15 stanovanjskih trgov v Ameriki, ki so zdaj dejansko bolj dostopni, kot so bili leta 2005

Naraščajoče cene stanovanj in hipotekarnih obrestnih mer so naredile lastništvo stanovanj nedostopno v večjem delu Združenih držav. Dejansko so cene stanovanj v zadnjem letu poskočile za 20 %, hipotekarne obrestne mere pa so se letos dvignile s približno 3 % na približno 6 %, pri čemer nekateri strokovnjaki pravijo, da bodo še višje (tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate). In zdaj je velika večina okrožij v Ameriki cenovno manj dostopnih, kot so bile v preteklosti, čeprav obstaja nekaj večjih izjem.

Dejansko so povprečne cene stanovanj v 560 od 575 okrožij, analiziranih v drugem četrtletju 2 v poročilu o dostopnosti stanovanj v ZDA, ki ga je izvedlo podjetje za podatke o nepremičninah ATTOM, zdaj manj dostopne v primerjavi s povprečji od leta 2022. Poročilo je določilo cenovno dostopnost z izračunom višine dohodka osebe ki živijo na območju, ki je potrebno za pokrivanje večjih mesečnih stroškov lastništva stanovanja, kot so hipoteka, davki na nepremičnine in zavarovanje enodružinske hiše s srednjo ceno, ob predpostavki 2005-odstotnega predplačila in 20-odstotnega največjega razmerja med dolgom in dohodkom (DTI). (Če želite izračunati svoj DTI, seštejte svoje mesečne stroške, vključno s hipotekarnimi plačili in zavarovanjem, ter skupno vsoto delite s svojim bruto mesečnim dohodkom, rezultat tega bo v obliki odstotka, ki odraža vaš DTI.)

»Zelo malo lokalnih trgov je uspelo ubežati dramatičnim zvišanjem cen stanovanj v zadnjih nekaj letih. Ko cene narastejo in nadomestila ne sledijo, postanejo stvari manj dostopne,« pravi Elizabeth Renter, podatkovna analitičarka pri NerdWallet. Kje so torej ti kraji, kjer si ljudje domnevno lahko privoščijo življenje? 

10 držav, ki so zdaj cenovno ugodnejše kot v preteklosti

Tukaj si oglejte najnižje hipotekarne obrestne mere, za katere se lahko kvalificirate.

Jeff Ostrowski, analitik pri Bankrate.com, pravi, da je cenovna dostopnost večinoma funkcija ponudbe in povpraševanja in da so cenovno najugodnejše okraje pogosto v regijah Rust Belt z nizko stopnjo rasti prebivalstva in delovnih mest ter zato relativno malo novega povpraševanja po stanovanjih. 

Kljub temu si je treba zapomniti, da so te okraje izjema od pravila. Na splošno je cenovna dostopnost stanovanj slabša v večini okrožij: »Dostopnost je problem po vsej državi zaradi različnih razlogov,« pravi Ostrowski. Med razlogi so pomanjkanje zalog, naraščajoče hipotekarne obrestne mere in drugo, dodaja. In "cene nepremičnin so skoraj povsod narasle in vrednosti stanovanj so v zadnjih dveh letih presegle rast plač," pravi Ostrowski. Nekatere izmed cenovno najbolj nedostopnih velikih okrožij vključujejo okrožje Los Angeles v Kaliforniji; Okrožje Maricopa, Arizona; Okrožje San Diego, Kalifornija; Orange County, Kalifornija; in Kings County, New York.

Kljub temu se zdi, da »zdi, da slabša cenovna dostopnost vpliva na povpraševanje, kar bi lahko pripeljalo do tega, da se bodo cene na nekaterih trgih ustavile ali celo rahlo popravile. Mnogi potencialni kupci se lahko odločijo za nadaljevanje najema, dokler se razmere na trgu ne izboljšajo. Drugi bi lahko prilagodili svoje poglede in iskali manjše nepremičnine ali domove, ki so bolj oddaljeni od večjih podzemnih območij,« pravi Rick Sharga, izvršni podpredsednik marketinga pri ATTOM.