Past dividendnega donosa 9.78 %

SL Green Realty (NYSE: SLR) cena delnice je prosto padala kljub visokim dividendnim donosom podjetja. Umaknil se je na najnižjo vrednost 31.55 USD, najnižjo raven od leta 2010. Ta cena je približno 66 % od najvišje zabeležene ravni. 

Najslabša delnica REIT?

SL Green Realty je eden največjih REIT v Združenih državah. Ima dividendni donos približno 9.78 %, kar pomeni, da obstajajo znatna tveganja vlaganja v podjetje. Delnice so močno padle zaradi vse večjih zaskrbljenosti glede industrije poslovnih nepremičnin.

SL Green je največji komercialni najemodajalec v ZDA, kjer ima v lasti 61 stavb z več kot 33.1 milijona kvadratnih čevljev. Nekatere nepremičnine, ki jih ima v lasti, so med drugim One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street in 11 Madison Avenue.

Industrija komercialnih nepremičnin je v težavah zaradi naraščajočih obrestnih mer. V začetku tega tedna je Jerome Powell, predsednik Federal Reserve, opozoril, da bodo morale obrestne mere v prihodnjih mesecih še naprej naraščati. Navedel je dejstvo, da inflacija ostaja lepljiva.

Zato podjetja vseh velikosti znižujejo stroške, pri čemer nekatera največja, kot sta Microsoft in Meta Platforms, odpuščajo zaposlene. Najnovejši podatki tudi kažejo, da je zaposlenih v pisarni še vedno nižje kot tam, kjer so bili med pandemijo.

In nazadnje podjetja, kot je Pimco v lasti najemodajalec zamudil na 1.7 milijarde dolarjev vredno hipoteko. Analitiki verjamejo, da se bodo te neplačila nadaljevale, zlasti v mestih, kot sta New York in San Francisco. Ponudba na trgih je v obdobju, ko je povpraševanje nekoliko mlačno, preprosto presežna.

Najnovejši rezultati so pokazali, da je SL Green v težavah. Izguba družbe je znašala 1.01 dolarja na delnico, kar je več od prejšnje čiste izgube, ki je znašala približno 82 centov. Sredstva iz poslovanja (FFO) so znašala 1.46 USD, kar je manj od 1.47 USD. 

Zato menim, da ni dobro poskušati vedno ujeti padajočega noža. Medtem ko je poslovne nepremičnine bo sektor spet odskočil, moja kristalna krogla meni, da se bo cena delnice SLG v prihodnjih mesecih še naprej zniževala.

Napoved tečaja delnice SL Green

Delnica SLG podjetja TradingView

Na dnevnem grafikonu vidimo, da je bila cena delnice SLG v zadnjih nekaj mesecih v strmi razprodaji. Zdaj je na pomembni ravni podpore, ki je bila najnižja točka 22. decembra. Delnica se je premaknila pod 50-dnevno in 100-dnevno drseče povprečje. 

Podrobnejši pogled pokaže, da je oblikovala vzorec dvojnega dna, katerega vratni izrez znaša 44.22 USD. Zato bo preboj pod trenutno raven signaliziral, da so medvedi prevladali. Toda zaradi vzorca dvojnega dna ne moremo izključiti situacije, ko se bo delnica kratkotrajno okrepila.