Dejanski vpliv recesije stanovanjskega trga

Ključne Takeaways:

• Do recesije stanovanjskega trga pride, ko prodaja stanovanj upada šest mesecev zapored, kar se je uradno zgodilo julija 2022.
• Dve glavni sili poganjata recesijo stanovanjskega trga: naraščajoče obrestne mere in naraščajoči stroški gradnje.
• Ko bo stanovanjska recesija končana, bomo vstopili v cikel okrevanja stanovanj. To je najboljši čas za nakup nepremičnin pod tržno vrednostjo.

Zadnjih nekaj let smo videli, kako se potencialni kupci trudijo najti cenovno ugoden dom in sprejeti ponudbo po Združenih državah. Zdaj opažamo, da se ti isti bodoči kupci pretresljivo pojavljajo, ko cene stanovanj padajo. Številni strokovnjaki razpravljajo o tem, ali gre za stanovanjsko recesijo ali zgolj za popravek meteorskega vzpona cen stanovanj med pandemijo in po njej. Nedavni podatki uradno kažejo na recesijo stanovanjskega trga, vendar nekateri menijo, da gre za recesijo stanovanj preprosto zato, ker gradbeniki ne gradijo.

Za koliko padajo cene stanovanj?

Končno smo priča umiku hitrega skoka cen nepremičnin, a pravo vprašanje je, kako daleč bodo padle cene stanovanj? Ker obrestne mere naraščajo in se prodaja stanovanj zmanjšuje, so cene nepremičnin padle. Minili so dnevi razcveta stanovanj zaradi bolezni COVID-19, ki je privedel do vojn ponudb, vseh gotovinskih ponudb in zvišanja cen stanovanj po vsej državi.

Kdaj je primeren čas za vstop na stanovanjski trg?

To je eno najpomembnejših vprašanj, ki si jih ljudje zastavljajo v teh dneh, saj je nakup nepremičnine ena najdražjih odločitev, ki jih bomo kdaj sprejeli. Razumen čas za vstop na trg je, ko lahko najdete dom, ki si ga lahko privoščite; to pomeni celotno nakupno ceno kot tudi mesečne stroške hipoteke. Na žalost je zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer za mnoge ljudi težko vstopiti na stanovanjski trg.

Kateri vložki poganjajo trenutni trg nepremičnin?

Prodaja stanovanj, novogradnja in hipotekarne obrestne mere so dejavniki, ki poganjajo nepremičninski trg. V prejšnjem članku tukaj, smo delili naslednje številke:

»Začeta stanovanja ali stanovanja, ki so bila na novo zgrajena, so padla za 9.6 % julija 2022. Število novih gradbenih projektov je znašalo le 1.4 milijona ali 100,000 manj od pričakovanj, medtem ko so vloge za gradbena dovoljenja padle za 1.8 % glede na junijske ravni.«

Kaj je recesija stanovanjskega trga?

Do recesije stanovanjskega trga pride, ko prodaja stanovanj upada šest mesecev zapored, kar se je uradno zgodilo julija 2022. Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR) je pravkar objavilo novi podatki ki navaja, da se je prodaja obstoječih stanovanj zmanjšala za 5.9 % julija 2022 in za 20.2 % v primerjavi z letom prej.

Glavni ekonomist NAR Lawrence Yun je uradno izjavil: »Priča smo stanovanjski recesiji v smislu upadanja prodaje stanovanj in gradnje stanovanj … Vendar ne gre za recesijo cen stanovanj. Zaloga ostaja omejena, cene pa še naprej rastejo na nacionalni ravni, pri čemer skoraj 40 % stanovanj [na trgu] še vedno dosega polno ceno.”

Torej, kaj točno povzroča to očitno recesijo stanovanjskega trga?

Dve glavni sili poganjata recesijo stanovanjskega trga: naraščajoče obrestne mere (zahvaljujoč nedavnim dvigom obrestnih mer s strani Federal Reserve) in naraščajoči stroški gradnje. V okolju z višjimi obrestnimi merami, kot smo jim bili priča v zadnjih desetletjih, mnogi novi kupci neradi kupujejo stanovanje.

Stroški gradbenega materiala so se med upočasnitvijo dobavne verige zaradi pandemije močno povečali. Po pandemiji se te cene niso vrnile v normalno stanje, saj je zaradi vsesplošne inflacije cene blaga še višje.

Kombinacija teh dveh sil je mnoge potencialne kupce stanovanj odgnala z nepremičninskega trga.

