Takoj pred vrati leta 2023 je padel ameriški stanovanjski trg doživel porast aktivnosti. Odprte hiše so dobile več peš prometa. Kupci so začeli dajati resne ponudbe. In če so bile cene ustrezne, so domovi na nekaterih trgih prejeli več ponudb.
»V enem tednu sem dobila pet novih potencialnih kupcev, kar je bilo [pozno] leta 2022 nezaslišano ... [in] doživela sem nekaj transakcij, ki so me presenetile,« pravi Kristen Riffle, nepremičninska agentka v Las Vegasu. Sreča. "Napisal sem ponudbo za hišo, ki je bila na trgu en dan, na slabi lokaciji ... Agent se je vrnil k meni in rekel, da ima več ponudb, najvišja pa je bila 20,000 $ nad seznamom."
Kaj se dogaja? Med začetkom novembra in začetkom februarja se je povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera počasi znižala 7.37% do 5.99%. Te nižje stopnje, skupaj z začetkom naporne sezone in ravni zalog ostajajo nizke, je ameriškemu stanovanjskemu trgu v začetku leta dala majhen, a opazen zagon dejavnosti.
Vendar posredniki in agenti ne bi smeli biti preveč navdušeni: tako kot stanovanjski trg v ZDA začel kazati nekaj znaki življenja, so hipotekarne obrestne mere ponovno narasle, zaradi česar je bilo težje ubežati sedanjemu padcu stanovanjskega trga. Pravzaprav, povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera 6.78 % v četrtek je najvišja od začetka novembra.
Ta najnovejši skok hipotekarnih obrestnih mer je pekel. Samo poglejte številke.
Posojilojemalec, ki je v začetku februarja vzel hipoteko v vrednosti 500,000 USD po 5.99-odstotni fiksni obrestni meri, bi prejel mesečno plačilo glavnice in obresti v višini 2,995 USD. Pri 6.78-odstotni obrestni meri (tj. povprečna obrestna mera v četrtek) bi imel posojilojemalec mesečno plačilo 3,253 USD za posojilo enake velikosti.
Razlog za ponovni dvig hipotekarnih obrestnih mer je precej preprost: nedavni gospodarski podatki, vključno z visoko prodajo na drobno in številom delovnih mest, kažejo, da bo morda trajalo dlje, kot je bilo pričakovano, da se bo Federal Reserve spopadla z inflacijo. V pričakovanju, da bo obrestna mera Fed dalj časa ostala višja, finančni trgi že izvajajo pritisk navzgor na dolgoročne obrestne mere, kot so 10-letne zakladniške in hipotekarne obrestne mere.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Še preden so hipotekarne obrestne mere ta teden spet poskočile na 6.87 %, je bila dejavnost nakupovanja stanovanj še vedno v nizu. Pravzaprav se je število vlog za nakup hipoteke prejšnji teden zmanjšalo 43 % na letni ravni. To je komaj okrevanje.
Da ne omenjam, januarska rahla okrepitev nakupne dejavnosti ni ustavila razcepljena korekcija cen stanovanj. Med 400 največjimi nepremičninskimi trgi, ki jih spremlja Zillow169 trgov je januarja zabeležilo nižje cene stanovanj. To vključuje velike enomesečne padce na trgih, kot so Austin (–1.4 %), Phoenix (–1.24 %) in Atlanta (–0.44 %).
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Odkar so lansko poletje cene stanovanj začele padati, je 276 od 400 največjih stanovanjskih trgov v državi zabeležilo znižanje sezonsko prilagojenih cen stanovanj z najvišje točke leta 2022. To vključuje strme padce na pregretih trgih, kot so Austin (–7.9 % glede na najvišjo vrednost leta 2022), Boise (–8 %) in Bend, Oregon (–8.2 %). (Brez desezoniranja so trgi, kot sta Austin in Boise, padli za –12.6 % oziroma –11.6 %.)
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Kako lahko ameriški stanovanjski trg vzdrži okrevanje?
Odgovor je, da cenovna dostopnost stanovanj, ki ocenjuje Federal Reserve Bank of Atlanta zdaj slabše, kot je bilo na vrhuncu stanovanjskega balona leta 2006, se mora izboljšati. Da bi to dosegli, obstajajo trije vzvodi: naraščajoči dohodki, padajoče vrednosti stanovanj in padajoče hipotekarne obrestne mere. Od teh vzvodov lahko hipotekarne obrestne mere naredijo kratkoročno razliko.
Ko stanovanjska dejavnost ponovno začne naraščati, to ne zagotavlja, da so cene stanovanj dosegle dno. Številni stanovanjski analitiki in ekonomisti dejansko verjamejo, da bodo nacionalne cene stanovanj končna stanovanjska metrika, ki bo dosegla dno tega cikla.
"Cene stanovanj so običajno zadnji pokazatelj, da najdemo nadstropje v stanovanjski recesiji, in še vedno menimo, da je pred nami še precej časa, dokler se to ne zgodi, če obrestne mere ostanejo 6 % plus," Rick Palacios Jr., vodja raziskave pri John Burns Real Estate Consulting, pripoveduje Sreča.
Želite biti na tekočem z popravek stanovanja? Sledite mi naprej Twitter at @NewsLambert.
Ta zgodba je bila prvotno predstavljena na fortune.com
Več od Fortune:
5 stranskih vrvežev, kjer lahko zaslužite več kot 20,000 USD na leto – vse med delom od doma
Povprečno neto premoženje milenijcev: Kako se največja delovna generacija v državi sooča z ostalimi
5 najboljših načinov za zaslužek pasivnega dohodka
To je, koliko denarja morate zaslužiti letno, da udobno kupite dom v vrednosti 600,000 $
Vir: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html