Nedavni propad banke Silicon Valley Bank je pretresel nepremičninsko industrijo, saj se tako gradbeniki kot agenti trudijo razumeti, kaj to pomeni za hipotekarne obrestne mere in gospodarstvo na splošno.
V članku, objavljenem v torek, je glavna ekonomistka Zillowa Skylar Olsen podala dve napovedi o tem, kako bi lahko zaprtje banke Silicon Valley Bank leta 2023 vplivalo na nepremičninski trg v ZDA.
Oglejmo si.
1. Lahko bi znižalo hipotekarne obrestne mere
Prva napoved je, da bi se lahko hipotekarne obrestne mere znižale, če bi Federal Reserve odstopila od prihodnjih dvigov obrestnih mer, za katere Olsen piše, da so se "zdeli neizbežni pred nekaj tedni."
Finančni trgi so že dvignili povprečno 30-letno fiksno hipotekarno obrestno mero na 6.75 % – kar je manj od najvišje vrednosti prejšnji teden pri 7.05 %. Če Fed marca ne bo zvišal obrestnih mer, nekateri analitiki menijo, da bi se hipotekarne obrestne mere še bolj znižale.
»Kupci stanovanj so se v zadnjih mesecih zelo odzivali na hipotekarne obrestne mere; ko so se obrestne mere v začetku tega meseca povzpele nazaj nad 7 %, je to zadušilo zagon, ki se je krepil, ko so se obrestne mere prvotno znižale na začetku leta. Danes bi padanje hipotekarnih obrestnih mer lahko odmrznilo tisto, kar se je obetalo v precej zamrznjeno pomladno sezono nakupovanja doma,« je zapisal Olsen. "Za kupce, ki nakupujejo zdaj - zlasti na območjih z visokimi cenami - bo trajno znižanje obrestnih mer dobrodošla spodbuda za cenovno dostopnost, vendar morajo še vedno načrtovati nestanovitnost cen."
Kljub temu Olsen piše, da če propad banke Silicon Valley Bank napoveduje bližajočo se recesijo leta 2023, bi lahko gospodarska bolečina zmanjšala dostopnost zaradi nižjih hipotekarnih obrestnih mer.
»Nižje obrestne mere bi pomagale kupcem stanovanj, ki so obremenjeni, ko gre za cenovno dostopnost, a če težave SVB kažejo na širša vprašanja, bi lahko bila prihajajoča recesija globlja in dolgotrajnejša od pričakovane. To povečuje verjetnost, da bi dohodek ali izguba službe lahko začela vplivati na stanovanjske trge, kjer je skoncentriran gospodarski stres,« je zapisal Olsen.
2. Tehnična središča bi se morala pripraviti na več bolečin po propadu banke Silicon Valley Bank
Propad banke Silicon Valley Bank, predvideva Olsen, bi lahko pomenil, da bo stanovanjske trge, kjer prevladuje tehnologija, kot so San Francisco, Boise in Seattle, čakalo še več bolečine. Te zahodne trge z visokimi stroški je že močno prizadel Fedov trenutni boj proti inflaciji in propad banke Silicon Valley Bank bi lahko še poslabšal obstoječe izzive.
Kot ugotavlja Olsen: »Razširjeno tehnološko recesijo je mogoče čutiti na stanovanjskih trgih, kot sta območje zaliva San Francisco in Seattle, kjer imajo zaposlenost v tehnologiji in cene delnic prevelik učinek. Z manj kupcev stanovanj na teh trgih, ki bi si lahko privoščili povišane cene, ki so jih v preteklih letih podpirali visoki dohodki in rast delnic, je verjetno, da bi se ti trgi ohladili in cene padle.«
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Za kupce in prodajalce na teh trgih zahodnih tehnoloških središč, pa tudi širše v ZDA, bodo prihodnji meseci verjetno težki.
Čeprav bi lahko nižje hipotekarne obrestne mere kratkoročno dobrodošel dvig cenovne dostopnosti, ni mogoče prezreti dolgoročnejših tveganj, povezanih s širšimi gospodarskimi vprašanji. Kot svetuje Olsen: "Današnji kupci bi morali pognati korenine in najti dom, ki ga bodo želeli obdržati vsaj naslednjih nekaj let, če bo trajalo nekaj časa, da se ustvari kapital."
Navsezadnje so posledice propada SVB opomnik, da stanovanjski trg ni imun na širše gospodarske spremembe in izzive. Ko bodo kupci in prodajalci krmarili po tej hitro razvijajoči se pokrajini, bosta skrbno načrtovanje in dolgoročna perspektiva bistvenega pomena.
Želite biti na tekočem s stanovanjskim trgom? Sledite mi na Twitterju na @NewsLambert.
Ta zgodba je bila prvotno objavljena na Fortune.com
Več od Fortune:
Vir: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html