Nakup vašega prvega doma vključuje določeno mero strategije. Poskušati določiti čas nakupa na podlagi vzponov in padcev trga se včasih zdi kot igra.
Toda v zadnjih nekaj mesecih je bila ta igra veliko manj zabave za upajoče kupce stanovanj, ki se morda počutijo, kot da se z njimi poigravajo. In kakršno koli veselje, ki je ostalo v njem, bo morda kmalu zatrto, saj je Federal Reserve Bank of Dallas nedavno napovedala potencialni 20-odstotni padec stanovanjskega trga v naslednjem letu.
Američani, ki se želijo vključiti v akcijo, imajo zdaj v rokah odločitev. Je bolje počakati do morebitnega dna trga? Ali pa so to le "napovedi", ki se ne bodo uresničile, in je bolje, da se vključite zdaj, preden pride do novih morebitnih dvigov obrestnih mer?
Obe možnosti imata prednosti in slabosti, toda tukaj pravijo strokovnjaki.
Ne spreglejte
Čakanje
Medtem ko je centralna banka Dallasa izjavila, da bi se nepremičnine lahko znižale za 20%, tamkajšnji strokovnjaki priznavajo, da je to pesimističen scenarij. Ekonomist Dallas Feda Enrique Martinez-Garcia pravzaprav pravi, da bo v idealnem primeru Federal Reserve "previdno vdela šilo za znižanje inflacije, ne da bi sprožila spiralo padanja cen nepremičnin."
To bi zagotovo pomagalo Američanom, ki želijo vstopiti na stanovanjski trg, vendar se bojijo drugega stanovanja zlom, podoben veliki recesiji. Navsezadnje bi lahko posojilna obrestna mera čez noč dosegla celo 4.5 % decembra, ko se bo Fed znova sestal. Čeprav upajo, da bo manj kot na preteklih pohodih.
Vendar je pomembno omeniti, da je prišlo do pomembnih sprememb od leta 2008, ko so bili bančni posojilodajalci ključni del zloma stanovanj. Banke so dajale tvegana posojila, vendar je bil Dodd-Frankov zakon, ki je bil sprejet leta 2010, zasnovan tako, da prepreči, da bi se takšni zlomi ponovili.
Kljub temu bi višje obrestne mere lahko povzročile padec stanovanj. Višje stopnje vodijo do manjše potrošnje in potrebe po varčevanju z denarjem, kar vodi do povečanja zalog stanovanj na trgih. Več zalog pomeni nižje cene stanovanj, kar ustvarja "negativno povratno zanko", pravi Martinez-Garcia.
Vendar nič ni zagotovljeno. In še enkrat, od sprememb po veliki recesiji se zelo lahko zgodi, da ne bomo videli velikega padca cen stanovanj, ki ga napovedujejo ekonomisti. Pravzaprav je verjetno, da cene stanovanj ne bodo tako padle kot leta 2008.
Torej bi bilo bolje vstopiti zdaj?
Nakup zdaj
K nakupu zdaj lahko največ prispeva razmišljanje o bolezni COVID-19. Pandemija bi lahko bila smrtonosna za lastnike stanovanj, če hipotekarni posojilodajalci ne bi zagotovili pomoči. Poleg tega so Američani imeli neverjetno nizke obrestne mere.
In čeprav smo priča padcu cen stanovanj, je pandemija povzročila nekaj najvišjih zvišanj cen stanovanj v zadnjih letih. In te cene ostajajo visoke še danes. Cene nepremičnin v ZDA so septembra 12.2 medletno zrasle za 2022 %. To je astronomsko v primerjavi s povprečno stopnjo rasti 5.3 % v zadnjih 30 letih, navaja CEIC.
Preberite več: 10 najboljših aplikacij za vlaganje za enkratne priložnosti v generaciji (tudi če ste začetnik)
Podatki o cenah stanovanj so dosegli najvišjo vrednost v zgodovini septembra 2021 pri 18.7 % – niti blizu rekordno nizke vrednosti –11.9 % marca 2009. Torej, tudi če bomo opazili večji popravek stanovanj, je zelo malo verjetno, da bo padel za celih 30 % ujemati ravni iz leta 2009.
Poleg tega je še vedno veliko stanovanjskega inventarja. Čeprav bi to moralo znižati cene stanovanj, ekonomisti menijo, da bo to na koncu bolj popravek po letih rasti med pandemijo. Nekaj, kar shouldnt zgodi, da se vrnejo na normalne ravni pred pandemijo.
Bottom line
Torej, kaj je tukaj odgovor? Vse je odvisno od vašega osebnega scenarija in vaših načrtov za prihodnost, kot običajno pri vseh finančnih zadevah.
Da, cene stanovanj bi lahko še bolj padle. Toda če želite kupiti stanovanje in ne naložbo – in imate denar za to – poskrbite, da boste svojo lastnino obdržali več let. To bo vaša najboljša možnost, da zagotovite, da bo vaš dom povrnil večino svoje vrednosti, če do dramatičnega padca res pride.
Če ti ne more privoščiti dom in skrbeti za to potencialna recesija bi lahko bila katastrofalna za vaš rezultat, potem zdaj ni pravi čas za nakup stanovanja – ne glede na to, ali cene stanovanj rastejo ali padajo. Tudi če je zaloga velika, cene nižje in lahko nekako najdete razumno obrestno mero, vam ne bo pomagalo, če si ne morete privoščiti plačila hipoteke na slab kredit.
Najboljša možnost, da ugotovite, kaj je za vas smiselno, je, da se srečate s strokovnjaki. Najprej imejte a pogovorite se s svojim finančnim svetovalcem. Pomagali vam bodo ugotoviti, kaj si lahko privoščite, če sploh kaj, in ali bi morali počakati ali ne.
Potem, ko imate v mislih nekaj številk, poiščite nepremičninskega agenta za pomoč pri krmarjenju na današnjem trgu.
Ko boste sestavili številke, se boste počutili veliko bolj samozavestni, ko boste igrali to nepremičninsko igro. In hej, morda bo res spet zabavno. Zabava, ki je zadnjih nekaj mesecev zagotovo primanjkuje.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html