Na tej točki je pomembno vedeti, da strokovnjaki za medije niso bodoči pripovedovalci z jasnovidnimi sposobnostmi. Medtem ko se strokovnjaki po najboljših močeh trudijo na podlagi dostopnih informacij napovedati, kaj se bo zgodilo, nihče ne more z gotovostjo trditi, kaj se bo zgodilo v prihodnosti. Zato moramo preučiti natančne vhodne podatke, ki nam bodo pomagali slediti in napovedovati gibanje nepremičnin.

Sledenje in napovedovanje gibanja nepremičnin

Spremljati morate gibanje nepremičnin, da vidite vpliv recesije stanovanjskega trga na gospodarstvo in obratno.

Kako spremljate gibanje nepremičnin?

Začne se gradnja doma

Začetki gradnje stanovanj so vodilni pokazatelj nepremičninskega trga. The Popisni urad je pred kratkim objavil nekaj razočarajočih novic. Začetki stanovanj (novogradnje) so se julija 9.6 zmanjšali za 2022 %.

Ker se gradbeniki odzivajo na povpraševanje po stanovanjih, moramo biti pozorni na to številko, saj lahko vpliva na nepremičninski trg v prihodnjih letih. Na primer, kaj se bo zgodilo, če obrestne mere padejo in ne bo dovolj ponudbe hiš, da bi zadostile povpraševanju?

Indeks razpoloženja

Po podatkih Nacionalnega združenja gradbenikov stanovanj (NAHB) se je razpoloženje gradbenikov stanovanj spremenilo padla osem zaporednih mesecev, ki je avgusta dosegel 49 (zmanjšanje za 6 točk). Vse pod 50 se šteje za negativno. Ker se kupci in gradbeniki spopadajo z višjimi stroški, je indeks prvič po letu 2014 (razen kratkega padca ob začetku pandemije) v negativnem stanju.

Število odpovedi prodaje stanovanj

Glede na novo analizo s Redfin, je bilo julija 63,000 odpovedanih približno 2022 pogodb o nakupu stanovanj, kar predstavlja približno 16 % vseh pogodb za stanovanja v tem mesecu. To je najvišji odstotek odpovedi, odkar je pandemija ustavila prodajo stanovanj marca in aprila 2020.

Ker domovi ostajajo na trgu dlje, se kupci začenjajo zavedati, da imajo večjo moč. S to novo odkrito pogajalsko sposobnostjo kupci zahtevajo dodatna popravila, saj lahko dajo pogojne ponudbe zdaj, ko niso tako obupani. Drugi kupci poslov niso mogli skleniti, ker zaradi zvišanih obrestnih mer niso več izpolnjevali pogojev za hipoteko. Stanovanja so bila veliko bolj dostopna z obrestno mero okoli 3 % v primerjavi s 5 %.

Prodaja novih stanovanj je julija 9.6 padla za 2022 %, ker se gradbeniki odzivajo na umik povpraševanja po novih projektih.

Poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov o prodaji obstoječih stanovanj

Ker je NAR objavila, da se je prodaja obstoječih stanovanj julija zmanjšala za 5.9 %, je to mnogim strokovnjakom nakazalo, da se je stanovanjska recesija uradno začela.

Srednja prodajna cena obstoječega stanovanja se je v primerjavi z lanskim letom povečala za 10.8 % na 403,800 USD. To je 10,000 dolarjev manj od rekordne vrednosti prejšnjega meseca.

Nedavna zvišanja hipotekarnih obrestnih mer

Kakšen vpliv ima nedavno zvišanje hipotekarnih obrestnih mer na stanovanjski trg? Zaradi povišanih hipotekarnih obrestnih mer je veliko ljudi izrinilo s trga, saj bodisi niso več upravičeni do hipoteke ali pa nočejo obtičati z astronomskimi hipotekarnimi plačili zaradi nakupa hiše po napihnjeni ceni.

Indeks cen stanovanj

Nedavne Blog Objave datum objavil NAR, kaže, da je nakup stanovanja najmanj ugoden v zadnjih treh desetletjih. Indeks cenovne dostopnosti stanovanj, izračunan z uporabo povprečnih cen enodružinskih hiš, hipotekarnih obrestnih mer in povprečnih družinskih dohodkov, je junija dosegel 98.5. To število je 32.2-odstotno zmanjšanje od junija 2021 in najslabši mesečni rezultat od leta 1989.

Zmanjševanje cenovne dostopnosti stanovanj sovpada z najvišjimi stopnjami inflacije v več kot 40 letih, zaradi česar je ta nepremičninska recesija resnično zaskrbljujoča.

Stanovanjski cikel

Da bi razumeli pravi pomen recesije stanovanjskega trga, moramo pogledati na cikel stanovanjskega trga z zgodovinskega vidika. Štiri faze nepremičninskega cikla so okrevanje, širitev, hiperponuda in recesija. Ker je očitno, da smo trenutno v recesiji, se moramo ozreti na naslednjo fazo cikla.

