Nova doba naložb v nepremičnine

Nepremičnine so eno največjih sredstev za ustvarjanje bogastva vseh časov, saj zagotavljajo stabilne donose skozi vse tržne cikle. Vendar postaja vlaganje v nepremičnine na tradicionalen način vse težje.

Zaradi pomanjkanja stanovanj je težje najti naložbene priložnosti, skokovite cene stanovanj in nedavni dvigi obrestnih mer pa so dodatno omejili dostop do naložb v nepremičnine.

Čeprav se to morda zdi kot smrtni udarec za sanje mnogih vlagateljev, da bi postali nepremičninski mogotci, vse večje število malih vlagateljev postaja najemodajalec s cenovno ugodnejšo in učinkovitejšo strategijo: delnimi nepremičninami.

Platforma za naložbe v nepremičnine Prispeli domovi, podprto s Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) ustanovitelj Jeff Bezos, je eden najhitreje rastočih ponudnikov delnih naložb v nepremičnine. Podjetje ponuja listinjene delnice donosnih enodružinskih najemnin prek ponudb, ki jih ureja SEC.

Podjetje je med začetnim krogom pritegnilo pozornost številnih uglednih vlagateljev in privabilo naložbe Jeffa Bezosa prek njegovega Ekspedicije Bezosa sklad, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) ustanovitelj Marc Benioff prek Time Ventures, nekdanji Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) DIREKTOR Spencer Rascoff in Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) DIREKTOR Dara Khosrowshahi.

Priljubljeno pri alternativnih naložbah:

Z uporabo Uredbe A+ lahko platforma ponudi lastništvo nepremičnin neakreditiranim vlagateljem z zneski naložb v razponu od 100 do 10,000 USD na nepremičnino.

Vlagatelji v nepremičnine prejmejo četrtletne razdelitve svojega deleža dohodka od najemnin in pozneje realizirajo dobičke z zvišanjem cene ob koncu ciljnega obdobja zadržanja.

Zgodba se nadaljuje

Ena izmed najbolj spregledanih ugodnosti pa so davčne ugodnosti, ki jih prinaša lastniški kapital v naložbenih nepremičninah. Ker se nepremičnine amortizirajo, so dejanske denarne razdelitve, prejete vsako leto, pogosto večje od obdavčljivega dohodka.

Delno lastništvo ni omejeno samo na enodružinski najem. Pooblaščeni vlagatelji so lahko lastniki deležev večmilijonskih dolarjev vrednih komercialnih nepremičnin in celo večjih temeljnih del.

Nepremičninska platforma RealtyMogul ima ponudbe zasebnega kapitala za komercialne nepremičnine, kot so večstanovanjske, industrijske, pisarniške in samoskladiščne, z minimalnimi naložbami, ki se začnejo pri 35,000 USD. Letna donosnost realiziranih naložb prek platforme je v povprečju znašala približno 17 %.

Glej tudi:

Delne nepremičnine proti REIT-om

Skladi za naložbe v nepremičnine (REIT) so že dolgo priljubljena možnost za pasivne vlagatelje, da postanejo izpostavljeni nepremičninam, vendar je ta vrsta naložb v nepremičnine še vedno občutljiva na nestanovitnost borznega trga.

Na primer, vodilni enodružinski najem REIT Vabilo Homes Inc (NYSE: INVH) cena delnice je do leta 20 padla za približno 2022 %, medtem ko so se njen portfelj nepremičnin, prihodki od najemnin in sredstva iz poslovanja (FFO) povečali, neto dolg pa zmanjšal.

Po drugi strani pa so delne nepremičnine zelo malo povezane z borzo. To pomeni, da so skupni donosi naložb običajno bolj predvidljivi in ​​stabilni.

Nižja volatilnost pa je povezana s kompromisom. Ker se z delnicami nepremičnin za delni najem ne trguje na borzi, so likvidnostne možnosti običajno bolj omejene. Za sekundarno trgovanje še ni veliko možnosti, medtem ko je delnice družbe REIT, s katero se javno trguje, običajno mogoče prodati takoj med urami trgovanja.

Če je bil eden od vaših naložbenih ciljev začeti vlagati v nepremičnine, lahko zdaj poiščite razpoložljive nepremičnine in postanite najemodajalec v nekaj minutah, ne da bi morali pridobiti predhodno odobritev za hipoteko ali se spuščati v licitacijske vojne z drugimi kupci stanovanj.

Fotografija: z dovoljenjem Prispeli domovi

Oglejte si več iz Benzinga

Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.