V torek so odpuščanja prizadela dve največji imeni na področju nepremičnin. najprej Redfin je sporočil, da odpušča 8 % svojega osebja. Potem Kompas, eno največjih stanovanjskih posrednikov v državi, je objavila, da odpušča 10 % svoje delovne sile.
"Današnje odpuščanje je posledica primanjkljaja v prihodkih Redfina, ne pa zaradi odpuščanja ljudi ... saj je povpraševanje maja 17 % pod pričakovanji, nimamo dovolj dela za naše agente in podporno osebje," je zapisal Redfin v izjavi, v kateri je napovedal 470 ukinitev delovnih mest. Compass je kot krivca za 450 odpuščanj navedel tudi upočasnitev stanovanj.
Aprila, stanovanjski trg v ZDA je prešel v upočasnitev. Toda ko se zbirajo podatki za maj in junij, izvemo, da to ni blaga upočasnitev— to je nenaden premik. Pripoveduje glavni ekonomist Moody's Analytics Mark Zandi Fortune iz stanovanjskega razcveta smo prešli v popolna "popravka stanovanja" in kmalu bo medletna stopnja rasti cen stanovanj padla z rekordnih 20.6 % na 0 %. Če se recesija uresniči, Moody's Analytics pričakuje 5-odstotni padec cen stanovanj po vsej državi, vključno s 15- do 20-odstotnim padcem na najbolj »precenjenih« ameriških regionalnih stanovanjskih trgih. Čeprav Zandi ne pričakuje propada stanovanj v stilu leta 2008, pozorno spremlja situacijo.
Kaj je stanovanjski trg potisnilo na vrh? Kombinacija do neba visoke cene stanovanj, ki so se oddaljile od osnovnih gospodarskih temeljev, in naraščajoče hipotekarne obrestne mere, zaradi katerih so se kupci stanovanj končno odmaknili. Povpraševanje kupcev upada – hitro.
V zadnjih šestih mesecih povprečna 30-letna hipotekarna obrestna mera se je povečalo s 3.1 % na 6.28 % kot Federal Reserve je preklopil v način boja proti inflaciji. Hipotekarne obrestne mere so zdaj na najvišji ravni od leta 2008. Skok za 3.18 odstotne točke pomeni tudi največje nihanje hipotekarnih obrestnih mer od leta 1981 – leto, ko je povprečna 30-letna fiksna obrestna mera presegla 18 %, ko je centralna banka Federal Reserve uspešno delovala na ukrotiti inflacijsko obdobje, ki se je začelo v 70. letih.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Naraščajoče hipotekarne obrestne mere pomenijo, da nekateri posojilojemalci, ki morajo izpolnjevati stroga razmerja med dolgom in dohodkom posojilodajalcev, v celoti izgubijo svojo hipotekarno upravičenost. Drugi se morajo samo bolj potruditi - veliko več.
Če bi posojilojemalec junija 500,000 sklenil hipoteko v višini 2021 $ po takratni povprečni fiksni obrestni meri 3.1 %, bi dolgoval 2,135 $ na mesec. Pri 6.28-odstotni stopnji je plačilo glavnice in obresti 3,088 dolarjev. Toda to je ob predpostavki, da bo cena stanovanja enakomerna. Recimo zdaj, da je bila cena hiše 20.6-odstotna (tj. zadnje medletno odčitje rasti cen stanovanj). To bi hipoteko dvignilo na 603,000 $. Pri 6.25-odstotni fiksni obrestni meri je hipoteka v višini 603,000 $ priložena 3,725 $ mesečno. Prehod z 2,135 $ na 3,725 $ je 74-odstotni skok.
Ta hipotetika ni daleč od realnosti. Ali Wolf, glavni ekonomist v družbi za raziskave nepremičnin Zonda, je zagotovil hipotekarne izračune za 100 največjih ameriških regionalnih stanovanjskih trgov. Sreča. Ugotovitev? V zadnjih šestih mesecih se je tipično novo plačilo hipoteke povečalo za 52 %. Na nekaterih trgih, vključno s Tampo in Raleighom, NC, se je povečala za več kot 60 %.
Seveda, ko se hipotekarne obrestne mere dvigajo in kupci stanovanj izgubijo dostop, upočasnitev dejavnosti ogroža celotno industrijo. Odpuščanja v Redfin in Compass.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
In ta odpuščanja skorajda niso anomalija.
Pred nekaj tedni hipotekarni posojilodajalci so začeli zmanjševati število zaposlenih saj so višje hipotekarne obrestne mere povzročile izjemen udarec refinanciranju hipotek (medletno manj za 75%) in prijave za nakup žage (medletno manj za 20.5%) tudi močno upočasni. Zdaj se finančni pokol širi zunaj hipotekarne družbe.
Če je borza kakršen koli znak, Zillow lahko čuti tudi ščepec. V zadnjih treh mesecih sta se delnici Compass in Redfin znižali za 38 % oziroma 51 %. medtem, Zillow se je v istem časovnem obdobju zmanjšala za 33 %.
Pospeševanje stanovanjskega "popravka" pomeni tudi, da so podjetja, kot sta Redfin in Zillow, predala vse svoje dobičke na delnicah, ki so se nabrali med stanovanjskim razcvetom pandemije. V zadnjih 24 mesecih so se delnice Redfina pocenile za 74 %, delnice Zillow pa za 43 %. Od prve javne ponudbe aprila 2021 so delnice Compassa upadle za 79%.
Kaj naj pričakujemo naslednje? Ker se domači nakupovalci še naprej umikajo, se bo tudi ohladitev okrepila. V prihodnjih mesecih bi morali pričakovati, da bo stanovanjski trg ZDA zabeležil "največje krčenje dejavnosti od leta 2006". je v četrtek tvitnil namestnik glavnega ekonomista Freddieja Maca Len Kiefer.
Vendar ne pišete v propad stanovanja – vsaj še ne, pravi Logan Mohtashami, vodilni analitik pri HousingWire.
Poroča Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov Zaloga stanovanj v ZDA se je maja povečala na 1.03 milijona. Da bi dobili »normalen« stanovanjski trg, bi morali najprej videti, da se zaloga dvigne na razpon od 1.52 do 1.93 milijona stanovanjskih enot. Ko bo presegla 2 milijona enot, bi lahko cene stanovanj v ZDA začele padati na letni ravni, pravi Mohtashami. Upa, da bodo sčasoma padli, saj so v njegovih očeh to pomlad preprosto postali previsoki.
Če želite biti obveščeni o spreminjajočem se stanovanjskem trgu, mi sledite na Twitterju na @NewsLambert.
Ta zgodba je bila prvotno predstavljena na fortune.com
Vir: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html