Dražba dvorca The One je bila neuspešna. Zdaj boj za izkupiček postaja grd

Ko je bil velegrad, znan kot The One, marca prodan na dražbi za manj kot polovico prodajne cene v višini 295 milijonov dolarjev, to ni bil le posel za kupca: postavil je temelje za nekaj, kar se je izkazalo za hud boj med upniki. .

Prodaja 141 kvadratnih metrov velike nepremičnine vredna 105,000 milijonov dolarjev modnemu mogotcu iz Los Angelesa Richardu Saghianu je pomenila, da bi lahko nekateri večji posojilodajalci propadlega projekta Bel-Air ostali brez denarja, saj terjatve do nepremičnine znašajo več kot 250 milijonov dolarjev. Zdaj je en posojilodajalec vložil tožbo zaradi nepoštene poslovne prakse proti drugemu in domnevno ponarejanje dokumenta, zaradi česar je drugi v vrsti za poplačilo.

Tožbo je prejšnji mesec na ameriškem stečajnem sodišču vložilo investicijsko podjetje Juliena Remillarda, nekdanjega dolgoletnega sodelavca razvijalca Nila Niamija. Družba z omejeno odgovornostjo Crestlloyd, ki je v stečaju, je zaprosila za dovoljenje sodišča, da plača skoraj 104 milijone dolarjev od 138 milijonov dolarjev, ki jih je nepremičnina prejela na dražbi, drugemu posojilodajalcu, losangeleškemu milijarderju Donu Hankeyju.

Hankey Capital je daleč največji upnik posestva, saj je od leta 100, ko je Niami iskal denar za dokončanje razkošnega dvorca, Crestlloydu dal tri posojila v skupni vrednosti več kot 2018 milijonov dolarjev. Gre za vračilo prvega ter z njim povezanih obresti in nadomestil.

Posestvo je že plačalo prednostne terjatve, kot so davki, in s tako velikim izplačilom Hankeyju bi drugim upnikom ostalo le malo, vključno z Remillardovo družbo Inferno Investment, ki trdi, da ji dolguje 20.9 milijona dolarjev. Inferno pravi, da je skupaj s povezanimi subjekti posodil približno 18 milijonov dolarjev za nakup nepremičnine na Airole Way leta 2013 in za začetek gradnje hiše, ki naj bi bila takrat velika 40,000 kvadratnih metrov.

Čeprav je Inferno posodil pred Hankey Capital, tožba priznava, da je Inferno leta 2016 podpisal pogodbo, ki Crestlloydu omogoča odplačilo kasnejših posojil, potrebnih za dokončanje dvorca, še preden je Inferno poplačal lastno naložbo.

Zgodba se nadaljuje

Vendar pa je ta posel iz leta 2016 zahteval, da Crestlloyd pridobi soglasje Remillarda, potomca bogate družine iz Quebeca, za določena posojila, ki bi po tožbi postala nadrejena glede na Infernov dolg. Trdi, da se to nikoli ni zgodilo. Namesto tega tožba trdi, da je bil Remillardov podpis ponarejen na pogodbi o podrejenosti iz oktobra 2018, ki omogoča, da Hankey prejme plačilo.

Inferno v svoji tožbi zahteva od sodnika stečajnega sodišča, da ga premakne na čelo vrste za poplačilo med velikimi zavarovanimi upniki nepremičnine.

Tožba ne navaja, kdo je izvedel ponarejanje, vendar pravi, da je Niamijev dolgoletni notar lažno overil, da sta Niami in Remillard podpisala dokument v njegovi navzočnosti v Los Angelesu, ko je bil Remillard tistega dne dejansko v Montrealu. Notar na klice za komentar ni odgovoril.

Tožba Hankey Capital tudi očita nepošteno poslovno prakso, med drugim zaračunavanje previsokih zamudnih obresti. Inferno ni nasprotoval plačilu glavnice v višini 82.5 milijona dolarjev na sporno izplačilo v višini 104 milijonov dolarjev, da bi ustavil kopičenje obresti, čeprav si je pridržal pravico, da od Hankeyja zahteva vse nazaj.

Tožba nadalje zahteva, da se pogodba iz leta 2016 razglasi za nično in neveljavno, ker trdi, da je Crestlloyd podlagal račune izvajalcev in dobaviteljev, ki so delali na The One, in da so bila sredstva preusmerjena k Niamiju in njegovi nekdanji ženi Yvonne, bodisi zase ali za druge nepremičnine, ki sta jih so bili povezani z.

Trdi, da Hankey Capital ni spremljal svojih posojil, da bi lahko iztržil več, kar bi sčasoma šlo v neplačilo, kar je povzročilo višje obresti in se postavilo v položaj, da zaseže nepremičnino - kar je storilo lani, kar je spodbudilo prijavo stečaja.

