Predsednik Feda Jerome Powell je lani poleti jasno povedal: skokovite hipotekarne obrestne mere bi pripomogle k »resetirati« ameriški stanovanjski trg, ki se je med pandemijo spremenil v nočno moro kupca.
Seveda skokovite hipotekarne obrestne mere ne bi čudežno zgradile več domov. Vendar pa bi višje obrestne mere v teoriji lahko "ponovno uravnovesile" stanovanjski trg v ZDA, tako da bi se ohladile razcvet povpraševanja po stanovanjih zaradi pandemije, kar omogoča povečanje zalog in znižanje cen stanovanj. Prav to se je zgodilo tudi v drugi polovici lanskega leta: prodaja novih in obstoječih stanovanj je šla v način prostega pada, Medtem ko je Cene nepremičnin v ZDA so začele padati prvič po letu 2012.
Toda hitro naprej v leto 2023 in izgleda tako prostega padca prodaje stanovanj bi lahko bilo konec. Pravzaprav samo ta teden Goldman Sachs objavil članek z naslovom »Stanovanjski obeti 2023: Iskanje korita«. Časnik trdi, da je prodaja stanovanj na dnu, medtem ko popravek cen stanovanja mora teči malo dlje.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
"Sumimo, da bi lahko prodaja obstoječih stanovanj še nekoliko upadla, vendar bo verjetno dosegla dno v prvem četrtletju," pišejo raziskovalci Goldman Sachsa. »Pričakujemo, da se bodo nacionalne cene stanovanj od vrha do najnižje cene znižale za približno 1 % in da bodo cene nehale padati okoli sredine leta [leta 6]. Na regionalni ravni predvidevamo večje upade na pacifiški obali in jugozahodnih regijah.«
Za boljše razumevanje, če recesija stanovanjskega trga v ZDA je pravzaprav na dnu, Fortune stopil v stik z glavnim ekonomistom Zonde Alijem Wolfom. Ko ne potuje po državi in se pogovarja z graditelji stanovanj, je svetovanje Beli hiši o stanovanjskih zadevah.
Spodaj je Fortunevprašanja in odgovori z Ali Wolf.
Sreča: Obstajajo prvi znaki, da povpraševanje po stanovanjih, ki je lani strmo padlo zaradi skokovitega dviga hipotekarnih obrestnih mer, začenja okrevati. Ali tudi vi vidite to? Če je tako, ali je to zgolj sezonskost ali tudi posledica znižanja hipotekarnih obrestnih mer?
Zanimanje kupcev se je od začetka leta močno povečalo, kar je povezano s tremi ključnimi stvarmi: sezonskostjo, sprejemljivostjo in popusti.
Sezonskost: Stanovanjski trg je tradicionalno najpočasnejši ob koncu danega leta, ponovno se dvigne januarja in postane poln v spomladanski prodajni sezoni, ki se začne okoli Super Bowla. Prvi znaki kažejo, da kupci spet nakupujejo. Trenutno se zdi, da je več kupcev, ki iščejo, kot pa dejansko podpisujejo pogodbe, vendar povečan promet kaže na osnovno zanimanje: 38 % gradbenikov je poročalo Zondi, da je bil promet januarja doslej večji od pričakovanega. Ključna stvar, na katero morate biti pozorni v prihodnjih mesecih, je zaloga pri nadaljnji prodaji. Videli smo, da so številni obstoječi lastniki domov novembra in decembra umaknili svoje domove s seznama, ko se njihov dom ni prodal tako hitro ali za toliko denarja, kot so upali. Sezona spomladanskih razprodaj običajno prinese s seboj več zalog, zato spremljamo, ali se bodo ti prodajalci odločili za ponoven seznam v tem času leta, ki je tradicionalno močnejši za stanovanja.
Sprejemanje: Potrošniki so objokovali izgubo rekordno nizkih hipotekarnih obrestnih mer. Na primer, če si je potrošnik na začetku lanskega leta lahko privoščil mesečno plačilo hiše v vrednosti 500,000 $, ne da bi spremenil svoj proračun, zdaj išče hišo v razponu od 350,000 $. Nekateri potrošniki nočejo ali ne morejo nadaljevati z nakupom. Za druge vstopajo v fazo sprejemanja. Smo v 10. tednu zapored, ko so hipotekarne obrestne mere v povprečju pod 7 %. Ta stabilnost tečajev daje potrošnikom nekoliko več zaupanja o tem, kje je trg trenutno. Nekateri obstoječi prodajalci stanovanj in številni gradbeniki ponujajo sredstva za pomoč pri odkupu obresti z možnostmi hipoteke s prilagodljivo obrestno mero in možnostmi hipoteke s 30-letno fiksno obrestno mero.
