Predstavljajte si, da vas družba ponudi za enodružinsko hišo. To je bilo v zadnjih nekaj letih vse preveč resnično, saj so nakupi nepremičnin vlagateljev narasli, kar je spodbudilo pandemični stanovanjski razcvet in in določanje cen številnih ambicioznih kupcev stanovanj s trga.
Lani povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera se je dvignila na več kot 7 %. Leto prej so bile hipotekarne obrestne mere na zgodovinsko najnižji ravni, povpraševanje pa visoko, kar je spodbudilo norijo vlagateljev na stanovanjskem trgu. Novo poročilo nepremičninskega posrednika Redfin kaže, kolikšna je razlika med vlagatelji pri nakupih stanovanjskih nepremičnin med obema letoma.
V četrtem četrtletju 2022 nakupi stanovanj vlagateljev so padli za 45.8 % v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta, saj so se hipotekarne obrestne mere zvišale in cene stanovanj znižale, so zapisali raziskovalci Redfina. Če dodamo nekaj perspektive, je stanovanjska kriza leta 2008 zabeležila nekoliko manjši upad, saj so se nakupi vlagateljev zmanjšali za 45.1 %.
Za to poročilo so raziskovalci analizirali okrožne evidence v 40 metropolitanskih območjih v ZDA in opredeljujejo "investitorja" kot vsako institucijo ali podjetje, ki kupuje stanovanjske nepremičnine.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
»Vlagatelji so leta 2021 vstopili na stanovanjski trg zaradi najnižjih hipotekarnih obrestnih mer in naraščajočega povpraševanja po stanovanjih, in so zdaj se umika sredi projekcij, da lahko cene stanovanj še padejo,« piše v poročilu.
Mesta v razcvetu pandemije kot sta Las Vegas in Phoenix, že opažata ostre popravke. V Las Vegasu so nakupi stanovanj vlagateljev padli za 67 % v četrtem četrtletju lanskega leta v primerjavi z letom poprej, kar so raziskovalci Redfina ugotovili kot največji upad med 40 območji metrojev, ki so jih pregledali.
Phoenix je v istem obdobju zabeležil 66.7-odstotni upad. Medtem je okrožje Nassau doživelo 63-odstotni padec, Atlanta 62.8-odstotni padec in Charlotte 61.9-odstotni padec. Vsi so sestavljali zgornjo polovico 10 največjih padcev, o katerih je poročal Redfin. Druga polovica je po poročilu vključevala: Jacksonville (padec za 57.1 % v četrtem četrtletju 2022 glede na leto prej), Nashville (-54.8 %), Sacramento (-53.5 %), Riverside (-53.0 %) in Orlando (-51.8 %).
Nekatere najmanjše padce, manj kot 10-odstotne, so opazili v Milwaukeeju, New Yorku in Providenceu. Medtem je bil Baltimore edino metro mesto, ki ga je Redfin analiziral s povečanjem nakupov stanovanj za vlagatelje, in sicer za 1.4 %.
Zanimivo je, da je prišlo tudi do premika v tem, kaj točno vlagatelji kupujejo. Raziskovalci družbe Redfin so ugotovili, da so se nakupi enodružinskih hiš med vlagatelji v četrtem četrtletju 49.8 zmanjšali za 2022 % na letni ravni. Padec je največji od vseh drugih vrst nepremičnin. Na primer, investitorski nakupi stanovanj so se zmanjšali za 35.6 %, nakupi večstanovanjskih nepremičnin pa za 31.1 %. Toda kljub največjemu upadu so enodružinske hiše še vedno priljubljena izbira med investitorji.
Vlagatelji, ki kupujejo stanovanja, stiskajo mošnjičke, pri čemer so nakupi stanovanj z visokimi in srednjimi cenami upadli za več kot 50 %. Medtem so vlagatelji nakupi nizkocenovnih stanovanj upadli za 28.6%, glede na poročilo.
Vendar so se hipotekarne obrestne mere letos nekoliko znižale in nekateri trgi opažajo dvig aktivnosti z začetkom naporne sezone, tako da bi lahko vzbudilo zanimanje vlagateljev.
"Možno je, da se bodo vlagatelji letos začeli vračati na trg, glede na to, da so se hipotekarne obrestne mere znižale z najvišje vrednosti iz leta 2022 – še posebej, če bodo cene stanovanj pokazale znake dna," je dejal Sheharyar Bokhari, višji ekonomist in raziskovalec pri Redfinu. . "Vendar je malo verjetno, da se bodo vlagatelji vrnili z enako močjo kot leta 2021."
In to bi lahko bila pravzaprav dobra novica za posamezne kupce, je dodal Bokhari, saj morda ne bodo več izgubljali ponudbenih vojn z vlagatelji.
Kam se bodo naslednje usmerile cene nepremičnin v ZDA? Tukaj je posamezne napovedi 29 vodilnih nepremičninskih raziskovalnih podjetij.
Goldman Sachs pravkar naredil drzen klic na stanovanjskem trgu -tukaj je
Kako naj bi se gibale cene stanovanj na več kot 300 stanovanjskih trgih, po posodobljenih napovedih Zillow in Moody's
Ta zgodba je bila prvotno predstavljena na fortune.com
Več od Fortune:
5 stranskih vrvežev, kjer lahko zaslužite več kot 20,000 USD na leto – vse med delom od doma
Povprečno neto premoženje milenijcev: Kako se največja delovna generacija v državi sooča z ostalimi
5 najboljših načinov za zaslužek pasivnega dohodka
To je, koliko denarja morate zaslužiti letno, da udobno kupite dom v vrednosti 600,000 $
Vir: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html