Največje okrožje v Ameriki, kjer so cene stanovanj najbolj padle, je ...

Kupci stanovanj so zadnjih nekaj let opazovali, kako cene stanovanj rastejo, zdaj pa boste mnogi od vas končno dobili nekaj olajšanja - vsaj na nekaterih mestih. »Dvig cen stanovanj se je dramatično upočasnil na večini trgov, na nekaterih območjih pa je prišlo celo do popravkov cen, saj je prodaja stanovanj v zadnjih nekaj mesecih znatno upadla,« pravi Rick Sharga, izvršni podpredsednik tržnega obveščanja pri ATTOM. (Oglejte si najboljše hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite tukaj.)

Dejansko glede na US Poročilo o dostopnosti, ki ga je objavila družba za podatke o nepremičninah ATTOM, nekatere velike države opažajo dvomestne padce cen. Okrožja z najmanj 1 milijonom prebivalcev, kjer so se mediane cene najbolj znižale od drugega četrtletja do tretjega četrtletja leta 2022, so:

• Alameda County (Oakland, Kalifornija), ki je padla za 11 %;

• Travis County (Austin, Teksas), ki je upadel za 9 %;

• Okrožje Santa Clara (San Jose, Kalifornija, ki je padlo za 8 %;

• Contra Costa County (zunaj Oaklanda), ki je upadel za 7 %; in

• Okrožje Fairfax v Virginiji (zunaj Washingtona, DC), ki je padlo za 7 %.

Tudi drugi podatki razkrivajo mehčanje na stanovanjskem trgu. Uporaba podatkov podjetja John Burns Real Estate Consulting, Fortune Poročila da so med 148 glavnimi analiziranimi regionalnimi stanovanjskimi trgi 98 zabeležili padec vrednosti stanovanj z najvišjih vrednosti leta 2022. "Naše mnenje je, da boste videli - in to vidimo prav zdaj -, da bodo cene stanovanj padle, čeprav se raven ponudbe ne dvigne," je za publikacijo povedal Rick Palacios Jr., vodja raziskav pri John Burns Real Estate Consulting. .

Oglejte si najboljše hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite tukaj.

Kljub znižanju cen v nekaterih okrožjih so stanovanja na splošno za večino še vedno nedosegljiva. Enodružinske hiše in stanovanja s srednjo ceno so v tretjem četrtletju 2022 ostali manj dostopni v primerjavi s preteklimi povprečji v 99 % okrožij po vsej državi, so razkrili podatki ATTOM. »Lastništvo stanovanj ostaja v veliki meri nedosegljivo za večino kupcev stanovanj na večini trgov po vsej državi,« pravi Rick Sharga, izvršni podpredsednik tržnega obveščanja pri ATTOM. 

In seveda je tu še vprašanje hipotekarnih obrestnih mer. Tečaji so dosegli najvišjo raven od leta 2007 in MarketWatch Picks prosil pet ekonomistov in nepremičninskih strokovnjakov, kaj bi se zgodilo potem. Kot je povedala glavna ekonomistka Realtor.com Danielle Hale: "Za zdaj je pametno, da se kupci pripravijo na možnost višjih hipotekarnih obrestnih mer, zlasti če upoštevajo svoj proračun za domače nakupovanje." (Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite tukaj.)

Zaključek je, da čeprav se cene morda znižujejo, kupci stanovanj ne bi smeli zadržati diha za velik premor. Sharga pravi: »Čeprav so se cene stanovanj nekoliko znižale glede na četrtletje, so še vedno višje kot pred letom dni in obrestne mere so se v bistvu podvojile. Mnogi bodoči kupci stanovanj si preprosto ne morejo privoščiti stanovanja, ki so ga želeli kupiti, in v mnogih primerih ne izpolnjujejo več pogojev za hipoteko, ki bi jo potrebovali.«