Čarovnija LLC podjetij pri vlaganju v nepremičnine

Če ste gledali moje spletne videoposnetke ali brali moje knjige ali blog, ste me nedvomno slišali govoriti o LLC družbah pri vlaganju v nepremičnine. Po mojem mnenju je LLC temeljna enota za zaščito zasebnosti in zaščite premoženja. LLC niso popolno sredstvo za vsakega vlagatelja v vsaki situaciji, vendar bi morali v večini primerov, če imate nepremičnino za najem, poznati LLC in kako jih uporabljati.

V svojem zadnjem blogu sem na kratko razložil standardno formulo, ki jo priporočam za uporabo LLC pri vlaganju v nepremičnine. Več podrobnosti o tej formuli po korakih bom predstavil v prihodnji objavi. Toda za zdaj se pogovorimo o LLC na splošno.

LLC imajo nekaj prednosti pred navadnimi korporacijami. Prvič, ne ustvarijo obdavčljivega dogodka, ko nepremičnine premaknete vanje in iz njih (pod pogojem, da opravite ustrezne davčne volitve). Drugič, nudijo zaščito zasebnosti, o kateri sem govoril v svoji zadnji objavi. Ko ljudje ne vedo, da imate lastnino, teh informacij ne morejo uporabiti proti vašim interesom. Pika.

Tretjič, kar je morda najpomembnejše, nudijo vam zaščito pred odgovornostjo. LLC se imenujejo "družbe z omejeno odgovornostjo" z razlogom - njihov namen je omejiti znesek škode, ki jo lahko utrpite v tožbi. LLC ponuja dve vrsti zaščite premoženja: znotraj in zunaj.

Z "notranjo zaščito" mislim, da preprečujejo, da bi škoda, ki nastane na nepremičninah v lasti LLC, postala vaša Osebni odgovornost. Če nekomu spodrsne in pade na poledenelem pločniku pred vašo najemno nepremičnino, se tožnikovi odvetniki ne morejo obrniti in vzeti vsega, kar osebno lasten. Če bi bila nepremičnina pod vašim imenom, pa bi lahko storili točno to.

Z "zunanjo zaščito" mislim, da lahko z uporabo LLC pri vlaganju v nepremičnine preprečite škodo, ki bi vam nastala zunaj LLC pred požiranjem vseh nepremičnin, ki jih imate. Z drugimi besedami, če storite nekaj, kar sproži osebno tožbo – recimo, da nekoga poškodujete s svojim avtomobilom –, tožnikovi odvetniki ne morejo preprosto iti po vaše nepremičnine kot sredstva za izterjavo plačila. Niste osebni lastnik nepremičnine; je v lasti LLC.

Vzpostavitev in vzdrževanje LLC stane denar, vendar je denar dobro porabljen. Ko sem prvič začel kot odvetnik in svetoval vlagateljem v nepremičnine, sem pogosto slišal, da stranke ne govorijo o stroških, ki bi lahko bili na primer 800 USD na leto na LLC. In tako bi združil vse nepremičnine svojih strank pod zastavo enega samega LLC, da bi jim prihranil nekaj stroškov prijave.

Kasneje sem spoznal, da je bil ta pristop napačen. Kar resnično želite storiti, je postaviti "škatlo" okoli vsake posamezne nepremičnine. Zakaj? Tako da škoda, ki nastane v eni lastnini, ostane v njej, namesto da bi se potencialno razširila na vse druge nepremičnine znotraj LLC. Zaščititi želite svoj skupni dohodek od najemnin, tako da boste v primeru, da bo šlo kaj narobe z eno od vaših nepremičnin, izgubili največ to lastnino in njen dohodek, ne vse vaših lastnosti in vse njihovega dohodka. Zato zdaj priporočam ustanovitev enega LLC za vsako nepremičnino, ki jo imate. (Vsaj do določene točke. Ko pridete do točke v svojem podjetju, ko imate v lasti na desetine nepremičnin, jih lahko začnete združevati v več LLC.)

Ko gre za zaščito lastnine, se ne zanašajte izključno na svoje zavarovalno kritje; obstaja veliko, veliko situacij, ki jih zavarovanje ne krije. In pametni odvetniki bodo poskušali zahtevati odškodnino, ki presega omejitve vaše police. Razmislite o uporabi LLC.

Zapomnite si tudi to: LLC-jev ni mogoče uporabljati univerzalno. Videl sem ljudi, ki ustanavljajo LLC, da poskušajo zaščititi svoj nakit in motorne čolne. Toda LLC mora imeti zakonito poslovni namen. Ko gre za uporabo LLC pri vlaganju v nepremičnine, je ta poslovni namen vaš dohodek od najemnin.

Če trenutno ne uporabljate LLC za svoje dohodkovne nepremičnine, se pogovorite s svojim odvetnikom za nepremičnine.