Popusti: Graditelji stanovanj zdaj predstavljajo več kot 30 % celotne zaloge stanovanj. Gradbeniki se ukvarjajo z gradnjo in prodajo domov. Posledično smo videli, da gradbeniki ponujajo znižanja cen in spodbude, da bi pritegnili potrošnike. Videli smo, da so v prvih dneh upočasnitve rasti stanovanj gradbeniki ponudili skromna znižanja cen v višini 1 ali 2 % osnovne cene. Potrošnikom je bilo le sporno, da je smiselno počakati, saj bodo cene stanovanj v prihodnosti verjetno nižje (tj. potrošniki so dobili deflacijsko miselnost). Gradbeniki so se hitro naučili, da je veliko bolje, če "odtrgajo obliž" s cenami stanovanj, vendar se le enkrat trdo in hitro prilagodijo, da najdejo trg. Zaradi tega je približno 40 % graditeljev že znižalo cene stanovanj med pet in 15 %. Pri potrošnikih se miselnost FOBATT [strah pred nakupom na vrhu] nekoliko umiri, ker ne čakajo več, da cene začnejo padati.
Ali gradbeniki dosegajo uspeh z odkupom obrestne mere?
Podatki Zonda kažejo, da več kot 50 % novih domačih skupnosti po vsej državi ponuja nekakšno spodbudo potrošnikom. Te spodbude se lahko gibljejo od podaljšanih blokad obrestnih mer do sredstev za zapiranje stroškov ali možnosti in nadgradenj ter odkupov hipotekarnih obrestnih mer. Odkupi hipotekarnih obrestnih mer so v bistvu gradbeniki, ki plačujejo točke za znižanje hipotekarnih obrestnih mer. Gradbeniki plačujejo nekje med 10,000 in 70,000 $ za znižanje stopnje. Za potrošnike je glavni razlog, zakaj so se umaknili s stanovanjskega trga, rekordna cenovna dostopnost. Nižje obrestne mere, zlasti kadar gradbenik ponudi nižjo obrestno mero za 30-letno fiksno hipoteko, se izkažejo za učinkovite pri vračanju nekaterih potrošnikov na trg. Preprosto povedano, odkupi so dragi, a učinkoviti.
Ali imate podatek, koliko/koliko gradbinci so znižali cene?
Naša decembrska raziskava gradbenikov je pokazala, da 43 % gradbenikov mesec za mesecem znižuje cene, medtem ko jih 56 % pusti cene enake. Januarja je po naših zgodnjih ugotovitvah 56 % gradbenikov ohranilo cene nespremenjene, 32 % znižalo cene in 12 % zvišalo [cene stanovanj]. Na nekaterih trgih smo opazili, da so povprečne cene samostojnih novih stanovanj padle za 20 % od najvišje vrednosti; v drugih so trenutne cene še vedno na vrhuncu.
Zonda je napovedal, da gremo v leto 2023 da bi cene stanovanj v ZDA padle za okoli 15 % od vrha do dna. Ste naredili kakšne premike v svojem pričakovanja za cene hiš v ZDA?
Še vedno pričakujemo, da se bodo cene stanovanj v letu 2023 znižale v primerjavi z letom 2022, toda kako globok padec bo odvisen od tega, kako hitro bodo prodajalci z znižanjem cen »najdejo trg«, kaj se zgodi s hipotekarnimi obrestnimi merami, kako se gibljejo ravni zalog in kaj se zgodi v zvezi z gospodarska recesija v ZDA.
Želite biti na tekočem z popravek stanovanja? Sledite mi naprej Twitter at @NewsLambert.
Ta zgodba je bila prvotno predstavljena na fortune.com
Več od Fortune:
Olimpijska legenda Usain Bolt je zaradi prevare izgubil 12 milijonov dolarjev prihrankov. Na njegovem računu je ostalo le 12,000 dolarjev
Pravi greh Meghan Markle, ki ga britanska javnost ne more odpustiti – Američani pa ne morejo razumeti
'Enostavno ne deluje.' Najboljša restavracija na svetu se zapira, saj njen lastnik sodobni model fine dining imenuje "nevzdržen"
Bob Iger je samo spustil nogo in rekel Disneyjevim zaposlenim, naj se vrnejo v pisarno
Vir: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html