8 najbolj norih odpisov davkov na nepremičnine, ki so jih kdaj videli

Razvrščanje vaših odbitkov je veliko manj pogosto kot nekoč, zahvaljujoč davčni prenovi, ki jo je predsednik Donald Trump podpisal leta 2017.

Toda lastniki nepremičnin za najem in domači podjetniki imajo še vedno priložnosti za odpise - in pogosto postanejo zelo ustvarjalni.

Vsi računovodje imajo zgodbe o podjetnih lastnikih nepremičnin, ki so si izmislili lastne nenavadne nepremičninske odbitke, ki bi, če jih ne bi preverili, lahko privedli do revizij IRS ali še hujšega.

Imate svojo daljno idejo za znižanje davkov? Najprej se boste želeli povezati z davčnim strokovnjakom – da se ne boste znašli v dvorani sramote, kot je ta.

1. Ko je računovodja rekel: 'Jaz ne!'

CPA na območju Clevelanda Elizabeth Dittrick priznava, da čeprav je odobrila mnenje, ki stoji za predlaganim odbitkom potovanja ene stranke, ni nameravala reči da.

"Bil je tip, ki je imel najemnino in je v letu, ko se je poročil, skušal odšteti stroške limuzine s trditvijo, da je svoje najemnike vzel ven za noč v mestu, ko sem vedela, da je to za njegovo poroko," je pravi.

"Na koncu sem zavrnil podpis vračila."

2. Varnostni sistem s pravim ugrizom

En teksaški CPA je imel stranko, čigar varnostni stroški za njegove najemne nepremičnine so se zdeli nekoliko previsoki, vendar jih je odpisal kot stroške za namestitev avtomatiziranih sistemov na vsaki lokaciji.

Se pravi, dokler IRS ni revidirala najemodajalčeve davke.

"Izkazalo se je, da so bili njegovi varnostni stroški njegov pes - in vsi stroški pasje hrane in veterinarjev," se spominja CPA.

Kar se tiče teh stroškov, specifičnih za spletno mesto? Bili so za to, da psa odpeljejo na različne posesti.

3. Njena davčna napoved je potrebovala reno

Če delate od doma, vam je dovoljeno odšteti izboljšave za sam pisarniški del, medtem ko se izboljšave drugje lahko amortizirajo glede na odstotek uporabe domače pisarne.

Toda ena od strank Dallas CPA Kena Sibleyja se je skoraj spotaknila.

"Najbolj zaskrbljujoča vrnitev je bila gospa, ki je bila samozaposlena, ki je zahtevala, da odšteje več kot 30,000 dolarjev, ki jih je plačala za preureditev svojega doma," pravi Sibley.

Zgodba se nadaljuje

"Edina težava je bila, da območje, ki je bilo preurejeno, ni vključevalo njene dejanske domače pisarne."

4. Primer drage posvojitve

65-letna ženska iz Kissimmeeja na Floridi je bila tako všeč svojemu 20-letnemu študentskemu najemniku in obrtniku, da se je odločila, da ga bo posvojila – vsaj zaradi svojih davkov.

Ta poteza ji je omogočila, da tri leta ni zahtevala njegovih plačil najemnine kot dohodka.

Ko se je davčna uprava ujela, ji je prisodila 7,000 dolarjev zaostalih davkov in kazni.

Ironično, ker je njen novi "nečak" predelal del njenega doma, bi lahko te stroške nadomestila s prihodki od najemnine - in končala v boljšem stanju, kot da bi ga zahtevala kot vzdrževanega.

5. Popolnoma nesveti potni stroški

Dallas CPA Sibley se spominja nove stranke in modnega človeka, ki je iskal pregrešno davčno olajšavo.

"Minister je želel prevzeti potne in z njimi povezane stroške, ki so nastali, ko je cela družina potovala po državi in ​​iskala nepremičnine za naložbe," se spominja Sibley.

"Toda nobena ni bila nikoli najdena in nobena ni bila kupljena v zadnjih nekaj letih."