Kaj sledi po stanovanjski recesiji?

Ko bo stanovanjska recesija končana, bomo vstopili v cikel okrevanja stanovanj. To je najboljši čas za nakup nepremičnin pod tržno vrednostjo. Vendar pa ni vedno lahko ugotoviti, kdaj se je ta cikel začel.

Kako hitro bo prišlo do okrevanja stanovanj po recesiji?

Tukaj se stvari v stanovanjskem ciklu zapletejo, saj so prisotni dolgotrajni učinki recesije in mnogi ljudje oklevajo glede vlaganja ali nakupa nepremičnine. Seveda nikoli ne boste zagotovo vedeli, kdaj se začne faza okrevanja, vendar sta dva ključna znaka:

• Cene nepremičnin rastejo po dosegu dna, cene rastejo od najnižje točke.
• Splošno gospodarstvo okreva, zaposlenost se povečuje in obstajajo znaki, da gre gospodarstvu dobro.

Prav tako ne morete prezreti vloge vladnih politik pri spodbujanju gospodarstva. Zato številni strokovnjaki nestrpno pričakujejo septembrsko objavo obrestnih mer Feda.

Kaj pomeni stanovanjska recesija?

Za prodajalce stanovanjska recesija pomeni, da boste morda morali ublažiti svoja pričakovanja. Morda ne boste dobili tiste ponudbene vojne, na katero ste upali, visoke cene pa lahko prestrašijo nekatere potencialne kupce. Vaš dom bi lahko bil na trgu dlje časa, potencialni kupci pa bi lahko od vas zahtevali več glede popravil.

Kot kupec se morate sprijazniti z realnostjo omejene zaloge in višjih obrestnih mer. Morda boste želeli poiskati drugi razredi sredstev če na nepremičnine preprosto gledate kot na naložbo, saj bo negotovost trajala neznano časovno obdobje.

Bi morali kupiti dom med recesijo stanovanjskega trga?

Ogledali smo si idejo nakup stanovanja v času recesije na splošno, kaj pa stanovanjska recesija? Z visokimi obrestnimi merami in naraščajočimi stroški gradnje boste morda želeli odložiti nakup nepremičnine, dokler se trg ne stabilizira, da ne boste zaklenjeni v višjo obrestno mero za dom, ki ste ga kupili po ceni nad tržno .

Vendar, če opazite, da cene stanovanj padajo in se znajdete na dostojnem znesku predplačila za vaš dom, boste morda želeli izkoristiti to edinstveno priložnost.

Obstaja pet dolgoročnih koristi lastništva nepremičnine:

• Ko dobite 30-letno hipoteko, je to varovanje pred inflacijo. Najemnine se bodo zvišale, vendar bo vaša 30-letna hipoteka ostala enaka, razen če jo refinancirate na nižjo.
• Lastništvo nepremičnin ima davčne ugodnosti.
• V daljših časovnih obdobjih lahko pričakujete rast cen nepremičnin.
• Sčasoma odplačujete posojilo, kar vam zagotavlja lastniški kapital v sredstvu.
• Potrebujete nekje za bivanje, zato ima lastništvo doma funkcionalno uporabo.

Včasih so nepremičnine neverjetna naložba, ki vam zagotavlja enakomerno letno povečanje vrednosti. V drugih časih bo vaše primarno prebivališče le kraj, kjer lahko vzgojite svojo družino v pravi skupnosti. Čas ni vedno možnost za vse nas.

Nepremičnine kot naložba v vaš portfelj.

Na delnice, obveznice, denar in nepremičnine gledamo kot na štiri glavne razrede naložbenih sredstev. Na nepremičnine lahko gledamo tudi kot na alternativni razred sredstev, ker se včasih nepremičninski trg obnaša nepovezano s trgi delnic in obveznic. To postane privlačen način za diverzifikacijo portfelja z ustreznimi nepremičninami kot naložbami.

Ko razmišljate o lastništvu nepremičnine v svojem naložbenem portfelju, lahko izbirate med številnimi javnimi podjetji in načini lastništva nepremičnine s svojimi računi, Q.ai vam lahko pomaga pritegniti sredstva, ki temeljijo na nepremičninah, v vaš portfelj in prebroditi prihajajočo nestanovitnost. Najboljše od vsega pa je, da lahko aktivirate Zaščita portfelja kadar koli, da zaščitite svoje dobičke in zmanjšate izgube, ne glede na to, v katero panogo vlagate.

Prenesite Q.ai danes za dostop do naložbenih strategij, ki jih poganja umetna inteligenca. Ko položite 100 $, bomo na vaš račun dodali dodatnih 100 $.