6.3 % manj kot pred letom dni.
Po večini meril se aktivnost na stanovanjskem trgu ohlaja in zdi se, da je pripravljena za nadaljnjo ohlajanje, dokler bodo prisotne težave z dostopnostjo.
Kljub temu bomo morda kmalu videli, da se bodo cene slej ko prej na splošno znižale, saj vse več prodajalcev ugotavlja, da svoje domove objavljajo po previsoki ceni.
"V povprečju je 7.3 % domov za prodajo vsak teden imelo padec cen, kar je rekordno visoko, kolikor segajo podatki, do začetka leta 2015," je analitik Redfin Tim Ellis Napisal.
Na stanovanjskem trgu smo priča želenemu rezultatu Fed, ki še naprej uporablja zaostrene finančne pogoje – vključno z naraščajočimi hipotekarnimi obrestnimi merami – za ohlajanje gospodarske dejavnosti v svojih prizadevanjih za znižanje inflacije.
Drugje v gospodarstvu
Podatki o trgu dela se nadaljujejo od vročega do manj vročega.
Prejšnji teden smo se naučili Apple, Google in Microsoft so bila med podjetji, ki so upočasnila zaposlovanje.
Prav tako začetni zahtevki za nadomestilo za primer brezposelnosti povečalo na 251,000 v tednu, ki se je končal 16. julija. To je bil četrti zaporedni teden rasti in je predstavljal najvišji izpis od novembra 2021.
Čeprav ta dogajanja niso ugodna za iskalce zaposlitve, so natanko takšna, kot Fed je upal, ko se je boril z inflacijo.
Zgodnji znaki krčenja
Glede na Predhodni PMI za proizvodnjo v ZDA S&P Global poročilu, objavljenem v petek, je naslovni indeks julija padel na 47.5 z junija 52.7. Vsak odčitek pod 50 pomeni krčenje in to je bil prvi izpis pod 50 po juniju 2020.
Indeks storitvene dejavnosti je padel na 47.0 z 52.7 pred mesecem dni. Indeks proizvodne proizvodnje je padel na 49.9 s 50.2.
»Če izvzamemo mesece zapora zaradi pandemije, proizvodnja med svetovno finančno krizo upada po stopnji, kot je nismo videli od leta 2009, pri čemer anketni podatki kažejo na padec BDP po letni stopnji približno 1 %,« Chris Williamson, glavni poslovni ekonomist pri S&P Global Market Obveščevalne službe, je v petek dejal. "Proizvodnja je zastala in storitveni sektor se je obrnil po pandemiji, saj so zadnji veter zadržanega povpraševanja premagali naraščajoči življenjski stroški, višje obrestne mere in vse večja žalost glede gospodarskih obetov."
Ugotovitve S&P Global so ponovili tudi Raziskava Manufacturing Business Outlook s strani Philly Feda izdano v četrtek. Splošni indeks dejavnosti v poročilu je julija padel za 9 točk na -12.3. Vsak odčitek pod 0 signalizira krčenje.
Velika slika
Še naprej živimo v svetu, kjer Federal Reserve poskuša upočasniti gospodarstvo by pretepanje finančnih trgov v svojih prizadevanjih za pridobitev inflacija navzdol.
Prav zares, trgom je šlo grozno in gospodarski podatki so se odločno obrnili proti jugu. In tudi cene za nekatere stvari bencin, so padali.
Vendar je morda še vedno težko trdijo, da je inflacija premika nižje v "jasno in prepričljivo”, kar pomeni, da bi morali pričakovati, da bo Fed ostal zelo nenavaden.
Fed ima redno zasedanje o denarni politiki prihodnji torek in sredo. Ob zaključku nas bo predsednik Feda Jerome Powell obvestil o oceni centralne banke glede inflacije in njenih obetih glede denarne politike.
Jastreb ali golob nagib v Powellovem tonu bi lahko sprožil nestanovitnost na trgih.
-
Povezano s TKer:
Prejšnji teden ?
? Delnice rastejo: Indeks S&P 500 se je prejšnji teden zvišal za 2.5 % in končal pri 3,961.63. Indeks je zdaj padel za 17.4 % od najvišje končne vrednosti 3. januarja pri 4,796.56 in za 8.0 % od najnižje končne vrednosti 16. junija pri 3,666.77. Za več informacij o nestanovitnosti trga preberite ta in ta. Če želite prebrati o medvedjih trgih, preberite ta in ta.
Kot jaz Napisal prejšnji mesec se zdi, da bodo trgi talci Fed-a, dokler se inflacija ne kaže.jasno in prepričljivo” znake popuščanja. Preberite več o tem tukaj in tukaj.
Naslednji teden ?
To bo naporen teden.
Sezona dobičkov se ta teden začenja z visoko prestavo, saj so Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon in ExxonMobil med velikimi podjetji, ki so objavila četrtletne finančne rezultate.
Fed zaključuje redno dvodnevno zasedanje o denarni politiki v sredo popoldne, takrat naj bi centralna banka objavila drugo dvig obrestne mere za 75 bazičnih točk. Vendar pa obstajajo nekaj ekonomistov ki menijo, da bi moral Fed dvigniti za 100 bazičnih točk. Pomembno je, kaj pravi predsednik Feda Powell o smeri inflacije na svoji tiskovni konferenci ob 2:30 po srednjeevropskem času. Ali misli, da se inflacija izboljšuje? Ali pa je še prezgodaj reči?
V četrtek prihaja prva ocena Urada za ekonomske analize BDP v drugem četrtletju. Po Bloombergovi anketi med ekonomisti je povprečna napoved 2-odstotne stopnje rasti. Vendar pa obstaja veliko ekonomistov, ki pričakujejo, da bo stopnja rasti negativna, kar bi bilo drugo zaporedno četrtletje negativnega BDP.1
Petek prihaja z junijskim osnovnim indeksom cen PCE, ki je Fedova prednostna mera inflacije. Ekonomisti ocenjujejo, da se je ta metrika medletno povečala na 4.8 % s 4.7 % maja.
Inflacija je še naprej glavna tema, kot je bila vztrajno visoko. Dokler se meritve inflacije ne bodo bistveno znižale, pričakujejo, da bo Fed še naprej pretepal trge in gospodarstvo.
1. Nekateri strokovnjaki bodo trdili, da dve zaporedni četrtletji negativne rasti BDP pomenita, da je gospodarstvo v recesiji. To ni točno. Več o tem, kako so recesije opredeljene, preberite ta.
Ta objava je bila prvotno objavljena na TKer.com.
Sam Ro je ustanovitelj Tk.co. Sledite mu na Twitterju na @SamRo.
Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance
Prenesite aplikacijo Yahoo Finance za Apple or Android
Sledite Yahoo Finance na Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, LinkedInin YouTube
Vir: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html