6. 'In če bi se pokvaril hladilnik, bi umrl od lakote!'

Ah, zvijača starega domačega varnostnega sistema. Videli smo, da zakonita domača podjetja poskušajo zahtevati svoje pse in celo mačke kot varnostni strošek.

Toda Hunter Group iz Fair Lawn v New Jerseyju je nekoč odpoklicala stranko, ki je imela še bolj ustvarjalen razlog, da je poskušala odpisati stroške varovanja doma.

»Utemeljitev? Če so stranki vlomili v hišo in jo ubili, ne bi mogla več plačevati davkov,« se je nasmehnil CPA.

Po tej logiki računamo, da bi lahko odpisala tudi hrano.

7. Preveč prtljage

Včasih lahko priprava na davke vključuje nekatera pogajanja, ki niso iz knjig.

Don Meyer iz New Jersey Society of CPAs se spominja, ko sta menedžer in družinski član slavnega estradnika zahtevala takojšen odpis davka po polni ceni za poslovno stavbo, vredno 2 milijona dolarjev, ki so jo nameravali kupiti.

»V eni točki v drami se je kovček z zelo veliko količino gotovine pojavil kot spodbuda za računovodje, da nekako 'naredijo delo',« se spominja Meyer.

Torej kaj se je zgodilo?

"Kovček, poln denarja, je bil zavrnjen in ekstravagantna trditev ni nikoli prišla v davčno napoved - vsaj ne tisto, ki so jo pripravili računovodje, preden so odstopili od računa."

8. Potrebovali so svetovanje, ne CPA

Elizabeth Dittrick se spominja enega posebej neprijetnega srečanja z zakonskim parom.

Odbitek premoženja je bil zakonit; izkazalo se je, da je težava osnovno sredstvo.

"Prebrskali smo njihove davčne podatke in davčni upravitelj je gospoda vprašal: 'Kaj pa je z odbitkom obresti na hipoteko za stanovanje v Utahu?'," se spominja.

Na žalost fantova žena ni vedela za stanovanje v Utahu - ker je tam postavil svojo ljubico.

"To je bil trenutek 'velik oop'," pravi Dittrick. »V sobi je vladala kamnita tišina. Bilo je popolnoma grozno.”

Kako prihraniti denar (legitimno)

Ni vam treba obiti pravil, da bi zmanjšali davčno breme ali dobili večje vračilo.

Dobra davčna programska oprema lahko lovi vse vrste odbitkov, za katere morda ne veste, in lahko prihranite še več denarja, če jo poberete zgodaj.

Če to ni dovolj za spremembo vašega proračuna, lahko vedno poskusite nekaj od teh temeljnih strategij za varčevanje in ustvarjanje denarja:

• Zemljišče z boljšo hipotekarno obrestno mero. Obrestne mere so trenutno zgodovinsko nizke, vendar morda ne bodo ostale tako dolgo. Če refinancirate, boste morda lahko prihranili na stotine vsak mesec in na tisoče v času trajanja vašega posojila.

• Konsolidirajte dolg z visokimi obrestmi. Z 20-odstotnimi obrestnimi merami – ali še huje – kreditne kartice olajšajo zadolževanje. Združevanje vseh vaših sredstev v eno posojilo z veliko nižjo obrestno mero vam lahko pomaga prihraniti na stotine in se hitreje osvoboditi dolgov.

• Investirajte v "fino" premoženje. Donos na likovno umetnost, kot sta Banksy in Andy Warhol, je v zadnjih letih uničil indeks S&P 500. To je bila včasih možnost samo za ultra bogate, toda z novo naložbeno platformo lahko vlagate tudi v ikonična umetniška dela, tako kot to počneta Jeff Bezos in Bill Gates.

• Penije spremenite v portfelj. Tudi če nimate veliko denarja na pretek, lahko še vedno zaslužite velike donose z današnjega pobeglega delniškega trga. Priljubljena aplikacija vam bo pomagala vlagati svoj "rezervni drobiž" iz vsakodnevnih nakupov.

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.