Država Lone Star je ničelna za vlaganje v nepremičnine in podjetništvo

Veste, da ste novo »to« mesto, ko druga mesta in države postavljajo reklamne panoje v mestih, kot je Austin, ki oglašujejo številne nove presaditve v mestu, da bi razmislili o tem, da bi svoje nove domove v osrednjem Teksasu zapustili v druga območja na Srednjem zahodu.

Ohio, na primer, ima kampanjo z oglasnimi panoji, ki poziva Austina, naj ostane tako čuden, da postane nedostopen kraj za življenje – ne tako subtilen namig, da bi državo Buckeye obravnavali kot cenovno ugodno alternativo za dom.

Po prestolnici Teksasa so bili vidni tudi panoji, ki so severozahodni Arkansas postavili kot novi Austin.

Dejstvo je, da je Teksas idealen kraj za življenje, saj se toliko ljudi seli v štiri glavne metropole države.^[1].

Ljudje so se selili v Teksas, še pred pandemijo COVID. Kot kažejo podatki popisa 2020, se je veliko ljudi selilo iz gostih urbanih in dragih območij na vzhodni in zahodni obali v kraje z bolj dosegljivim in trajnostnim življenjskim standardom. Osrednji Teksas je bil priljubljena destinacija in še vedno ostaja. Ne samo, da so Austin in njegova okoliška predmestja v zadnjih nekaj letih doživela hitro rast, ampak so se velike korporacije bodisi razširile bodisi v celoti preselile v prestolnico Teksasa.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle in Tesla, če naštejemo le nekaj mednarodnih konglomeratov, so bili med tistimi, ki so se širili ali selili v Austin.

Kombinacija ljudi in podjetij, ki se selijo v Austin – in Teksas na splošno – pomeni, da obstaja povpraševanje po človeškem kapitalu … in še večje povpraševanje po nepremičninah.

To pomeni, da imajo nova in obstoječa podjetja širok nabor talentov, med katerimi lahko izbirajo zaradi svojih človeških virov, in ljudje, ki sprejemajo nova delovna mesta, potrebujejo prostor za bivanje.

Zato ni boljšega časa kot zdaj za vlaganje v Teksas, pa naj bo to kot podjetnik ali v večstanovanjske nepremičnine.

Prebivalstvo Teksasa se je med letoma 16 in 2010 povečalo za skoraj 2020 odstotkov^[2], pri čemer se je v tem obdobju v državo preselilo nekaj več kot 1.9 milijona ljudi. Zaradi tega je Teksas tretja najhitreje rastoča država v ZDA. Pravzaprav je bilo šest od desetih najhitreje rastočih okrožij v državi Teksas. V Teksasu so tri najhitreje rastoča območja Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston in Austin-Round Rock ter okoliška mesta in predmestja.

Kot že omenjeno, se poslovna migracija in migracija ljudi zrcalita. Lastnosti, ki pritegnejo ljudi in podjetja v Teksas, so preproste. Brezposelnost je nizka, srednji dohodki so visoki, življenjski stroški in stanovanja pa so dostopni. Priliv podjetij in ljudi prinaša večjo rasno raznolikost. Tveganja zaradi podnebnih sprememb so relativno manjša kot na obalnih območjih. Podjetja imajo radi poslovno prijazno regulativno okolje in vsi imajo radi nižje davčne stopnje. Gre za kombinacijo, ki naredi gospodarsko okolje in okolje življenjskega sloga dinamično in energično.

Seveda so izzivi. Z več kot polovico prebivalstva Teksasa, starega med 18 in 65 leti, vsa rast pomeni vse večjo potrebo po kakovostnih cenovno ugodnih večdružinskih stanovanjih. Približno 40 odstotkov stanovanj je najemnikov.

Prosta stanovanja pa je 6-odstotna, kar pomeni, da so najemniki prostora za selitev, vendar ne toliko, da bi se večstanovanjski lastniki trudili zapolniti prazna stanovanja. Na enodružinskem trgu se je zmanjšalo število stanovanj za prodajo in zvišale povprečne cene, zato je večja verjetnost, da bodo ljudje, ki se preselijo v Teksas, najeli, preden najdejo pravo hišo po pravi ceni.

Ni potrebna kristalna krogla, da bi ugotovili, da bo nadaljnja migracija povečala zmogljivost trenutnih večdružinskih nepremičnin v Teksasu. Čeprav so v razvoju novi večstanovanjski projekti, bodo potrebna leta, da jih dokončamo in da bo trg najemov absorbiral nove enote. To ustvarja naložbene priložnosti, ki American Ventures® izkorišča s svojim pristopom dodane vrednosti.

Kako ugotovim svoje naslednje najboljše področje za vlaganje? Uporabljam več virov:

1. Popisni podatki
2. Novinarski pregledi življenjskih trendov
3. Letne raziskave o najboljših krajih za bivanje
4. Poročila o trgu metropolitanskega območja HUD in podjetij, kot je CBRE.

Te vire lahko uporabite za vpogled v demografske in poslovne trende v okrožjih in skupnostih po vsej državi. Večdružinske naložbene priložnosti, kot so tiste v Teksasu, ki jih poganja rast prebivalstva v metropolitanskih območjih, obstajajo v Utahu, Nevadi, Koloradu in številnih drugih državah. Potrebujete le malo informacijskega rudarjenja, da jih najdete.

Vedno pravim, ali je gospodarstvo v vzponu ali padcu, večdružinski razvoj ali naložbeni projekti z dodano vrednostjo zagotavljajo velike donose. Moje podjetje, American Ventures®, je pozicioniran za uresničitev takšnih vrnjenih z večdružinskimi projekti, ki smo jih na robu izvedbe.

Glede na vrsto rasti podjetij in prebivalstva, ki se trenutno dogaja v Teksasu, vidim nadaljevanje najboljšega v svojem razredu.

[1] Ključni razlogi, zakaj se milijoni ljudi selijo v Teksas[2] Statistika temelji na Podatki o popisu prebivalstva ZDA