Hamid Rafatjoo, odvetnik Nila Niamija, je tožbo, v kateri njegova stranka ni navedena kot obtoženec, posmehoval le zvijači nekdanjega investitorja gradbenika, da bi zametil vodo. Rekel je, da je že pozno v igri za vložitev zahtevka, da Hankey ni prvi v vrsti za poplačilo, glede na to, da je posestvo oktobra razglasilo stečaj.

»To je bilo opisano v primeru stečaja že od prvega dne. In šele ko se prodaja zaključi in pride do razočarajoče prodajne cene, se pojavijo te teorije,« je dejal. »Na koncu dneva poskušaš nabrcniti nekaj umazanije in videti, ali je nekje poravnava, kjer lahko dobiš nekaj denarja. Moja stranka ni naredila nič narobe. Pri tem projektu je izgubil 30 do 40 milijonov dolarjev lastnega denarja. Govoriti, da so bili podpisi ponarejeni ali da so bila sredstva nenamensko uporabljena, je samo izguba časa.«

Yvonne Niami ni bila dosegljiva za komentar.

Hankey je dejal, da na tožbo gleda kot na morebitno "postavljanje samo zato, da bi poskušal nekaj dobiti nazaj." Rekel je, da se je pred nekaj leti v Infernu pogovarjal z "nekaj ljudmi", da bi sklenili dogovor o podrejenosti, in "to sploh ni tisto, kar so mi rekli na ravni ena na ena."

Inferno je za nadaljevanje svoje zadeve najel uglednega tožnika Martyja Singerja, ki je dejal, da je zasebni preiskovalec preučil posle, kar je privedlo do tožbe. Zagovarjal je odločitev svoje stranke, da vloži tožbo več kot šest mesecev po tem, ko je bil The One postavljen v stečajno zaščito.

Dejal je, da Inferno ni bil zaskrbljen glede vrstnega reda izplačil, dokler dražba ni bila bombardirana marca in je prinesla veliko manj denarja od pričakovanega za poplačilo upnikov. Prav tako si je izrecno pridržal pravico, da nasprotuje distribuciji podjetju Hankey.

"Pričakovanje je bilo … da bodo v celoti plačani, tako da ne bi bilo problema glede skrbi glede prednosti zastavnih pravic ali česa podobnega," je dejal.

David Golubchik, odvetnik Crestlloyda, obtoženca v tožbi, je dejal, da je tožba ustavila vsa nadaljnja plačila podjetju Hankey in bo upočasnila likvidacijo stečajne mase.

"S tem se bomo ukvarjali s sodnim postopkom, z odkritjem in izjavami ter sojenjem, če bo potrebno," je dejal. "Zdelo se nam je čudno zagovarjati to stališče po mnogih mesecih na stečajnem sodišču."

Dražba trofeje iz marmorja in stekla na vrhu hriba Bel-Air je bila tako razočarana, da so nekateri upniki želeli, da bi jo razveljavili in ponovno izvedli, pri čemer so opozorili, da je bila izvedena v enem tednu po ruski invaziji na Ukrajino, ki je trge poslala v nemir, ki bi lahko prestrašil ponudnike. Na dražbi je bilo le pet dražiteljev.

Vendar je ameriška sodnica stečajnega sodišča Deborah Saltzman tega zavrnila, pri čemer je opozorila, da je možno tudi, da bi bila situacija še hujša. Njena presoja se je izkazala za premišljeno. Medtem ko je vojna zbledela z naslovnic, se je inflacija razgrela, kar je povzročilo skokovit padec delniškega trga in ohladitev stanovanjskega trga, saj je Federal Reserve v odgovor zvišala obrestne mere.

Medtem Saghian, lastnik prodajalca hitre mode Fashion Nova, sodeluje z mestnimi oblastmi, ko si prizadeva dokončati hišo, rešiti vprašanja coniranja in pridobiti potrdilo o uporabi, je dejal tiskovni predstavnik.

The One je največja nova hiša v Los Angelesu in morda v državi. Vsebuje 21 spalnic in 42 polnih kopalnic. Obstaja 4,000 kvadratnih metrov veliko gostišče, prostori za služabnike, jarek in več bazenov, wellness spa, kozmetični salon, štiristezno kegljišče in kino v velikosti multipleksa, med veliko daljšim seznamom luksuznih dobrin .

Byron Moldo, odvetnik za komercialni stečaj Beverly Hillsa, ki ni vpleten v primer, je dejal, da pričakuje, da bi tožba lahko odložila rešitev stečaja The One za vsaj šest mesecev – hkrati pa zvišala odvetniške honorarje in ustvarjala pritisk na stranke, da dosežejo naselje, kar bi lahko bila ideja.

»Mislim, da bo treba pregledati obsežne dokumente. Vidim potrebo po strokovnjaku za rokopis,« je dejal. "To bo postalo zelo, zelo drago."

Ta zgodba se je prvotno pojavila v Los Angeles Times.