"Fed se bo morda moral res ustaviti na zavorah": hipotekarne obrestne mere so narasle na najvišjo raven v več kot enem letu

15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je medtem zvišala za 10 bazičnih točk na povprečno 2.43 %. 5-letna hipoteka z nastavljivo obrestno mero, indeksirana v državni blagajni, je v povprečju znašala 2.41 %, kar je nespremenjeno v primerjavi s prejšnjim tednom.

Trenutno večina znakov kaže, da se obrestne mere v prihodnjem letu še naprej dvigujejo. Zlasti gospodarsko okrevanje po pandemiji COVID-19 ostaja močno. Zdaj je po vsej državi približno 11 milijonov prostih delovnih mest, ki zagotavljajo dovolj vzletno-pristajalne steze za trg dela, kar bi moralo znižati stopnjo brezposelnosti. Težave z dobavno verigo ostajajo, vendar so pokazale nekaj znakov popuščanja.

Visoke ravni inflacije pa pomenijo, da se zdi, da bo centralna banka Federal Reserve sprejela odločne ukrepe hitreje, kot je bilo pričakovano. "Z naraščajočim gospodarskim zagonom nedavno objavljene minute ameriške centralne banke Federal Reserve kažejo na hitrejši tempo zmanjševanja bilance stanja v prihodnjih mesecih," je dejal George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com, in dodal, da je to spodbudilo 10-letno zakladnico. donos bankovca
TMUBMUSD10Y,
1.723%
na najvišjo raven od lanskega maja.

Običajno hipotekarne obrestne mere na splošno sledijo smeri donosnosti dolgoročnih obveznic, vključno z 10-letno zakladnico. "To tudi kaže, da so na obzorju naraščajoče hipotekarne obrestne mere," je dejal Ratiu.

Ekonomisti na splošno pričakujejo, da se bodo hipotekarne obrestne mere letos dvignile. Vprašanje je: kako visoko? Michael Frantantoni, glavni ekonomist v Združenju hipotekarnih bankirjev, je dejal, da njegova ekipa napoveduje, da bodo hipotekarne obrestne mere konec leta znašale okoli 4%. In dejal je, da je za zdaj bolj verjetno še izrazitejše zvišanje obrestnih mer kot znižanje obrestnih mer.

»Ta slika inflacije, o kateri govorimo – če se ne ohladi, se bo Fed morda moral res ustaviti na zavorah, namesto da bi jih nežno pritisnil, in lahko bi videli, da se stopnja pomika še višje, celo hitreje kot mi v naši osnovni napovedi,« je dejal med spletnim prenosom Barron's Live v sredo.

"Iskreno povedano, lani niti ne bi veliko govoril o višji stopnji, zato dejstvo, da sem jo omenil, [nakazuje], da je verjetno večja verjetnost kot še en padec obrestnih mer," je dodal.

To ne pomeni, da še en padec obrestnih mer ni mogoč, saj je Fratantoni opozoril na dva dejavnika, ki bi lahko ponovno znižala obrestne mere. Za začetek je dejal, da bi lahko druga, hujša različica koronavirusa v prihodnosti povzročila gospodarski preobrat, če bi pridobila moč, kot je to storila najnovejša različica omikrona.

Poleg tega je predlagal, da bi geopolitični nemiri lahko povzročili, da vlagatelji iščejo varnost v obveznicah, kar bi znižalo obrestne mere. Primeri tega vključujejo morebitno rusko invazijo na Ukrajino ali stopnjevanje napetosti med Kitajsko in Tajvanom, je dejal.

"Ljudem pogosto rečem, da vas ta služba ohranja skromnega, ker se lahko cene premikajo iz različnih razlogov in v smeri, ki bodo res presenetile večino od nas," je dejal Fratantoni. »Torej bi se lahko cene znižale? Vsekakor. Mislim, da to ni najbolj verjeten izid, vendar se lahko zgodi."