„Stanovanjski trg je v zgodnjih fazah znatnega padca“: po mnenju tega analitika bi lahko prodaja stanovanj do konca poletja padla za 25 %. Evo zakaj.

"Stanovanjski trg je v zgodnjih fazah znatnega znižanja aktivnosti, kar bo sprožilo strmo znižanje stopnje rasti cen stanovanj, ki se bo začelo morda že spomladi," je zapisal Shepherdson v raziskovalnem zapisu, ki je bil razdeljen v nedeljo.

Kot dokaz za to pričakovano upočasnitev prodaje stanovanj je Shepherdson opozoril na povpraševanje po hipotekah. Najnovejši podatki o hipotekarnih vlogah Združenja hipotekarnih bankirjev kažejo, da se je število vlog za posojila za nakup stanovanj v primerjavi z letom prej zmanjšalo za več kot 8 %. Primerjalno se je povpraševanje po refinanciranju v primerjavi z lanskim letom zmanjšalo za skoraj 50 %.

Padec povpraševanja po hipotekah bi lahko napovedal upad prodaje stanovanj, saj se večina kupcev zanaša na financiranje, da zagotovi velik nakup. Za upad so verjetno kriva vprašanja glede dostopnosti. Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je od četrtka prvič po maju 4 presegla 2019 %, po Freddieju Macu
FMCC,
+ 3.50%.

Po Shepherdsonovih izračunih je dvig hipotekarnih obrestnih mer od septembra povečal stroške mesečnega plačila hipoteke za dom s srednjo ceno za več kot 400 dolarjev ali 27%.

"To je ogromno povečanje, tudi za gospodinjstva, ki sedijo na prihrankih, nakopičenih med pandemijo - enkratno povečanje prihrankov ne more financirati povečanja hipotekarnih plačil v naslednjih 30 letih - in bo povpraševanje še precej znižalo, " on je pisal.

Dejansko je cenovna dostopnost na prvem mestu za današnje kupce stanovanj. Nedavna raziskava, ki jo je opravil US News & World Report ugotovili, da skoraj polovica kupcev pravi, da je cenovna dostopnost njihova največja skrb, čeprav je večina anketiranih navedla, da so še vedno optimistični, da bodo lahko kupili dom v naslednjem letu.

Učinki premikov v prodaji obstoječih stanovanj bi bili daljnosežni, je dejal Shepherdson in trdil, da bi se tempo zvišanja najemnin sčasoma upočasnil in morda celo obrnil. Razširila bi se tudi na prodajo novih stanovanj, za katero pričakuje, da bo prav tako padla. Zmanjšanje prodaje novih stanovanj bi pomenilo zniževanje BDP, saj bi to pomenilo manjše povpraševanje po storitvah, povezanih z gradnjo stanovanj, in manjšo porabo za predmete, kot so gradbeni material in naprave.

Slaba novica za vse Američane, ki vztrajno poskušajo kupiti dom pod temi pogoji, je, da je manj jasno, kako bo ta situacija na koncu vplivala na razpoložljivost stanovanj za prodajo. Del, zakaj so se cene stanovanj dvignile, je veliko pomanjkanje zalog na stanovanjskem trgu, kar je spodbudilo konkurenco za nekaj stanovanj, ki so na seznamu za prodajo.

Upad povpraševanja bi očitno vodil k povečanju zaloge stanovanj za prodajo. Toda Shepherdson je opozoril, da lahko mnogi prodajalci umaknejo svoje sezname ali zavrnejo prodajo svojega doma, ker "nihče […] noče biti zadnja oseba, ki poskuša prodati na padajočem trgu."