Nepremičninski trg je "v veliko slabšem stanju", kot želi Fed priznati: Economist

Ameriški stanovanjski trg je pod pritiskom.

Podatki tega tedna o prodaji novih stanovanj in prodaji stanovanj v teku so odražali strme padce v primerjavi z lanskim letom in pokazali, kako višje obrestne mere še naprej vplivajo na bodoče kupce.

Najkasneje v sredo poročilo o nedokončanih prodajah stanovanj iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je pokazalo, da so se pogodbe za nakup prejšnjih stanovanj zmanjšale za 1 % od junija do julija in za 19.9 % od julija 2021 do julija 2022.

Indeks prodaje stanovanj v teku – merilo podpisanih pogodb za obstoječa stanovanja – je prejšnji mesec padel na 89.8, kar je najnižje od začetka pandemije. pogodbe že osmič zavrnil v zadnjih devetih mesecih, piše v poročilu.

V torek, podatki o prodaji novih stanovanj julija je prodaja padla za 12.6 % glede na prejšnji mesec in za 29.6 % glede na lansko leto, kar nakazuje, da povpraševanje po stanovanjih še naprej upada, saj Federal Reserve še naprej zvišuje obrestne mere, da bi upočasnila inflacijo.

"Nepremičninski trg je v veliko slabšem stanju, kot je bil Fed pripravljen priznati," je v zapisku po torkovih podatkih zapisal Ian Shepherdson, glavni ekonomist pri Pantheon Macroeconomics. "Toda oblikovalci politik so jasno povedali, da je inflacija njihov glavni cilj, stanovanja pa kolateralna škoda."

Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjih tednih umirile, vendar je povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera 5.13 %. po Freddieju Macu. V začetku tega meseca so obrestne mere padle pod 5 % prvič po aprilu. Na začetku leta 2022 je povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera znašala 3.22 %.

"Močan padec prodaje novih stanovanj je še en jasen pokazatelj, da so nepremičnine v recesiji," Danushka Nanayakkara-Skillington, Pomočnik podpredsednika NAHB za napovedi in analize, je zapisano v torkovi objavi. "Kombinacija višjih cen in višjih obrestnih mer ustvarja opazno upočasnitev stanovanjskega trga."

Kljub temu je cenovna dostopnost še vedno pod vprašajem, čeprav višje obrestne mere upočasnjujejo aktivnost na trgu.

Torkovi podatki so pokazali, da je povprečna cena za novo hišo julija znašala 439,400 dolarjev, v primerjavi s 402,400 dolarjev junija. Podatki Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov so pokazali, da je indeks cenovne dostopnosti stanovanja, merilo za merjenje, ali tipična družina izpolnjuje pogoje za hipoteko, padel na junija najnižja v 33 letih.

Zgodba se nadaljuje

"Glede trenutnega stanovanjskega cikla smo morda na ali blizu dna glede podpisov pogodb," je v sredo v sporočilu za javnost povedal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun. »Zelo skromen padec tega meseca odraža nedavni umik hipotekarnih obrestnih mer. Zaloge stanovanj v višjih cenovnih razredih rastejo, vendar omejena ponudba pri nižjih cenah ovira transakcijsko dejavnost.«

Vendar se zdi, da se bo cenovni pritisk v prihodnjih mesecih zmanjšal.

»Inverzno razmerje med ponudbo novih domov in cenami se je na začetku leta 2021 pokvarilo, saj je pomanjkanje obstoječih stanovanj potisnilo kupce na trg novih domov in povzročilo skokovit porast cen,« je zapisal Shepherdson. »Toda zdaj tudi obstoječa ponudba domov skokovito narašča, saj se lastniki stanovanj trudijo prodati, preden cene preveč padejo. To bo posledično pritiskalo na graditelje stanovanj, da znižajo cene novih stanovanj. V bližnji prihodnosti pričakujemo močan padec cen novih stanovanj iz meseca v mesec.«

Dani Romero je poročevalec za Yahoo Finance. Sledite ji na Twitterju @daniromerotv

Kliknite tukaj za najnovejše gospodarske novice in ekonomske kazalnike, ki vam bodo v pomoč pri vaših naložbenih odločitvah

Preberite zadnje finančne in poslovne novice Yahoo Finance

Prenesite aplikacijo Yahoo Finance za Apple or Android

Sledite Yahoo Finance na Twitter, Facebook , Instagram, Flipboard, LinkedInin YouTube